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市場觀察
廣州商業(yè)地產(chǎn)空前火爆 市場或現(xiàn)"無鋪可買"
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雨水不能總下在一個(gè)地方，商業(yè)地產(chǎn)大旱很久了，也該下點(diǎn)雨了。住宅市場的資本雨水下得太多，已經(jīng)泛濫成災(zāi)了，資本已經(jīng)開始布局商業(yè)地產(chǎn)。另一方面，由于通脹預(yù)期依然強(qiáng)烈，市場上的投資資金急需尋找出路，在目前黃金和股票市場的走向難以認(rèn)清的情況下，資金預(yù)期將更多地涌向相對(duì)穩(wěn)健的商鋪。
商用物業(yè)成交明顯走強(qiáng)
與成交黯淡的住宅市場相反，新政后，各大中介的監(jiān)測(cè)都紛紛給商用物業(yè)打出了令人驚喜的成績單。
據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月下旬至5月份，商鋪成交比新政出臺(tái)前一個(gè)半月增加三成。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)商鋪組區(qū)域經(jīng)理法永能統(tǒng)計(jì)，在一系列新政出臺(tái)后，主動(dòng)了解商業(yè)投資的顧客呈上升趨勢(shì)，其4月份的商鋪成交量達(dá)15宗，與往年同期相比增長較大。
來自中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一季度商鋪方面，除一手交投同比稍微下滑了1.7％，二手成交則大幅增加近1.5倍。寫字樓方面，一手成交同比遞增193％，二手成交同比遞增178％。
以上種種，皆折射出社會(huì)資金的行走曲線：棄住宅而商業(yè)。
而市場上，則頻頻出現(xiàn)尚未面市便宣告“無鋪可買”熱銷局面。白云萬達(dá)廣場的散鋪基本不入市，據(jù)說已經(jīng)早被“關(guān)系客戶”搶奪一空。萬科天河御品的裙樓商鋪，據(jù)說概不對(duì)外發(fā)售，除“VIP”客戶勿擾。天河的時(shí)尚天河項(xiàng)目，尚未發(fā)售就預(yù)定出六成商鋪。另一個(gè)位于越秀中路的商業(yè)項(xiàng)目“寶貝城”，雖然要到9月才正式簽約，但目前入場登記的投資者就有三四百人。
商用物業(yè)之火爆可謂史無前例。
巨量蛋糕將吸引巨量游資
7月1日，第一太平戴維斯報(bào)告顯示，廣州下半年將有約75萬平方米的優(yōu)質(zhì)購物中心陸續(xù)投入使用。
天河、老城與白云成為了下半年的商業(yè)重鎮(zhèn)。只要走在天河，你就能發(fā)現(xiàn)新商業(yè)項(xiàng)目之多目不暇接———太古匯、萬菱匯、時(shí)尚天河、珠江新城地下商城、西塔、富力盈信大廈、匯美大廈等等，寫字樓與商鋪平分秋色。而白云區(qū)則是大型購物廣場的天下，包括大連萬達(dá)廣場、五號(hào)停機(jī)坪、萬麗廣場、萬城四季廣場。而在傳統(tǒng)的老城區(qū)越秀，也有兩個(gè)著名的在售商鋪項(xiàng)目：越秀南路的寶貝城和永福路的南方永福國際汽配城。
巨量蛋糕使得商業(yè)投資者進(jìn)入高度亢奮狀態(tài)。第一太平戴維斯助理董事呂曉艷認(rèn)為，下半年廣州大型商購中心體量將呈現(xiàn)集中爆發(fā)。將吸引來更多游資，有望推高商鋪?zhàn)饨�，改變商住倒掛現(xiàn)狀。
不過，對(duì)于游資迅速進(jìn)入的狀況，也有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂，商業(yè)地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)一線的萬達(dá)廣場總經(jīng)理毛譜則更表示擔(dān)憂：“從做實(shí)業(yè)的角度，我不歡迎短期投機(jī)熱錢，因?yàn)闊徨X的浮躁與投機(jī)味與商業(yè)地產(chǎn)講究的長期持有、務(wù)實(shí)運(yùn)營的行業(yè)心態(tài)相違背，甚至?xí)茐男袠I(yè)從業(yè)者原有的健康心態(tài)，不利于行業(yè)健康發(fā)展”。
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