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市場觀察
廣州地產(chǎn)借“總部經(jīng)濟(jì)”雄起
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目前廣州總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體環(huán)境和發(fā)展能力位于全國前列,據(jù)中國總部經(jīng)濟(jì)研究中心主編的《中國總部經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(2009年～2010年)》評價,廣州在全國35個主要城市的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力排名第三,處于總部經(jīng)濟(jì)“第一能級”。而國務(wù)院頒布的《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》,也早已將廣州作為國家中心城市、綜合性門戶城市、國際大都市的發(fā)展定位上升到國家戰(zhàn)略層面。
今年初,廣州出臺、實(shí)施《關(guān)于加快總部經(jīng)濟(jì)的實(shí)施意見》。為此,廣州不僅劃出了十大“總部經(jīng)濟(jì)功能區(qū)”,同時還明確了對總部企業(yè)融資、人才等多方面的扶持措施。僅僅在今后5年內(nèi),廣州便將投入40多億元重獎總部企業(yè),包括引進(jìn)總部企業(yè)貢獻(xiàn)獎,個人最高可獲稅后100萬元獎勵；總部企業(yè)重點(diǎn)人才的配偶、子女,落戶不受戶口指標(biāo)限制……
建設(shè)“總部經(jīng)濟(jì)之都”的設(shè)想激活了廣州“總部地產(chǎn)”發(fā)展。廣州近期各類高星酒店、寫字樓、大型商場、商鋪行情走好,就是例證。畢竟,與住宅投資相比,目前銀行的商業(yè)物業(yè)貸款按揭利率與首付等已差異不大；更重要的是,投資者可以異地購買或者一次購買多套商用物業(yè)。同時,近年來隨著住宅市場的紅火,住宅售價大幅上漲,相反,寫字樓商場商鋪等價格卻并沒有“水漲船高”,甚至商住售價的經(jīng)常性“倒掛”,也讓商業(yè)地產(chǎn)“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn)。廣州建設(shè)“總部經(jīng)濟(jì)之都”,將首先激活商業(yè)地產(chǎn)之發(fā)展。
今年來中央政府對住宅投機(jī)炒作的打壓以及對房價非理性飆漲的遏制,也加劇了市場對與“總部經(jīng)濟(jì)”相配套的品質(zhì)豪宅之追捧。既然政策不鼓勵購買多套住宅,更多的消費(fèi)者便選擇一套高品質(zhì)的豪宅作為居所。這不僅因?yàn)槠焚|(zhì)豪宅在政策高壓下甚至在大跌市道中更為抗跌,在上升市道漲勢更強(qiáng),更為重要的是,選擇高品質(zhì)的豪宅比擁有多一套普通住宅更能規(guī)避政策風(fēng)險……
2010年,廣州,一次由“總部地產(chǎn)”賦予的全新的歷史性發(fā)展機(jī)遇即將驚艷上演。
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