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市場觀察
水渡口迅速崛起 成“城市新中心”
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嚴(yán)厲的樓市調(diào)控已2月有余。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次樓市調(diào)控下的全國房地產(chǎn)市場，商業(yè)綜合體項(xiàng)目成為置業(yè)和投資熱點(diǎn)，筆者專門走訪了位于淮安水渡口CBD商務(wù)中心的淮安萬達(dá)廣場進(jìn)行深入了解，為有投資和置業(yè)需求的大眾做參考。
據(jù)了解，淮安萬達(dá)廣場位于水渡口CBD核心位置，水渡口是淮安市政府實(shí)施“城市東擴(kuò)南移”發(fā)展的戰(zhàn)略要地，不久后，隨著商業(yè)氛圍慢慢形成，這里將成為淮安新商圈。對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商而言，選址尤為重要，要么選擇城市的核心地段，要么選擇未來最具發(fā)展前景的優(yōu)勢區(qū)域。而淮安萬達(dá)廣場，選擇前者，那就是讓城市中心再升級；選擇后者，則是一個(gè)城市新中心的締造者。最終淮安萬達(dá)廣場選擇了后者——占據(jù)水渡口CBD中心，再造一個(gè)新興綜合項(xiàng)目，復(fù)合商、居、辦公等業(yè)態(tài)，形成內(nèi)部與區(qū)域資源循環(huán)的商業(yè)生態(tài)。據(jù)了解，淮安萬達(dá)廣場總規(guī)劃面積78萬m2，是萬達(dá)集團(tuán)“第三代城市綜合體”開發(fā)模式的產(chǎn)物，集合商業(yè)購物廣場、住宅、小戶型、辦公樓、高星級酒店等業(yè)態(tài)，涵蓋精品百貨、品牌超市、大型電器、餐飲、娛樂等于一體，其中購物中心面積近20萬m2，是整個(gè)淮安地區(qū)最大規(guī)模的商業(yè)配套設(shè)施。
目前，簽約進(jìn)駐淮安萬達(dá)廣場購物中心的多家大型主力店已經(jīng)開始著手安排進(jìn)場裝修的事宜，預(yù)計(jì)明年上半年可實(shí)現(xiàn)開業(yè)。很多購房者都是看到了水渡口未來的地段價(jià)值和萬達(dá)城市綜合體較全面的商業(yè)配套而買鉆石小戶型的，同時(shí)依托其自身面積小巧、戶型靈活多樣化，可租可售可自住可辦公的產(chǎn)品特性，相對于其他項(xiàng)目較受到淮安大眾的關(guān)注。從6月10日開盤到現(xiàn)在不到一個(gè)月的時(shí)間，推出的400多套鉆石小戶型，目前已經(jīng)銷售過大半。
近年來，小戶型物業(yè)一直是市場的熱門產(chǎn)品，淮安萬達(dá)廣場39—103m2鉆石小戶型，總價(jià)較低，同時(shí)具有商住多用性質(zhì)，無論是投資還是自住都頗具價(jià)值。該項(xiàng)目將給市場帶來更多的信心，給投資者帶來更多的發(fā)展機(jī)會。
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