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市場觀察
濱礦 金五菱:清遠(yuǎn)專業(yè)市場領(lǐng)軍者
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“立體名店街”解讀
“層層都是金首層,鋪鋪都是鉆石鋪!”濱礦金五菱國際建材廣場的宣傳語如此注釋“立體名店街”的概念。
○建筑形式:金五菱建材廣場采用圍合式建筑形式,內(nèi)設(shè)5000●的中庭廣場,所有商鋪門面均朝向中庭,形成360度的立體式空中購物長廊。消費(fèi)者從廣場的兩個主入口進(jìn)入中庭,然后才到達(dá)各商鋪。濱礦金五菱副總經(jīng)理陳朝鈺介紹,這樣的設(shè)計,就是為了保證所有商鋪“亮相”的機(jī)會均等,從經(jīng)營角度來看,各層商鋪的地段價值接近。
○業(yè)態(tài)布局:金五菱建材廣場共四層,首層經(jīng)營陶瓷,二樓為潔具,三樓是木地板、布藝等軟裝飾建材,四樓是家私、燈飾等產(chǎn)品�；竞w了家居建材主要產(chǎn)品類別,在滿足消費(fèi)者“一站式”購物需求的同時,又保證了所有樓層人流相對平均。
○品牌選擇:金五菱建材廣場定位為高端建材品牌賣場,招商過程中對品牌的挑選非常嚴(yán)格,“非名牌不入”�，F(xiàn)在簽約進(jìn)駐的商家,均為國內(nèi)及國際知名品牌。陳朝鈺表示:“引進(jìn)名牌,一方面是要契合金五菱的定位,另一方面名牌的經(jīng)營相對規(guī)范,品牌間的良性競爭會產(chǎn)生積極的相互促進(jìn)作用�！蹦壳霸擁椖吭跇I(yè)界的高端形象已確立,吸引了一大批首次進(jìn)入清遠(yuǎn)的知名建材品牌。如金意陶陶瓷,擁有與全球同步的瓷質(zhì)飾釉磚,首次進(jìn)入清遠(yuǎn)就選擇在金五菱開設(shè)2000●的大型展廳。
內(nèi)部通達(dá)5000●的中庭、360度的立體式空中購物長廊,在保證消費(fèi)者視野足夠開闊的同時,金五菱特設(shè)2部觀光電梯、9部手扶電梯,充分保證了樓層間的運(yùn)力。消費(fèi)者不論在中庭哪個方位,均可以極方便的到達(dá)所選樓層。
陳朝鈺總結(jié)道:“金五菱廣場的獨(dú)特設(shè)計,使二、三、四層商鋪也有首層商鋪的經(jīng)營機(jī)會,稱為立體名店街名副其實。”
中庭設(shè)計在珠三角地區(qū)首屈一指
陳朝鈺強(qiáng)調(diào):“5000●的中庭面積,在珠三角地區(qū)大型家居建材廣場中屬第一。”
在金五菱的中庭已基本修飾完畢之際,筆者特別進(jìn)去參觀。進(jìn)入中庭,是一個極大的空間,四層樓的高度加大了開闊感,周圍四條購物長廊環(huán)抱。再配合頂部橢圓形天幕和藍(lán)天白云的點(diǎn)綴,幾乎讓人忘記了外面還是陰沉的天空
據(jù)介紹,由于天幕設(shè)計采用了北京水立方所用的新型材料,采光非常好,所以如此大的中庭,僅僅安裝了少量用于點(diǎn)綴的照明設(shè)施。正常天氣基本不用照明,即便天氣稍差,借助周圍店鋪的光源也已經(jīng)足夠。
陳朝鈺表示,設(shè)計這樣一個大型中庭,從空間利用率來看,開發(fā)商肯定是有損失的。但為了把濱礦金五菱真正打造為“大粵北一站式休閑體驗建材總部”,也為了業(yè)主的利益,開發(fā)商還是采納了這種設(shè)計方案。
筆者了解到,待商家進(jìn)駐后,中庭會引進(jìn)一些小型休閑或餐飲類型目,例如配休閑椅,引進(jìn)水吧、音樂茶座等,以便消費(fèi)者稍作休憩所用。更重要的是,可利用中庭不定期舉辦各類促銷或展示活動,為商家服務(wù)。陳朝鈺分析:“傳統(tǒng)的促銷活動都是在賣場門外,吸引到的人流不一定會進(jìn)入賣場,效果就會打折扣。而在金五菱中庭舉辦就不同,人流已經(jīng)吸引到廣場內(nèi)部了,等于是把客戶送進(jìn)了商鋪。”
低碳理念貫穿始終
如今,低碳概念已經(jīng)成為大勢所趨。與部分項目在低碳“風(fēng)”刮起時才講究環(huán)保、節(jié)能不同,濱礦金五菱的開發(fā)商憑借超前眼光,在立項之初已經(jīng)與低碳結(jié)下了“不解之緣”。
據(jù)施工負(fù)責(zé)人介紹,金五菱的建材選用的是新型環(huán)保材料,成本投入比普通材料要大。除了“看不見”的磚石,“看得見”的硬件部分,也有多項低碳應(yīng)用。例如整個建材廣場采用水冷式中央空調(diào)配少量分區(qū)空調(diào),智能調(diào)節(jié)系統(tǒng),節(jié)水節(jié)電。由先進(jìn)透光材料打造的中庭天幕,可以最大限度的運(yùn)用自然光,省電的同時還能減少光污染。甚至在人流的動向設(shè)計方面,保持各個樓層的人流均等,從某一方面來講也有利二氧化碳排放均衡。
陳朝鈺表示,金五菱作為粵北地區(qū)最先進(jìn)的專業(yè)建材市場,響應(yīng)國家號召、倡導(dǎo)低碳理念責(zé)無旁貸。即便前期投入較大,但從項目的長久經(jīng)營來看,節(jié)能減排最終會有收益。
“專業(yè)市場也有逛街的感覺”
金五菱招商已達(dá)8成,預(yù)計7月份試業(yè),8月份正式營業(yè)。其策劃經(jīng)理何計安說:“我們要讓消費(fèi)者在專業(yè)市場里也有逛街的感覺�！�
據(jù)介紹,濱礦金五菱配套有兒童托管中心、準(zhǔn)五星級的天鵝堡大酒店,并在廣場內(nèi)專門留出一部分區(qū)域作為樣板展區(qū),再加上5000●的休閑中庭,360度環(huán)繞藝術(shù)長廊,一改傳統(tǒng)建材市場緊張雜亂的購物氣氛,在消費(fèi)者精心挑選所需商品、享受情景式體驗時,同行的家人各取所需,真正不負(fù)“一站式休閑體驗建材總部”之名。
“專業(yè)市場、一流品質(zhì)、周到服務(wù)�！焙斡嫲踩绱丝偨Y(jié)。
■采訪后記
商業(yè)是城市檔次的真實影像
參觀結(jié)束時,濱礦金五菱在大粵北地區(qū)未來20年都不會落后�！�
商業(yè),是一個城市檔次的真實影像。的確,無論從規(guī)模、設(shè)計、產(chǎn)品定位等方面比較,金五菱均領(lǐng)先于清遠(yuǎn)甚至粵北地區(qū)同行業(yè),可謂清遠(yuǎn)商業(yè)項目的升級換代版,對清遠(yuǎn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有極大的提升作用,也提升清遠(yuǎn)城市的檔次。
在“廣清同城”大環(huán)境下,金五菱首先實現(xiàn)了與珠三角高端商業(yè)項目的接軌,在清遠(yuǎn)進(jìn)一步接軌廣州等珠三角發(fā)達(dá)城市的進(jìn)程中,具有里程碑意義。
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