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市場(chǎng)觀察
眾商家云集番禺 廣州商業(yè)格局向南發(fā)展？
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眾商云集，蓄勢(shì)待發(fā)
據(jù)中原地產(chǎn)工商鋪市場(chǎng)及研究總監(jiān)劉廣浩介紹，番禺商圈主要集中在市橋的大北路、繁華路、橋東路、富華路、光明路，五個(gè)路段的臨街商鋪支撐起整個(gè)市橋商圈，業(yè)態(tài)以服飾、餐飲、精品、珠寶等零售業(yè)為主。有兩個(gè)中等規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目將在亞運(yùn)前開(kāi)張，分別是位于橋南路的哈街購(gòu)物中心，商業(yè)規(guī)模約有2萬(wàn)平方米；另一個(gè)是清河?xùn)|路的尚東尚筑購(gòu)物中心，商業(yè)規(guī)模約有5萬(wàn)平方米。目前該板塊的臨街商鋪售價(jià)一般為4萬(wàn)-7萬(wàn)元/平方米，月租一般為800-1500元/平方米。
近期政策對(duì)住宅進(jìn)行打壓，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響比較小，再加上亞運(yùn)會(huì)的帶動(dòng)，零售商及品牌商等，都比較看好廣州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。隨著番禺迎賓路海印又一城的開(kāi)工建設(shè)、世界第一大零售巨頭———沃爾瑪宣布11月5日左右開(kāi)業(yè)。此外，海印又一城還有五星級(jí)酒店、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園寫(xiě)字樓項(xiàng)目進(jìn)駐。
目前，番禺是廣州大型樓盤(pán)最集中的地方，番禺板塊高端消費(fèi)人群達(dá)30萬(wàn)，而在城市南拓的帶動(dòng)下，高購(gòu)買力人群還在以每年10萬(wàn)人的速度在遞增，消費(fèi)潛力巨大。
帶產(chǎn)權(quán)商業(yè)中心填補(bǔ)商圈空白
位于番禺市橋南區(qū)的奧園廣場(chǎng)，總投資約30億元人民幣，計(jì)劃2010年底部分工程竣工，2011年底全部竣工開(kāi)業(yè)。奧園廣場(chǎng)將打造“番禺商業(yè)創(chuàng)富第一街區(qū)”。曼哈頓華爾街是番禺目前唯一帶產(chǎn)權(quán)銷售的大型商業(yè)中心街鋪。
中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)董事局副主席郭梓文表示，奧園廣場(chǎng)從策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)階段開(kāi)始便借鑒和吸收了國(guó)際先進(jìn)理念，使項(xiàng)目做到定位高、起點(diǎn)高、標(biāo)準(zhǔn)高。房地產(chǎn)專家趙卓文則稱，“奧園廣場(chǎng)填補(bǔ)了番禺商圈的空白”�！�
廣州商業(yè)格局向南發(fā)展？
暨南大學(xué)管理學(xué)院教授、廣東省省情調(diào)查與對(duì)策咨詢專家胡剛認(rèn)為，廣州的發(fā)展是沿著珠江發(fā)展的，商業(yè)格局也是向東移的，之后拐彎呈現(xiàn)向南發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
從目前番禺各種綜合配套來(lái)看，各種條件都已經(jīng)具備，包括高素質(zhì)人口消費(fèi)群的積聚，亞運(yùn)的舉辦，城市的建設(shè)，設(shè)施的到位，可以說(shuō)番禺新商圈的形成，只是在等待新的開(kāi)發(fā)商來(lái)打造。
市橋一帶的多位居民在接受羊城晚報(bào)采訪時(shí)指出，如果能在番禺市橋產(chǎn)生一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體、地鐵上蓋的大型購(gòu)物廣場(chǎng)，并能與周邊相對(duì)低端的商圈形成“集群”效應(yīng)，不僅會(huì)吸引番禺高端群體，還會(huì)吸引廣州等高端消費(fèi)群體過(guò)來(lái)購(gòu)物。
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