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市場(chǎng)觀察
大紅門大步邁向北京CBC
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京南初現(xiàn)CBC
“按照規(guī)劃，全力打造北京CBC是大紅門地區(qū)的商業(yè)定位�！碧幱诖蠹t門商圈核心的南苑鄉(xiāng)果園村黨委副書記、北京鑫福海工貿(mào)集團(tuán)總經(jīng)理陳濤介紹說，“擬在臨泓路南側(cè)建設(shè)的北京CBC大廈總體量將達(dá)到約10萬(wàn)平方米，建成后將成為大紅門服裝服飾文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和大紅門服裝商務(wù)中心區(qū)的標(biāo)志性建筑，兼具服裝設(shè)計(jì)、研發(fā)、創(chuàng)意、傳播發(fā)布、質(zhì)量檢測(cè)、流行趨勢(shì)把握等功能，中國(guó)紡織工業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)服裝協(xié)會(huì)、中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)(國(guó)際)論壇組委會(huì)等服裝界、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)界的權(quán)威機(jī)構(gòu)將會(huì)入駐”。
大紅門地區(qū)要想發(fā)展成為商業(yè)中心，僅僅依靠延伸服裝產(chǎn)業(yè)鏈還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠�！盀榱送晟拼蠹t門地區(qū)的商業(yè)形態(tài)，位于木樨園立交橋西南角的木樨園購(gòu)物廣場(chǎng)(金泰彤翔商廈2號(hào)樓)也將在今年10月開工，預(yù)計(jì)明年年底亮相�！标悵嘎叮@家商場(chǎng)將成為國(guó)際高端品牌聚集的服裝大廈和服裝展示間。
同時(shí)，在福海公園北側(cè)的高莊街兩側(cè)還將建設(shè)大紅門服裝文化園(街)，落成后將經(jīng)營(yíng)名牌或老字號(hào)服裝、鞋帽、餐飲、古玩字畫、珠寶、文化創(chuàng)意產(chǎn)品等，作為大紅門地區(qū)業(yè)態(tài)的有力補(bǔ)充。
另?yè)?jù)介紹，浙江百貨巨頭銀泰百貨宣布其在北京的第二家百貨店也將落戶大紅門地區(qū)。據(jù)記者了解，銀泰百貨位于大紅門26號(hào)的商業(yè)項(xiàng)目共有6層，總體量約為5萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)將在明年開業(yè)。
以服裝帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)
目前，以果園村為核心的大紅門商圈聚集了大紅門服裝城市場(chǎng)、福成服裝大廈等39家專業(yè)市場(chǎng)，總體量約100萬(wàn)平方米，年交易額超過300億元，是北方重要的服裝批發(fā)中心的核心區(qū)域，占北京市紡織品、服裝、鞋帽市場(chǎng)年交易額的一半以上。
而在上世紀(jì)90年代，這里曾是因臟、亂、差聞名的“浙江村”。陳濤對(duì)當(dāng)時(shí)存在的諸多環(huán)境問題治安隱患記憶猶存，沒有誠(chéng)信、市場(chǎng)混亂。雖然曾進(jìn)行了多次“整治”，卻收效甚微。當(dāng)時(shí)的果園村認(rèn)識(shí)到“與其‘整治’，不如引導(dǎo)它健康發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)”。
1998年，果園村依托成立于1995年的股份合作制的村集體經(jīng)濟(jì)組織——北京鑫福海工貿(mào)集團(tuán)，率先建成了北京大紅門服裝商貿(mào)城項(xiàng)目。數(shù)千商戶從路邊的服裝攤搬到了商貿(mào)城經(jīng)營(yíng)，商戶們紛紛搶租攤位，短短幾天就從銀行支取了數(shù)億元現(xiàn)金，造成了南城銀行資金告急。不久之后，果園村又建設(shè)了第二個(gè)項(xiàng)目——福成服裝大廈……原先集貿(mào)市場(chǎng)的銷售形式也逐步升級(jí)成為現(xiàn)代商業(yè)。
一方面以服裝批發(fā)市場(chǎng)為建設(shè)核心，另一方面大力發(fā)展具有地方特色的二三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。目前，鑫福海集團(tuán)已經(jīng)擁有包括順福海物流、京華飯店、北京大紅門國(guó)際會(huì)展中心等在內(nèi)的涉及十幾個(gè)行業(yè)的子企業(yè)。
自成立至今，鑫福海集團(tuán)利潤(rùn)增長(zhǎng)13倍，生產(chǎn)總值增長(zhǎng)16倍，年上繳國(guó)家各項(xiàng)稅金增長(zhǎng)36倍，總資產(chǎn)超過100億元人民幣，人均凈資產(chǎn)在豐臺(tái)區(qū)名列前茅。依托多年發(fā)展起來的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)實(shí)力，鑫福海集團(tuán)已經(jīng)形成了以商業(yè)地產(chǎn)為主體，服裝業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、酒店、物流、社會(huì)保障事業(yè)等共同發(fā)展，具有綜合競(jìng)爭(zhēng)力的集團(tuán)企業(yè)。
以文化探索經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式
有區(qū)域?qū)＜冶硎�，目前許多區(qū)域的業(yè)態(tài)發(fā)展已經(jīng)到了生死攸關(guān)的地步，這些區(qū)域依然在靠那些已經(jīng)落后的傳統(tǒng)商業(yè)模式作為自己的主力業(yè)態(tài)，如果不找到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，長(zhǎng)此以往地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退是必然的。這就要求地方在發(fā)展中拓寬思路改變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式。
“以果園村為核心的大紅門商圈是北方重要的服裝批發(fā)中心核心區(qū)域，是豐臺(tái)區(qū) ‘一軸兩帶四區(qū)’的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，是北京首個(gè)服裝服飾創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)�！标悵榻B說，目前東北、華北服裝批發(fā)業(yè)龍頭的大紅門服裝商貿(mào)城以及旗下的福成服裝大廈，已形成了高、中、低檔梯隊(duì)式服裝產(chǎn)業(yè)鏈，成為了商貿(mào)區(qū)著名的標(biāo)志性企業(yè)；以大紅門服裝商貿(mào)城為代表的南苑路，已被北京市政府和公眾確認(rèn)為“北京市第五大商圈”……
如今，果園村再次建設(shè)的三個(gè)項(xiàng)目除了進(jìn)一步穩(wěn)固自己在北京服裝賣場(chǎng)中的主導(dǎo)地位外，也預(yù)示著大紅門商圈正大踏步向北京CBC的目標(biāo)前進(jìn)，力求打造基于服裝的全業(yè)態(tài)文化產(chǎn)業(yè)，探索出一條轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的新路。
陳濤表示，這種“轉(zhuǎn)身”早在2007年就已顯現(xiàn)，果園村投資近億元建成了大紅門國(guó)際會(huì)展中心，作為服裝業(yè)的展覽展示配套，成為第57、58屆世界小姐北京大賽、中國(guó)大賽以及大紅門國(guó)際服裝節(jié)的舞臺(tái)。通過吸引國(guó)內(nèi)外區(qū)域組織、文化團(tuán)體交流，形成服裝文化產(chǎn)業(yè)與服裝銷售之間的有力互動(dòng)，為大紅門擴(kuò)大影響力、打造品牌提供有利渠道。2008年，北京市政府授予大紅門服裝商貿(mào)區(qū)為首家“服裝服飾創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”集聚區(qū)。
去年發(fā)布的《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》中提出了“加快推進(jìn)南中軸商業(yè)建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)文化融合，發(fā)展新業(yè)態(tài)的政府規(guī)劃”，讓眾多資本聚焦位于南中軸沿線的大紅門地區(qū)。同時(shí)，地鐵10號(hào)線2期大紅門站將在2012年通車的利好消息，也為眾多商業(yè)項(xiàng)目的落戶起到了積極的推動(dòng)作用。
果園村能否再次助力大紅門商圈完成產(chǎn)業(yè)升級(jí)，讓我們拭目以待。
訪談
這三個(gè)項(xiàng)目建成后對(duì)大紅門的品牌建設(shè)有哪些作用？
陳濤(北京鑫福海工貿(mào)集團(tuán)總經(jīng)理)：我們希望通過這三個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，進(jìn)一步提升大紅門地區(qū)的服裝檔次，整體帶動(dòng)區(qū)域品牌的提升。這三個(gè)項(xiàng)目?jī)H是我們規(guī)劃中的一部分，我們將打造以服裝產(chǎn)業(yè)為核心的大商業(yè)，成為北京首個(gè)“服裝商貿(mào)區(qū)”。
服裝商貿(mào)區(qū)的建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)有哪些作用？
陳濤：服裝商貿(mào)區(qū)的建設(shè)正是我們轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的實(shí)際體現(xiàn)。這幾年，我們圍繞服裝產(chǎn)業(yè)，在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、檢測(cè)、物流、售賣等環(huán)節(jié)，形成了全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展模式。通過服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使我們有機(jī)會(huì)涉足酒店、房地產(chǎn)等多產(chǎn)業(yè)，不斷提升大紅門地區(qū)的商業(yè)和生活環(huán)境。
哪些是制約大紅門地區(qū)商業(yè)發(fā)展的因素？
陳濤：目前大紅門地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不完善、交通路網(wǎng)建設(shè)不到位都是制約其發(fā)展的潛在因素。我們希望政府能繼續(xù)鼎力支持，我們也將繼續(xù)深入配合，形成合力，在政府的引導(dǎo)下帶動(dòng)大紅門地區(qū)經(jīng)濟(jì)的健康、有序發(fā)展。
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