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市場(chǎng)觀察
商業(yè)地產(chǎn)不單靠人氣 "文化傳承"更顯特色商業(yè)街的無(wú)窮魅力
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更有人形象地比喻，“想成功運(yùn)營(yíng)一條商業(yè)街，首先得給這條街裝上一個(gè)‘文化過濾器’，濾出最適合且人無(wú)我有的文化積淀。”
自4月樓市調(diào)控新政密集出臺(tái)以來，已有兩個(gè)多月的時(shí)間。種種跡象表明，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)入深度觀望期。在住宅普遍遇冷之際，商業(yè)項(xiàng)目卻在淡定中漸受關(guān)注。
隨著南亞風(fēng)情第一城C座商鋪的開盤即罄，6月末，針對(duì)昆明一些在建或核心地段的商鋪，咨詢的人已一日多過一日。記者在走訪本地多家商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商及地產(chǎn)專家時(shí)發(fā)現(xiàn)，昆明商業(yè)地產(chǎn)可能“熱”起來的同時(shí)，更多業(yè)內(nèi)人士想到了未雨綢繆。熱度之下，如何避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的“兩敗俱傷”，成了業(yè)內(nèi)人士普遍關(guān)注的話題。與此同時(shí)，專家則提出了“特色街應(yīng)由文化制造，文化‘活’街”的觀點(diǎn)。
文化“活”街
地產(chǎn)是商業(yè)運(yùn)營(yíng)的載體，而“街”則是商業(yè)發(fā)展最基本的地域范疇概念�！敖帧蓖ǔＶ搁_設(shè)商店的區(qū)段，換言之，路因有商而稱街。隨著商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從北京王府井大街到上海南京路，再到成都春熙路，各地以商業(yè)街為模型的商業(yè)開發(fā)不斷興起。根據(jù)昆明市有關(guān)部門公布的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃顯示，昆明市中心的商業(yè)布局，亦將結(jié)合中心區(qū)功能定位，規(guī)劃形成“四心六街九區(qū)”，其中的六街即六條特色商業(yè)街，分別是正義路三市街、南屏街東風(fēng)西路、青年路、白塔路、東風(fēng)東路、北京路。加之昆明多個(gè)城中村改造項(xiàng)目中商業(yè)街規(guī)劃，昆明勢(shì)將迎來一場(chǎng)關(guān)于城市商業(yè)街的變革。
“目前的商業(yè)街主要分為單層、多層兩種建筑形態(tài)，通過匯聚眾多商店形成商業(yè)氛圍，構(gòu)成城市繁華、熱鬧的縮影。但如果每條街都是簡(jiǎn)單地照搬街道配商店的模式，湮沒了特色的商業(yè)街自然也就喪失了生機(jī)�！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地段固然重要，但僅憑地段和商店做加法卻并非成功要訣�！拔幕谏虡I(yè)街特色定位上起到至關(guān)重要的作用，以文化‘活’街是商業(yè)街區(qū)別于同類街區(qū)，獲取自身成功的不二法寶�！�
文化消費(fèi)
漫步麗江古城，腳踏青石板路，行經(jīng)處總有流水相繞。穿行在青石木屋古樹之間，看著精致的木雕、古樸的東巴紙，似有一幅鮮活的納西民俗畫卷在眼前鋪展，其中收獲的愜意、自在是我們逛別的街所不能比擬的。麗江古城亦因此絡(luò)繹不絕，其所倚依的正是古老、綿延的東巴文化。
今天，隨著生活水平不斷提高，城市居民的消費(fèi)訴求已經(jīng)從單純的商品消費(fèi)，邁向購(gòu)物、休閑、文化、娛樂的綜合體驗(yàn)式消費(fèi)；同時(shí)，隨著城市商業(yè)發(fā)展的格局變化，人口導(dǎo)入?yún)^(qū)的大賣場(chǎng)、社區(qū)購(gòu)物中心已經(jīng)能基本滿足人們的商品需求。如此之下，昆明的商業(yè)街，尤其是那些離開核心地段的商業(yè)街要如何留住消費(fèi)者的匆匆腳步呢？
有一份調(diào)查結(jié)果令人吃驚，50%以上的消費(fèi)者選擇的理由是環(huán)境。因?yàn)楝F(xiàn)在人們的消費(fèi)理念發(fā)生了很大的變化，過去以實(shí)物消費(fèi)為主，如今已上升到既有實(shí)物消費(fèi)又有文化消費(fèi)的層面。而未來的消費(fèi)將會(huì)是情趣消費(fèi)、文化消費(fèi)、心情消費(fèi)、感情消費(fèi)的融合。
因此，商業(yè)街區(qū)不是簡(jiǎn)單的概念，更不是簡(jiǎn)單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了。把準(zhǔn)周邊“文脈”，正確定位，為消費(fèi)者提供文化消費(fèi)的空間，這將成為昆明商業(yè)街今后走向成功的可預(yù)期模式。
文化“造”街
今年5月中旬，享譽(yù)全球的巴黎香榭麗舍大道管委會(huì)在與上海南京路簽訂友好合作協(xié)議時(shí)一再?gòu)?qiáng)調(diào)商業(yè)街與文化傳承的重要關(guān)系，“一流商業(yè)街要裝好文化過濾器�！卑屠锎斫榻B，香榭麗舍大道的成功就在于它是法國(guó)文化的濃縮，它不僅是一條商業(yè)街，更是法國(guó)的標(biāo)志，巴黎的標(biāo)志，它是法國(guó)人生活的一部分。另一條經(jīng)過巴黎5、6、7區(qū)的圣日耳曼大街，正是聞名遐邇的“巴黎左岸”拉丁區(qū)，它曾是薩特、巴爾扎克、羅丹、畢加索等文化名人喜愛的休閑街。
同時(shí)，在昆明可以喜聞樂見的是，不管是已有的南屏街、同仁街、園博花鳥市場(chǎng)、文化巷、昆明老街，還是將要亮相的南亞珠寶風(fēng)情街、滇越鐵路風(fēng)情街，昆明商業(yè)街走上了以文化打造街區(qū)特色的道路。
依托忠愛坊、金馬碧雞坊所蘊(yùn)含的昆明歷史文化，目前已逐步形成了以近日商業(yè)步行街為軸心的市區(qū)內(nèi)品質(zhì)最高、業(yè)態(tài)最多、布局最為完善、國(guó)外連鎖經(jīng)營(yíng)商業(yè)餐飲企業(yè)最密集的商業(yè)區(qū)域。
南屏街是昆明歷史上古老的商業(yè)街，是昆明舊時(shí)的金融、商業(yè)和娛樂中心。４萬(wàn)平方米都市休閑娛樂空間，配以“老昆明地圖地浮雕及旱噴泉”配及昆明民間柱礎(chǔ)特色街頭休閑凳，加之反映老昆明民俗民情的“遛鳥”、“挑水”、“照相”、“賣吆喝”、“跳海牌”的5組情景雕塑，城市歷史和文化與商業(yè)在這里共享。
同仁街則按老昆明建筑風(fēng)格，用大青石鋪路，騎廊采用整根青石柱戶戶貫通，保留了連續(xù)界面的騎樓式商業(yè)街景觀；二樓的歐式小窗嚴(yán)格按照當(dāng)年尺寸打造，帶有濃郁的法國(guó)風(fēng)情。同時(shí)契合中式特色，在個(gè)別小窗的頂上加戴青色磚帽。
另外，在規(guī)劃方案設(shè)計(jì)中，王旗營(yíng)村將建設(shè)成為一個(gè)有特色的百年鐵路風(fēng)情主題街區(qū)，街區(qū)由“一街、一坊、一小鎮(zhèn)”組成，“一街”即沿聯(lián)盟路打造百年鐵路文化風(fēng)情街，“一坊”即沿王旗營(yíng)路兩廊打造百年鐵路商業(yè)坊，“一小鎮(zhèn)”即在集中商業(yè)地塊打造百年鐵路風(fēng)情小鎮(zhèn)。昆明商業(yè)街在“文化制造”之路上暢行正酣。
同仁街:昆明商業(yè)老街的文化記憶
百余年前，傳奇式人物、一代滇商王熾在昆創(chuàng)立“同慶豐”商號(hào)并籌資興建繁榮一時(shí)的商貿(mào)地帶——同仁街；百余年后，在傳承和尊重的理念下，老街換新顏，曾經(jīng)各路商家競(jìng)逐的同仁街，搖身一變成了如今獨(dú)具韻味的風(fēng)情特色商業(yè)街區(qū)。
攤開昆明商業(yè)地圖，三市街商圈躍于醒目位置，這個(gè)擁有百年歷史的商圈是昆明市唯一的核心商圈，被譽(yù)為“昆明商業(yè)皇冠上的鉆石”。
在這里有斑駁的百年老店，有昆明第一百貨商場(chǎng)“百貨大樓”，更有代表昆明商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展價(jià)值的商街。而在這諸多商街中，我們又不得不談及有著豐富文化底蘊(yùn)的同仁街。
同仁街是王熾在1872年主持修建，時(shí)與金碧路、三市街成為昆明城最為繁茂的商貿(mào)“金三角”，長(zhǎng)僅里許，則集中了旅滇閩、湖、粵、桂、贛眾省商人，更有琳瑯滿目的港貨、洋貨入駐。雖然這里有著濃厚的商業(yè)氣息，但無(wú)疑也是鬧市中筑起的一塊愜意生活場(chǎng)所。在老昆明人的記憶里，這條街的場(chǎng)景是一樓一底的騎廊建筑，許多人家的一樓是廚房，到吃飯的時(shí)候，滿街都是煤煙味，不過這個(gè)味道很好聞；下雨天，小孩子不用擔(dān)心雨淋，在騎廊里就可以從東家跑到西家。而從上世紀(jì)80年代開始，這里的商鋪漸漸多了起來，有了昆明最早的來自廣東的“發(fā)廊”，到同仁街燙頭，是當(dāng)時(shí)時(shí)髦人士的首選，爆炸式、大波浪。繼“發(fā)廊”之后，這里又多了些相館，同仁街的牙醫(yī)也開始出名，手巧的婦女在這里能找到各式各樣的紐扣和毛線……
不過因改造金碧路，老同仁街在1998年被拆除，現(xiàn)在的同仁街是2001年仿照原樣重修，因此別具一格的青石立柱騎街雨廊及當(dāng)街法式建筑讓其成為昆明街市中別致勝景。騎廊采用整根青石柱，同時(shí)騎廊戶戶貫通，有明黃色的墻壁和暗綠色的窗欞，保留了連續(xù)界面的騎樓式商業(yè)街景觀；二樓的歐式小窗嚴(yán)格按照當(dāng)年尺寸打造，帶有濃郁的法國(guó)風(fēng)情，同時(shí)契合中式特色，在個(gè)別小窗的頂上加戴青色磚帽；鋪路的大青石也分外有講究，石間有縫隙，雨天不積水，天干時(shí)，石面返青，十分濕潤(rùn)宜人。多雨季節(jié)，行人不必到街面上穿行，順著間間貫通的騎廊內(nèi)行走，就可以從一戶人家到另一戶人家。
在沿襲老同仁街文脈，給建筑物豐富文化內(nèi)涵的同時(shí)，如今這條擁有百年商業(yè)積淀、享有不可替代先天地位的同仁街，更是成為當(dāng)下昆明的時(shí)尚策源地和品牌商家集合地�？偨ㄖ娣e約8000平方米的商鋪，一樓主營(yíng)專賣，以品牌為特色，二樓提供城市中心區(qū)的休憩娛樂平臺(tái)，加之周邊寫字樓、酒店、住宅區(qū)、金融機(jī)構(gòu)眾多，交通較便利。絕無(wú)僅有的黃金區(qū)位和得天獨(dú)厚的商業(yè)環(huán)境，讓同仁街上時(shí)尚族群頻繁光顧、八方游客穿梭如織，各路商家接踵而至，上演著百年前商賈云集、街市縱橫的繁盛之勢(shì)。
作為百年昆明歷史人文和商貿(mào)傳統(tǒng)絕佳載體的同仁街，如今在稟承傳統(tǒng)元素、延續(xù)昆明特質(zhì)的基礎(chǔ)上，把握時(shí)代特征，為街區(qū)注入新鮮的建筑元素和商業(yè)元素。既恢復(fù)重現(xiàn)曾經(jīng)的特色建筑風(fēng)貌，又要結(jié)合現(xiàn)代城市發(fā)展需求，積極改良、更新普通風(fēng)貌建筑；既要因循商業(yè)傳統(tǒng)，也需要將最時(shí)尚的一線品牌店融入其中。按照這樣理念，“升級(jí)換代”后的同仁街成為了現(xiàn)在昆明特色風(fēng)情商業(yè)中的強(qiáng)勢(shì)樣板和亮點(diǎn)。記者劉婷婷報(bào)道
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歷史上的同仁街，因清末滇中富商王熾號(hào)稱“南邦之雄”，馳名省內(nèi)外的“同慶豐”商號(hào)籌資興建，取其同行仁德者，猶言一視同仁之意而名�？纪鯚胝撸�1836～1903），字興齋，男，漢族，彌勒縣虹溪人。王青年時(shí)斗毆?dú)⑺辣硇纸又了拇ㄖ貞c，與旅渝滇商合營(yíng)“天順祥”商號(hào)，來往川滇互貿(mào)。隨后又與席茂之在昆明合資開設(shè)“同慶豐”商號(hào)。數(shù)年經(jīng)營(yíng)，成為滇中富商。時(shí)清廷唐桐巡視川東，勸王開匯號(hào)并代辦鹽運(yùn)。王即與席茂之分伙獨(dú)營(yíng)，在西南、東南各大要埠設(shè)分號(hào)，專營(yíng)存放匯兌業(yè)務(wù)。清同治十一年（1872），王在昆明主持“同慶豐”商號(hào)，并設(shè)“興文公當(dāng)”兼營(yíng)房地產(chǎn)，修建昆明同仁街，長(zhǎng)約200余米，南起金碧路，北至寶善街，西臨三市街。
園博花鳥市場(chǎng)賣的就是情趣
花鳥市場(chǎng)是最具昆明生活情趣的好去處，承載著許許多多昆明人的回憶。一般的商業(yè)地產(chǎn)普遍需要經(jīng)歷2-4年的市場(chǎng)培育期，花鳥市場(chǎng)卻可以在短時(shí)間內(nèi)聚攏人氣，在文化氛圍的培育上似乎具有先天性的優(yōu)勢(shì)。尤其在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的現(xiàn)代化城市，花鳥市場(chǎng)的繁榮恰恰迎合了城市居民對(duì)于過往歲月的懷舊態(tài)度。以擁有40年產(chǎn)權(quán)的園博花鳥市場(chǎng)為例，將固定的業(yè)態(tài)和傳統(tǒng)建筑有機(jī)結(jié)合起來，再加以后天的培養(yǎng)，使商業(yè)地產(chǎn)的文化屬性得以立體呈現(xiàn)。
走進(jìn)園博花鳥市場(chǎng)，印入眼簾的首先就是那古色古香的老昆明建筑形態(tài)，商家門口的植物郁郁蔥蔥，巷子里狗吠此起彼伏。走在亦古亦今的步行街道上，累了餓了渴了，上二樓小吃街即可小憩。在傳統(tǒng)建筑給人帶來強(qiáng)烈視覺沖擊的同時(shí)，本土風(fēng)味小吃則滿足了人們的味蕾�；�、寵物、水族、畫廊、珠寶、工藝品、漁具、戶外用品、茶藝、根雕、大板、旅游商品、古玩字畫、民族工藝品、手工現(xiàn)場(chǎng)制作、明清家具、民族手工藝作坊等業(yè)態(tài)滿足人們豐富的需求。不同的業(yè)態(tài)通過組合達(dá)到奇妙的效果，再以傳統(tǒng)建筑為載體，這就基本組成了園博花鳥市場(chǎng)在文化表現(xiàn)上的硬件配套。在此舉行“昆明首屆民族民間工藝文化節(jié)”之后，主辦方更是決定邀請(qǐng)民間藝人長(zhǎng)期入駐，每逢節(jié)假日為市民展現(xiàn)豐富的民間工藝文化，商業(yè)項(xiàng)目在不經(jīng)意間起到了承接古今的效果，為商業(yè)地產(chǎn)更添人文氣息。
園博花鳥市場(chǎng)總經(jīng)理李明曾經(jīng)表示，商業(yè)街必須以自身特點(diǎn)為基礎(chǔ)，培育不可被復(fù)制的文化內(nèi)涵。成功的商業(yè)街并不等于只賣高端品牌，在園博就沒有設(shè)置主力店，而是讓商業(yè)力量盡可能達(dá)到平衡，其中保留老字號(hào)也是商業(yè)街豐富品牌的另一種途徑。另外，邀請(qǐng)民間藝人的入駐也是為了更好的保留傳統(tǒng)民俗文化，這是一個(gè)很好的實(shí)踐。
上周六，家住在菠蘿村附近的老楊和他的妻子吃過晚飯，又如以往一樣，到園博花鳥市場(chǎng)里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)�？带澴樱蝴W鵡，淘花卉，選盆栽，這是老楊夫婦倆周末的保留節(jié)目，楊先生告訴記者，這邊多了一個(gè)花鳥市場(chǎng)，散步就有多了一個(gè)可以選擇和溜達(dá)好去處，如果哪一個(gè)星期他家有事來不了，就會(huì)覺得心里空蕩蕩的。以前要去花鳥市場(chǎng)就要走老遠(yuǎn)，路上公交車又是擠又是堵，搞得人去了都沒心情，現(xiàn)在好了，花鳥市場(chǎng)就在家附近，走二十多分鐘就到了， 來來去去不僅鍛煉了身體，還陶冶性情。當(dāng)記者問到如何陶冶性情時(shí)，楊先生開心的說：“這里就是一個(gè)陶冶性情的好地方。有時(shí)候我會(huì)帶著小孫子來看魚，或是到古玩字畫店淘寶找樂，老伴兒自個(gè)學(xué)伺候花兒的經(jīng)驗(yàn)。我在這里學(xué)到了不少東西，比如怎么養(yǎng)花，打理盆栽，怎么飼養(yǎng)金魚。還認(rèn)識(shí)了不少愛玩古玩字畫的老朋友。大家在一起賞花逗鳥，閑聊散步，老年生活快快樂樂的�！鼻安痪迷谶@里舉行的民間工藝文化節(jié)，讓老楊一家大飽眼福，更讓他欣慰的是，讓下一輩看到這些傳統(tǒng)的民間工藝，也有利于他們對(duì)于祖國(guó)民俗文化的理解。
中國(guó)著名城市商業(yè)街特色
北京：朝外商業(yè)街
朝外大街是北京最早發(fā)展成長(zhǎng)的區(qū)域商業(yè)中心，有著700多年的商街繁盛歷史，早在十年前即被政府規(guī)劃定位為區(qū)域性的國(guó)際商業(yè)、商務(wù)中心，而且隨著CBD區(qū)域規(guī)劃的調(diào)整，朝外大街成為連接?xùn)|區(qū)與CBD最重要的一條商業(yè)街，擁有了帶動(dòng)周邊商圈互動(dòng)發(fā)展的顯赫地位，因而成為了CBD的門戶。
朝外大街每天承載30萬(wàn)人往來，2萬(wàn)輛自行車經(jīng)過，10萬(wàn)人步行，如此大的人流形成了朝外商圈巨大的消費(fèi)潛力和推動(dòng)力。另外，朝外南輔路的存在使得朝外大街具備成為“商業(yè)大道”的第二個(gè)重要因素，由于朝外南輔路一方面緩解了朝外大街上的車行壓力，另一方面使得大量的步行人流有了駐足停留之處，因此使得朝外大街真正實(shí)現(xiàn)了從街到區(qū)的轉(zhuǎn)變——朝外商業(yè)街成為了朝外商業(yè)區(qū)。商業(yè)旺地的形成在于客戶對(duì)區(qū)域商業(yè)前景的預(yù)期，目前朝外大街已形成了豐聯(lián)廣場(chǎng)、藍(lán)島大廈、華普超市、旺市百利超市、百腦匯等全業(yè)態(tài)國(guó)際商業(yè)區(qū)，因此被看做是繼西單、王府井之后，北京市的第三條商業(yè)大道。
上海：淮海路
淮海路是與南京路齊名的旅游、購(gòu)物街�；春Ｂ愤^去又叫霞飛路，全長(zhǎng)約6公里，是一條繁華而又高雅的大街，一條堪與巴黎的香榭麗舍、紐約的第五大道、東京的銀座、新加坡的烏節(jié)路比肩的大街。
淮海路現(xiàn)代化特色商店林立，擁有商店400余家，最繁華的地段，是從陜西路到西藏路2.2公里長(zhǎng)的商業(yè)街。90年代，淮海中路的商業(yè)改造與地鐵建設(shè)同步，商業(yè)街的建設(shè)堅(jiān)持了高起點(diǎn)，與上海國(guó)際大都市的地位相適應(yīng)。
現(xiàn)在的淮海路，道路兩側(cè)建筑更顯現(xiàn)代氣派。商店裝潢典雅高貴，歐美古典、中式古典、歐陸新潮及跨世紀(jì)大都市的建筑風(fēng)格各具風(fēng)采。無(wú)論是建筑外表，還是內(nèi)部布局，都散發(fā)出濃郁的城市型文化休閑氣息。
淮海路廣納世界精品，巴黎春天、美美百貨、華享伊勢(shì)丹以高雅的姿態(tài)展現(xiàn)著國(guó)際頂級(jí)名牌，使上海的都市購(gòu)物具有了世界級(jí)的水準(zhǔn)。
天津市：鼓樓商業(yè)街
鼓樓商業(yè)街是一條以鼓樓為中心，集旅游、文化、購(gòu)物、休閑于一體的大型商貿(mào)旅游步行街。鼓樓商業(yè)街總體規(guī)劃呈十字型，占地面積20萬(wàn)平方米，總投資19.7億元，是集“旅游、文化、休閑、娛樂、購(gòu)物”于一體的大型商貿(mào)步行街。整條街采用明清建筑風(fēng)格，仿古但不拘泥于古，給人別具一格的古雅感受。鼓樓商業(yè)街也是全國(guó)首家擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商業(yè)街。
鼓樓商業(yè)街座落于具有600年歷史的天津老城廂，地理位置優(yōu)越，其東接古文化街、新安購(gòu)物廣場(chǎng)；北臨大胡同商業(yè)中心；南望食品街、旅館街、服裝街，西接?xùn)|方商廈、天津商廈，毗鄰西站，形成眾星捧月的格局。重建的新鼓樓成為天津新的標(biāo)志性建筑。全國(guó)現(xiàn)存最完整的古典戲樓一廣東會(huì)館，全國(guó)僅存的縣廟、府廟并建一處的學(xué)府一文廟，華北地區(qū)第一所華人教堂一倉(cāng)門口教堂等珍貴的歷史文化資源環(huán)繞于鼓樓商業(yè)街周圍。
廣州市：上下九商業(yè)步行街
依托荔灣深厚的文化底蘊(yùn)，濃郁的嶺南建筑特色，發(fā)展成為匯聚商貿(mào)文化、建筑文化、飲食文化、民俗文化的商貿(mào)旅游文化街。
上下九步行街，位于荔灣西關(guān)，全長(zhǎng)近千米。這里是廣州的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，幾乎無(wú)街不店，店店相連。該步行街最具特色的是它的“騎樓”建筑結(jié)構(gòu)：所有臨街建筑都在門前臨空寬約四米的走廊，樓上是住宅，樓下為商鋪。廣州著名的玉器街、紅木家私專業(yè)街、清平農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)也在此地�；噬匣逝D味店、清平飯店、廣州酒家、陶陶居酒家、蓮香茶樓、趣香餅家等一些著名的酒家、茶樓也聚集在這里，不愧是融匯古今中外文化特色的“西關(guān)商廊”。
商業(yè)地產(chǎn)不單靠人氣
邊境口岸城市瑞麗，幾年來因其良好的地域優(yōu)勢(shì)和珠寶玉石產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛展現(xiàn)出各自面貌。從目前已經(jīng)名聲在外的華豐、老珠寶街，到即將面市的翡翠大道，整個(gè)瑞麗商業(yè)街一時(shí)火熱。
商業(yè)地產(chǎn)興起，商業(yè)街繽紛面市。特別在州市市場(chǎng)，近年來商業(yè)街項(xiàng)目的異軍突起，在迅速打破當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)市場(chǎng)格局的同時(shí)，也對(duì)全省乃至全國(guó)商業(yè)投資人散發(fā)出極大的吸引力。
邊境口岸城市瑞麗，幾年來因其良好的地域優(yōu)勢(shì)和珠寶玉石產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛展現(xiàn)出各自面貌。從目前已經(jīng)名聲在外的華豐、老珠寶街，到即將面市的翡翠大道，整個(gè)瑞麗商業(yè)街一時(shí)火熱。單從知名度上看，華豐和老珠寶街兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)創(chuàng)造了瑞麗商業(yè)零突破。但是，瑞麗經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展過程中，旅游業(yè)、珠寶玉石產(chǎn)業(yè)的崛起指日可待，一兩個(gè)“上住下商”的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是無(wú)法滿足市場(chǎng)需求的。作為中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)的云南煤化集團(tuán)下屬地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的云南煤化地產(chǎn)，早在兩年前就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)瑞麗商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，于是在08年正式啟動(dòng)其瑞麗商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——翡翠大道。
從建設(shè)到目前銷售過半，翡翠大道獲得來自全國(guó)投資者的關(guān)注。除了借勢(shì)瑞麗優(yōu)勢(shì)資源外，項(xiàng)目開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)在軟環(huán)境方面，也從業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)、商業(yè)氛圍、經(jīng)營(yíng)輔助等方面，為業(yè)主和投資者提供有效幫助。
六大主題、50余漢字、18塊文化墻
一條商業(yè)街充滿翡翠味道
從設(shè)計(jì)上看，翡翠大道明確地依托了瑞麗當(dāng)?shù)孛袼罪L(fēng)情和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，通過現(xiàn)代商業(yè)體系，將一個(gè)富有當(dāng)?shù)靥厣ㄔO(shè)形式的商業(yè)街區(qū)凸顯出來。
在翡翠大道全長(zhǎng)500米的商業(yè)街里，一股玉文化氣息撲面而來，處處體現(xiàn)著翡翠珠寶氛圍，令人感覺到空氣中都彌漫著玉石的味道�！凹由舷掳肽牯浯浯蟮篱_街后眾商云集，這條商業(yè)街將呈現(xiàn)出國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的‘珠寶玉石觀光購(gòu)物游覽景區(qū)’�！痹颇厦夯禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
據(jù)了解，整條翡翠大道用大量天然翡翠鋪墊而成，分為“玉之源、玉之敬、玉之德、玉之禮、玉之品、玉之魂”六個(gè)主題篇章。在每個(gè)篇章中，設(shè)計(jì)者都將相應(yīng)的歷史文化融入其中。最為炫目的，是翡翠大道將漢字中主要用于形容美玉的50余個(gè)文字，以玉石鋪設(shè)的表現(xiàn)形式體現(xiàn)在翡翠大道路面上。除了玉石鋪設(shè)和雕塑，在翡翠大道一側(cè)，18塊巨型文化墻，將玉石演進(jìn)史以圖文并茂的方式展現(xiàn)出來。18塊文化墻，從女媧補(bǔ)天說起，經(jīng)過孔子說玉及古代制玉等環(huán)節(jié)，將一幅幅美妙生態(tài)的玉石歷史畫卷展現(xiàn)在觀光者面前。
據(jù)了解，作為瑞麗市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，投資商和開發(fā)商——云南煤化工集團(tuán)和云南煤化地產(chǎn)按時(shí)、按量投入資金，快速啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。同時(shí)，在嚴(yán)格的開發(fā)程序和高度的開發(fā)責(zé)任作用下，翡翠大道已經(jīng)成為瑞麗本土最好的商業(yè)項(xiàng)目之一。
融資擔(dān)保、客戶渠道、局部業(yè)態(tài)布局
新興商業(yè)街需要軟環(huán)境
翡翠大道的市場(chǎng)口碑，除了良好的設(shè)計(jì)建造，軟環(huán)境的建設(shè)也讓投資者感受到瑞麗的專業(yè)服務(wù)。
記者了解到，在翡翠大道才開始動(dòng)工建設(shè)的時(shí)候，開發(fā)商就已經(jīng)開始與相關(guān)機(jī)構(gòu)和企業(yè)聯(lián)系，保證商鋪投資者在投資后獲得更多的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和輔助。據(jù)悉，煤化地產(chǎn)已經(jīng)與一全國(guó)性融資擔(dān)保企業(yè)達(dá)成合作意向：有針對(duì)性地對(duì)珠寶玉石行業(yè)業(yè)主提供融資擔(dān)保服務(wù)。“很多從事珠寶玉石經(jīng)營(yíng)的投資者，在其完成物業(yè)消費(fèi)后，企業(yè)流動(dòng)資金面臨緊張。一個(gè)具有金融產(chǎn)品創(chuàng)新能力的融資擔(dān)保公司進(jìn)入，將為投資者解決流動(dòng)資金的問題�！濒浯浯蟮肋\(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人介紹。
除了解決業(yè)主融資擔(dān)保問題外，翡翠大道運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)也正在為業(yè)主提供小區(qū)域內(nèi)的業(yè)態(tài)定位、裝修風(fēng)格指導(dǎo)等方面的服務(wù)。記者了解到，一位業(yè)主在接房后立刻進(jìn)入裝修。翡翠大道運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)多次上門，為業(yè)主提供了裝修風(fēng)格指導(dǎo)，并向業(yè)主提交了經(jīng)營(yíng)區(qū)域設(shè)置構(gòu)想。
目前，大量投資者為珠寶玉石行業(yè)經(jīng)營(yíng)者，對(duì)其銷售上的幫助，也成為翡翠大道開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的重點(diǎn)。據(jù)介紹，開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，利用大量戰(zhàn)略合作關(guān)系，為已投資的業(yè)主牽線搭橋。業(yè)主在保證商品質(zhì)量和價(jià)格較優(yōu)的前提下，可以從固定渠道獲得可觀的銷量。
此外，開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)還和廣告、物流等企業(yè)進(jìn)行了戰(zhàn)略合作，讓業(yè)主在有關(guān)經(jīng)營(yíng)輔助項(xiàng)目方面獲得最優(yōu)的價(jià)格和最好的品質(zhì)。
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