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市場(chǎng)觀察
商鋪上演“財(cái)富傳奇”
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“一鋪養(yǎng)三代”,這一簡(jiǎn)短的俗語一語道破了廣州人對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資的鐘情與狂熱。事實(shí)上,今年來商業(yè)地產(chǎn)狂潮正以不可思議的速度和能量席卷。
5月份,廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)。不足400鋪位,卻引來了超過3000投資客的追捧。近日,最低投資在500萬元以上的廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)商鋪未曾開售,便已遭遇超過7倍投資客的瘋狂搶購。專家認(rèn)為,萬達(dá)廣場(chǎng)的火爆,印證了住宅投資在政策高壓下無所作為之時(shí),商業(yè)地產(chǎn)投資成為因缺乏投資渠道而到處尋找機(jī)會(huì)的國內(nèi)資本“宣泄”的出口。同時(shí),此舉也從另一側(cè)面反映了市場(chǎng)對(duì)廣州建設(shè)“總部經(jīng)濟(jì)之都”的積極回應(yīng)。
商鋪?zhàn)饨鹜仍鼋怀?BR> 今年以來,隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)回暖,加上廣州亞運(yùn)年的帶動(dòng),廣州第二季度零售市場(chǎng)保持活躍,總體向好。1—5月累計(jì),全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額164.6億元,同比增長18.1%,比去年同期加快6.7個(gè)百分點(diǎn)。本季度正面的零售市場(chǎng)跡象有助于零售商重拾信心,推動(dòng)零售市場(chǎng)發(fā)展。零售市場(chǎng)的不斷成長吸引了本土和外資百貨不斷擴(kuò)張。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,二季度,廣州商鋪空置率在4.1%左右,環(huán)比下跌2.7個(gè)百分點(diǎn)。在現(xiàn)有商鋪空置率持續(xù)下降和整體零售市場(chǎng)銷售額不斷增長的帶動(dòng)下,租金環(huán)比上漲3.3%,同比上漲8.7%,近一成。
仲量聯(lián)行商鋪部助理董事郭偉明表示,“零售銷售的持續(xù)增長將使租賃需求保持旺盛。特別是一些新的品牌,仍然將尋找機(jī)會(huì)在廣州開店。而未來項(xiàng)目將突出自身特色,走差異化經(jīng)營。短期內(nèi),空置率顯著增長可能性不大,租金企穩(wěn)呈上升態(tài)勢(shì)。然而,中長期新增供應(yīng)充裕,仍將對(duì)租金增長產(chǎn)生壓力�！�
商鋪成投資“洼地”
廣州花10年時(shí)間建成亞太地區(qū)最具活力的“總部經(jīng)濟(jì)之都”之設(shè)想激活了廣州“總部地產(chǎn)”之發(fā)展。廣州近期各類高星酒店、寫字樓、大型商場(chǎng)、商鋪,以及與“總部經(jīng)濟(jì)”相配套的品質(zhì)豪宅行情走好,就是例證。
事實(shí)上,近期廣州總部地產(chǎn)的興起還有著極為深層的原因。首先是今年來中央政府對(duì)住宅投機(jī)炒作的打壓以及對(duì)房?jī)r(jià)非理性飆漲的遏制。進(jìn)入2010年后,政策調(diào)控緊密力度便日漸加大。政策的強(qiáng)壓,令住宅投資客幾近陷于絕境。此前活動(dòng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大批投資客開始尋找新的投資目標(biāo)。然而,一方面,投資股市的股民依然是有增無減。近期,不論參與二級(jí)市場(chǎng)投資,還是參與一級(jí)市場(chǎng)新股認(rèn)購者,都無一例外地陷入虧損賠錢的絕境。另一方面,炒金炒匯炒期貨風(fēng)險(xiǎn)更大……
國內(nèi)極為單一的投資渠道,令眾多不甘寂寞的民間資本幾乎無路可走。就廣州而言,商鋪投資可謂時(shí)下最時(shí)髦的投資“洼地”。
案例解讀
白云舊機(jī)場(chǎng)大變身
白云萬達(dá)廣場(chǎng)打造廣州北部新中心
征戰(zhàn)了72年的廣州舊白云機(jī)場(chǎng)沉寂了6年之后,今年強(qiáng)勢(shì)回歸,走在廣州商業(yè)發(fā)展的前沿。隨著白云新城規(guī)劃和商業(yè)巨頭萬達(dá)廣場(chǎng)的進(jìn)駐等利好的帶動(dòng),退休舊機(jī)場(chǎng)已經(jīng)今非昔比,上演了一次大變身,將變成擁有商業(yè)MALL、高檔寫字樓、五星級(jí)酒店、休閑娛樂中心的商業(yè)旗艦,成為廣州北部商業(yè)新中心。
得到廣州政府大力發(fā)展的白云新城吸引了眾多國內(nèi)外的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)巨頭投資,被譽(yù)為“廣州最后一塊處女地”的舊機(jī)場(chǎng)今年將建成多個(gè)大型MALL,改變廣州北部沒有大型商業(yè)中心的歷史。業(yè)界人士認(rèn)為,一年內(nèi)崛起的如廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)這樣的有成熟模式的商業(yè)中心,將改變白云區(qū)市民乃至廣州市民的消費(fèi)流向。
據(jù)悉,廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)是萬達(dá)集團(tuán)投資50億打造的首批A級(jí)旗艦店之一,屬于第三代城市綜合體,集休閑、娛樂、文化、餐飲、商業(yè)零售及服務(wù)于一身。廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐舊機(jī)場(chǎng)打造的城市綜合體將會(huì)建5棟專門為大企業(yè)總部設(shè)計(jì)的SOHO寫字樓,建筑面積達(dá)34500平方米,成為白云區(qū)第一個(gè)高檔寫字樓。除此之外,2000車位的巨型地下停車場(chǎng)和配合以白云萬達(dá)廣場(chǎng)為首的商業(yè)廣場(chǎng)等設(shè)施的成熟,舊機(jī)場(chǎng)將會(huì)成為匯聚擁有高消費(fèi)力“白骨精”的新高地。
在剛舉辦完的廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)招商現(xiàn)場(chǎng)非�；鸨�,出席商家排到1000多號(hào),24家著名品牌現(xiàn)場(chǎng)簽約。萬達(dá)集團(tuán)高級(jí)副總裁李耀漢曾宣布,白云萬達(dá)廣場(chǎng)將在年底滿鋪開業(yè)。廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)的落成將加速舊機(jī)場(chǎng)變成新商業(yè)中心的步伐。
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