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市場(chǎng)觀察
北京新城區(qū)調(diào)整 商業(yè)地產(chǎn)顯機(jī)遇
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炒作跡象已現(xiàn)
處于城南的宣武、崇文兩區(qū)的房?jī)r(jià)一直以來(lái)低于西城和東城，“首都功能核心區(qū)”調(diào)整后，是否會(huì)為這些房?jī)r(jià)相對(duì)較低的南部區(qū)域帶來(lái)“水漲船高”的效應(yīng)？投機(jī)資金“會(huì)戰(zhàn)”宣武、崇文，借機(jī)炒作新城區(qū)概念的行為開始浮現(xiàn)。
中國(guó)證券報(bào)記者日前剛走進(jìn)位于宣武區(qū)的一家地產(chǎn)中介表示想看房，一位經(jīng)紀(jì)人就開始對(duì)“首都功能核心區(qū)”的概念大肆強(qiáng)調(diào)，并勸記者“想出手就趁現(xiàn)在”。她特別提到，最近很多人過(guò)來(lái)看房子的都是因?yàn)橐院蠛⒆涌梢赃M(jìn)西城區(qū)的好學(xué)校就讀，而目前原西城區(qū)房?jī)r(jià)比這里高很多。附近幾家中介推銷的話基本也大同小異。
張先生2月在崇文區(qū)以29000多元的均價(jià)購(gòu)買了一套住房想用來(lái)保值，但剛剛出手就遇到了調(diào)控，樓市成交遭到冰封，中介給出的房?jī)r(jià)甚至一度還出現(xiàn)了小幅下降。所以他一直非常發(fā)愁，想把房子賣出去，在中介掛牌兩個(gè)月過(guò)程中只有一位意向買主來(lái)看過(guò)房。到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到35000多元，并從上周五以來(lái)就接到了十個(gè)看房的電話。此時(shí)張先生反倒不著急了，決定再等等。
在宣武區(qū)一家中介門店，該店經(jīng)理表示，過(guò)去的3、4個(gè)月中，店里都十分冷清，顧客主要都是來(lái)租房的，這段時(shí)間里房子只賣了一套。而這幾天，看房者增加了不少，其中不乏外地看房者。他們普遍認(rèn)為原南部?jī)蓞^(qū)的住房即將升值，常常是一人就簽下幾套住房。
原籍浙江的一位港商表示，十分看好原南部?jī)蓞^(qū)的房產(chǎn)，準(zhǔn)備近期迅速在崇文多個(gè)小區(qū)的住宅和商鋪上投入上億的資金。這位商人還看好宣武區(qū)北部的一些商業(yè)地產(chǎn)，認(rèn)為現(xiàn)在是出手投資的良機(jī)。
商業(yè)地產(chǎn)顯機(jī)遇
中原地產(chǎn)認(rèn)為，近期原城南兩區(qū)的房?jī)r(jià)上漲的可能性不大，但下跌勢(shì)頭可能停止。合并后該兩區(qū)的發(fā)展主要將體現(xiàn)在商業(yè)功能方面，所以機(jī)遇將凸顯在商業(yè)地產(chǎn)上。
上海易居綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭對(duì)宣武、崇文的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期走勢(shì)表示看好。他指出，行政區(qū)域合并一般來(lái)說(shuō)對(duì)樓市是利好，但多屬長(zhǎng)期利好，需要較長(zhǎng)時(shí)間才能慢慢釋放，期望短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲并不現(xiàn)實(shí)，當(dāng)前市場(chǎng)處于下行通道。
我愛(ài)我家的報(bào)告顯示，由于原南部?jī)蓞^(qū)開發(fā)改造起步較晚，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上落后于文教和商業(yè)均較為發(fā)達(dá)的原東城、西城，區(qū)域合并之后，將拉動(dòng)原宣武、崇文的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)，原東城、西城核心商圈、學(xué)區(qū)的畸高房?jī)r(jià)將在原先過(guò)于集中的資源合理重新配置之后得到糾正。
楊紅旭提醒，在目前可選擇的投資渠道較少的情況下，如未能有效防止各方投機(jī)資金涌入城南兩區(qū)炒作，則有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)短期逆調(diào)控而上漲的壓力。
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