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市場觀察
新七浦嚴控租金快速上漲 實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展
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“若這種習慣性漲勢延續(xù)下去，將超出經(jīng)營戶的承受能力，必然影響市場的穩(wěn)定繁榮�！毙缕咂质袌霾控撠熑私榻B，“新七浦每個樓層及每層的不同位置，租金都有所不同。我們針對各種轉租或出租情況，分別采取了相應對策�！�
首先，若有業(yè)主要出租，相應信息會在管理公司市場部公布，其內容只有出租日期（期限一般是全年）和商鋪位置，沒有價格和業(yè)主的聯(lián)系方式；由于新七浦不允許在自已的商鋪內直接掛牌，租用者想了解空鋪情況，去市場部最為便捷。如此，承租者還會預先得到工作人員的指導，了解合理的租金價格，再和業(yè)主商談時可以避免對方亂開價。
第二，現(xiàn)有承租戶的轉租，基本分為兩種情況：若商戶只經(jīng)營了兩三個月，由于各種原因想掛牌轉租，市場部門會將其信息中的價格公開化，避免了對商鋪的炒作。例如，某商戶承租時租金為25萬元/年，經(jīng)營了3個月后想進行轉租，由于新七浦的商鋪供小于求，他可能按照全年的價格轉租掉剩余9個月的經(jīng)營權。為了杜絕此現(xiàn)象的出現(xiàn)，新七浦會公開該轉租者的全年租金價格，以防止哄抬價格，減少了下家的經(jīng)營成本；若承租戶已經(jīng)經(jīng)營了10個月就想掛牌轉租，其信息公布就會比較全面，包括商鋪位置聯(lián)系方式和價格，租方可以直接找經(jīng)營戶談，此刻的租金一般較低，基本小于或等于原租價。
新七浦的管理制度是嚴謹?shù)�。近期，整個市場1000多家商戶開始“亮照經(jīng)營”。所謂“亮照”是指每個商鋪內都掛有經(jīng)營者的鋪位號、經(jīng)營者實名介紹和照片。此舉，不僅對“誠信經(jīng)營”起到了促進作用，而且，對租金管理可做進一步監(jiān)察，減少漏洞。倘若經(jīng)營戶私下轉租了商鋪，那么整個鋪面的風格、產品等都會發(fā)生變化，管理人員當場“對照”便很容易發(fā)現(xiàn)其違規(guī)操作，最終，承租方定要納入市場統(tǒng)一管理。
據(jù)悉，新七浦商鋪租金的上漲率得到了有效控制。世博會期間，七浦路上各個市場都在這樣那樣地舉辦促銷活動，而新七浦更不忘“打基礎、練內功”，使管理中的條條框框更細致、嚴謹。正因如此，新七浦才能保持在商圈中的龍頭地位。
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