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市場觀察
永州商業(yè)地產(chǎn)或迎拐點(diǎn) 市場日趨成熟
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隨著城市進(jìn)程的發(fā)展以及永州商業(yè)地產(chǎn)潛力的發(fā)掘，各大開發(fā)商在紛紛轉(zhuǎn)向或是開辟永州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)市場的同時(shí)，更是將角逐的焦點(diǎn)瞄向了二三線城市，例如永州的房地商，在城市發(fā)展的同時(shí)也要注意擴(kuò)張的潛在風(fēng)險(xiǎn)。以目前的投資市場，機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)并存，股票和基金已經(jīng)跌入了又一個(gè)谷地，黃金價(jià)格屢創(chuàng)新高，住宅投資政策給你的機(jī)會(huì)越來越小。同時(shí)，面對的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是CPI連續(xù)上漲，銀行利率又非常低，通貨膨脹預(yù)期非常強(qiáng)烈，老百姓在銀行的存款不斷貶值�，F(xiàn)在來看，投資商鋪應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的方向。由于永州商業(yè)地產(chǎn)此次沒有受到直接沖擊，“住宅黃了，商業(yè)紅了”成為市場新的流行語。
在投資者開始對永州商業(yè)地產(chǎn)追捧時(shí)，很多開發(fā)商也把寫字樓、商鋪的銷售提到了住宅前面，那么作為一名消費(fèi)者應(yīng)該如何選擇和把控永州商業(yè)地產(chǎn)呢？新浪永州站編輯結(jié)合永州市場現(xiàn)狀，略作分析，以期為消費(fèi)者提供參考。
商業(yè)地產(chǎn)將占據(jù)更多市場份額
無論政策是否打壓住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)在最近十年都是一個(gè)發(fā)展的高峰期。隨著城市化進(jìn)程加快，商業(yè)地產(chǎn)的比重也會(huì)有所增加。
房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中依然扮演著重要角色，房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)陷入全面蕭條，在住宅市場遭到打壓的情況下，商業(yè)地產(chǎn)勢必會(huì)占據(jù)更多的市場份額。
但是商業(yè)地產(chǎn)不可能在樓市調(diào)整階段走出獨(dú)立的行情，在目前的現(xiàn)況下，必定也會(huì)隨之出現(xiàn)調(diào)整，但是其調(diào)整的幅度將弱于住宅市場，如果商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折性的改變的話，那么商業(yè)地產(chǎn)的稅費(fèi)等方面需出現(xiàn)有利因素。
商業(yè)地產(chǎn)要考慮的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
在現(xiàn)代商業(yè)中永州商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值除地段因素之外，更受經(jīng)營性質(zhì)的主宰。因此，投資者在規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)要著重考慮以下幾個(gè)方面的因素：
首先，先天不足的商鋪不要選。 先天條件主要包括交通規(guī)劃，城市消費(fèi)水平和周邊商業(yè)氛圍。這些都是在短期內(nèi)不可改變的因素。
其次，對開發(fā)商實(shí)力和品牌有質(zhì)疑的不要選。因?yàn)橛乐萆虡I(yè)地產(chǎn)對資金要求高，對專業(yè)整合能力要求強(qiáng)。投資之前，一定要考慮開發(fā)者實(shí)力與品牌的綜合能力，最主要是考慮其有沒有過往同類產(chǎn)品的成功項(xiàng)目。
然后，經(jīng)營管理跟不上的不要選。永州商業(yè)地產(chǎn)后續(xù)經(jīng)營是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，在不成熟的營銷鏈中，開發(fā)商與投資者之間只是簡單的售賣關(guān)系，只要銷售成交，開發(fā)商就萬事大吉了。缺乏統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一政策，對市場放任自流，必然造成經(jīng)營困難。
還有，定位模糊不清的不要選。每個(gè)商圈都有其合適的商業(yè)定位，定位就像魚和水一樣的關(guān)系，如果脫離了當(dāng)?shù)叵M(fèi)力與商圈特點(diǎn)，項(xiàng)目是很難做起來的。
最后，投資回報(bào)低與風(fēng)險(xiǎn)高的不要選。購買永州商業(yè)地產(chǎn)的最終目的是通過租賃實(shí)現(xiàn)利潤收益不斷增值，判斷回報(bào)的最有效方式，是看租金收入是否能盡快回收前期投入。
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