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市場觀察
大紅門邁向服裝商貿(mào)核心區(qū) 總體量100萬平米
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10多年前，由小作坊形成的“浙江村”開始變身“正規(guī)軍”，占據(jù)了北京服裝批發(fā)業(yè)的半壁江山。如今，大紅門地區(qū)的商業(yè)再次迎來了新的升級機遇。記者日前獲悉，未來兩年內(nèi)，豐臺區(qū)大紅門將有北京CBC大廈、木樨園購物廣場、大紅門服裝文化園等多個大型商業(yè)項目建成。大紅門大步向打造北京CBC（Clothing Business Center，即服裝商貿(mào)核心區(qū)）的目標邁進。
京南初現(xiàn)CBC
“按照規(guī)劃，全力打造北京CBC是大紅門地區(qū)的商業(yè)定位�！碧幱诖蠹t門商圈核心的南苑鄉(xiāng)果園村黨委副書記、北京鑫福海工貿(mào)集團總經(jīng)理陳濤介紹說，“擬在臨泓路南側(cè)建設(shè)的北京CBC大廈總體量將達到約10萬平方米，建成后將成為大紅門服裝服飾文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和大紅門服裝商務中心區(qū)的標志性建筑，兼具服裝設(shè)計、研發(fā)、創(chuàng)意、傳播發(fā)布、質(zhì)量檢測、流行趨勢把握等功能，中國紡織工業(yè)協(xié)會、中國服裝協(xié)會、中國文化產(chǎn)業(yè)（國際）論壇組委會等服裝界、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)界的權(quán)威機構(gòu)將會入駐”。
大紅門地區(qū)要想發(fā)展成為商業(yè)中心，僅僅依靠延伸服裝產(chǎn)業(yè)鏈還遠遠不夠�！盀榱送晟拼蠹t門地區(qū)的商業(yè)形態(tài)，位于木樨園立交橋西南角的木樨園購物廣場（金泰彤翔商廈2號樓）也將在今年10月開工，預計明年年底亮相�！标悵嘎�，這家商場將成為國際高端品牌聚集的服裝大廈和服裝展示間。
同時，在福海公園北側(cè)的高莊街兩側(cè)還將建設(shè)大紅門服裝文化園（街），落成后將經(jīng)營名牌或老字號服裝、鞋帽、餐飲、古玩字畫、珠寶、文化創(chuàng)意產(chǎn)品等，作為大紅門地區(qū)業(yè)態(tài)的有力補充。
另據(jù)介紹，浙江百貨巨頭銀泰百貨宣布其在北京的第二家百貨店也將落戶大紅門地區(qū)。據(jù)記者了解，銀泰百貨位于大紅門26號的商業(yè)項目共有6層，總體量約為5萬平方米，預計將在明年開業(yè)。
以服裝帶動產(chǎn)業(yè)升級
目前，以果園村為核心的大紅門商圈聚集了大紅門服裝城市場、福成服裝大廈等39家專業(yè)市場，總體量約100萬平方米，年交易額超過300億元，是北方重要的服裝批發(fā)中心的核心區(qū)域，占北京市紡織品、服裝、鞋帽市場年交易額的一半以上。
而在上世紀90年代，這里曾是因臟、亂、差聞名的“浙江村”。陳濤對當時存在的諸多環(huán)境問題治安隱患記憶猶存，沒有誠信、市場混亂。雖然曾進行了多次“整治”，卻收效甚微。當時的果園村認識到“與其‘整治’，不如引導它健康發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻”。
1998年，果園村依托成立于1995年的股份合作制的村集體經(jīng)濟組織--北京鑫福海工貿(mào)集團，率先建成了北京大紅門服裝商貿(mào)城項目。數(shù)千商戶從路邊的服裝攤搬到了商貿(mào)城經(jīng)營，商戶們紛紛搶租攤位，短短幾天就從銀行支取了數(shù)億元現(xiàn)金，造成了南城銀行資金告急。不久之后，果園村又建設(shè)了第二個項目--福成服裝大廈……原先集貿(mào)市場的銷售形式也逐步升級成為現(xiàn)代商業(yè)。
一方面以服裝批發(fā)市場為建設(shè)核心，另一方面大力發(fā)展具有地方特色的二三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。目前，鑫福海集團已經(jīng)擁有包括順福海物流、京華飯店、北京大紅門國際會展中心等在內(nèi)的涉及十幾個行業(yè)的子企業(yè)。
自成立至今，鑫福海集團利潤增長13倍，生產(chǎn)總值增長16倍，年上繳國家各項稅金增長36倍，總資產(chǎn)超過100億元人民幣，人均凈資產(chǎn)在豐臺區(qū)名列前茅。依托多年發(fā)展起來的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)實力，鑫福海集團已經(jīng)形成了以商業(yè)地產(chǎn)為主體，服裝業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、酒店、物流、社會保障事業(yè)等共同發(fā)展，具有綜合競爭力的集團企業(yè)。
以文化探索經(jīng)濟增長方式
有區(qū)域?qū)＜冶硎�，目前許多區(qū)域的業(yè)態(tài)發(fā)展已經(jīng)到了生死攸關(guān)的地步，這些區(qū)域依然在靠那些已經(jīng)落后的傳統(tǒng)商業(yè)模式作為自己的主力業(yè)態(tài)，如果不找到新的經(jīng)濟增長點，長此以往地區(qū)經(jīng)濟衰退是必然的。這就要求地方在發(fā)展中拓寬思路改變經(jīng)濟增長方式。
“以果園村為核心的大紅門商圈是北方重要的服裝批發(fā)中心核心區(qū)域，是豐臺區(qū) ‘一軸兩帶四區(qū)’的重點發(fā)展區(qū)域，是北京首個服裝服飾創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。”陳濤介紹說，目前東北、華北服裝批發(fā)業(yè)龍頭的大紅門服裝商貿(mào)城以及旗下的福成服裝大廈，已形成了高、中、低檔梯隊式服裝產(chǎn)業(yè)鏈，成為了商貿(mào)區(qū)著名的標志性企業(yè)；以大紅門服裝商貿(mào)城為代表的南苑路，已被北京市政府和公眾確認為“北京市第五大商圈”……
如今，果園村再次建設(shè)的三個項目除了進一步穩(wěn)固自己在北京服裝賣場中的主導地位外，也預示著大紅門商圈正大踏步向北京CBC的目標前進，力求打造基于服裝的全業(yè)態(tài)文化產(chǎn)業(yè)，探索出一條轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的新路。
陳濤表示，這種“轉(zhuǎn)身”早在2007年就已顯現(xiàn)，果園村投資近億元建成了大紅門國際會展中心，作為服裝業(yè)的展覽展示配套，成為第57、58屆世界小姐北京大賽、中國大賽以及大紅門國際服裝節(jié)的舞臺。通過吸引國內(nèi)外區(qū)域組織、文化團體交流，形成服裝文化產(chǎn)業(yè)與服裝銷售之間的有力互動，為大紅門擴大影響力、打造品牌提供有利渠道。2008年，北京市政府授予大紅門服裝商貿(mào)區(qū)為首家“服裝服飾創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”集聚區(qū)。
去年發(fā)布的《促進城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃》中提出了“加快推進南中軸商業(yè)建設(shè)，促進經(jīng)濟文化融合，發(fā)展新業(yè)態(tài)的政府規(guī)劃”，讓眾多資本聚焦位于南中軸沿線的大紅門地區(qū)。同時，地鐵10號線2期大紅門站將在2012年通車的利好消息，也為眾多商業(yè)項目的落戶起到了積極的推動作用。
果園村能否再次助力大紅門商圈完成產(chǎn)業(yè)升級，讓我們拭目以待。
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