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市場(chǎng)觀察
惠州商業(yè)地產(chǎn)堪稱火爆 5萬(wàn)一平米商鋪也瘋搶
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南壇樓盤(pán)萬(wàn)象江山的銷售人員葉小姐感慨地說(shuō)：“單價(jià)5萬(wàn)多，但還是瘋搶！”
談到南壇街鋪，主營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)交易的方正地產(chǎn)負(fù)責(zé)人鄭臣釧表示，南壇街鋪現(xiàn)在賣到五六萬(wàn)元一平方米很正常，而且經(jīng)常是拿錢都買不到。
商鋪?lái)斒仲M(fèi)甚至要幾十萬(wàn)元
作為惠州傳統(tǒng)的商業(yè)中心，南壇臨街商鋪的火爆只是近期惠州商業(yè)地產(chǎn)升溫?zé)岢钡囊徊糠�。�?jù)南都記者的調(diào)查，在市區(qū)麥地、南壇、花邊嶺、江北、陳江仲愷，商業(yè)地產(chǎn)都出現(xiàn)了不同程度的商鋪投資熱。投資客自4月國(guó)家調(diào)控市場(chǎng)以來(lái)，紛紛轉(zhuǎn)投資商鋪或?qū)懽謽�。一時(shí)間，像南壇、義烏小商品城這些商業(yè)旺地，一鋪難求。
與此同時(shí)，頂手費(fèi)大行其道，動(dòng)輒幾萬(wàn)元，多者甚至達(dá)到幾十萬(wàn)元。如江北義烏小商品城街鋪一樓好鋪位的頂手費(fèi)要5-6萬(wàn)元，而在麥地商圈，一些好的鋪面，頂手費(fèi)甚至要20萬(wàn)元之多。
惠城區(qū)麥地、江北的在售寫(xiě)字樓，相比今年年初普遍出現(xiàn)了1000元/平方米的上漲。伴隨寫(xiě)字樓、商鋪價(jià)格上漲而來(lái)的，還有商業(yè)地產(chǎn)的成交量上揚(yáng)。來(lái)自官方惠州市房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度一手商業(yè)地產(chǎn)的成交面積較第一季度出現(xiàn)明顯的上漲，4-6月比1-3月平均每個(gè)月多成交約8300平方米。
深、惠民間資本是投資主力
在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，哪些人在注資商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域呢？
富力國(guó)際中心的銷售負(fù)責(zé)人表示，來(lái)自深圳、廣州的外來(lái)個(gè)人買家占到了一定的比例。雖然他未透露具體比例，但他表示“量比較大”。港惠新天地的開(kāi)發(fā)商則表示，投資該樓盤(pán)寫(xiě)字樓的客戶，有50%來(lái)自深圳。仲夏地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，還有一部分投資客來(lái)自惠州的私營(yíng)企業(yè)主。
■惠州主張
投資商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)先評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)
商業(yè)地產(chǎn)之于惠州，多年來(lái)一直波瀾不興。而近兩個(gè)月來(lái)其所表現(xiàn)出來(lái)的活躍程度，甚是令業(yè)內(nèi)注目。
之于開(kāi)發(fā)商，其比較關(guān)心的問(wèn)題是，目前的商業(yè)地產(chǎn)投資熱是政策刺激下的短期顯現(xiàn)，還是商業(yè)地產(chǎn)繁榮時(shí)代的開(kāi)始？之于普通的投資者，則要考慮在投資面前是否需要理性？本報(bào)認(rèn)為，投資商業(yè)地產(chǎn)，還是應(yīng)該先評(píng)估背后的風(fēng)險(xiǎn)。
城市常住人口不多、大型商貿(mào)中心密集，使得惠州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要做好、做強(qiáng)難度很大。即便是在傳統(tǒng)的麥地商圈，繁華背后，也有很多落寞的投資者。一些大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在過(guò)去的幾年中也是頻繁“改頭換面”，進(jìn)駐商家來(lái)了又走，盛大開(kāi)業(yè)又黯然歇業(yè)。像花邊嶺廣場(chǎng)的世貿(mào)中心，近幾年進(jìn)駐的大型商家?guī)缀鮾赡暌粨Q。目前的海雅百貨經(jīng)營(yíng)得算是比較好的。但去年海雅超市賣場(chǎng)也從中撤出，僅剩下百貨部分。這些商業(yè)項(xiàng)目都還是幸運(yùn)的，因?yàn)槟壳皝?lái)講還是贏得了市場(chǎng)的認(rèn)可。還有一部分商業(yè)項(xiàng)目，尤其是專業(yè)市場(chǎng)，很多都是開(kāi)業(yè)不久就被市場(chǎng)淘汰了。
當(dāng)然，隨著惠州在珠三角城市地位的提升、深惠一體化的推進(jìn)，這里的城市商業(yè)也會(huì)有較大的提升空間。商業(yè)地產(chǎn)的投資環(huán)境和前景較之前也會(huì)有較大改觀。這就需要投資者在商業(yè)地產(chǎn)的投資過(guò)程中，謹(jǐn)慎評(píng)估其中風(fēng)險(xiǎn)，不要盲目跟風(fēng)。
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