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市場觀察
中國出現(xiàn)“城市綜合體”開發(fā)熱潮
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隨著中國城市化進程的進一步推進，中國經(jīng)濟實現(xiàn)內需主導的戰(zhàn)略轉型以及國人收入不斷增長所催生的消費升級需求，中國的商業(yè)地產(chǎn)將迎來新的發(fā)展契機。
目前，“城市綜合體”被業(yè)內定義為“HOPSCA”，即綜合酒店(Hotel)、寫字樓(Office)、停車場(Parking)、大型綜合購物中心(Shopping Mall)、會展博覽(Convention)、社區(qū)公寓(Apartment)的復合體，其將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通燈城市生活空間的三項以上進行組合，并且在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。
相關人士透露，城市綜合體是一個城市發(fā)展到高級階段的產(chǎn)物，被譽為是城市中最精華的部分，叫做“城中之城”，是城市升級的引擎。眾所周知，中國第一輪城市化表現(xiàn)在北京、上海、深圳、廣州這樣的一線城市，城市化率超過75%，然而現(xiàn)在城市中心難在有新供應的土地，故更多表現(xiàn)在不斷的功能升級，鑒于當下中國正在進入第二輪城市化，更多的二、三線城市將加入這一浪潮，這也為“城市綜合體”的發(fā)展帶來契機。
此外，上海市商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會也于當日成立。上海市建筑學會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主任高棟表示，作為目前上海唯一一家政府主導的商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)機構，該委員會的顧問委員囊括了商業(yè)地產(chǎn)全部各類的專業(yè)機構。
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