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市場觀察
北京、深圳商業(yè)地產(chǎn)二季度持續(xù)回暖
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分析人士認為，經(jīng)濟復蘇、跨國企業(yè)需求增加以及新增供應稀缺，帶動2010年上半年甲級寫字樓市場持續(xù)活躍，而到下半年，這種向好趨勢仍將延續(xù)。
甲級寫字樓空置率持續(xù)下降
第一太平戴維斯最新數(shù)據(jù)顯示，第二季度北京甲級寫字樓市場租金提高4.3%，達到166.5元/月/建筑平米。市場平均空置率減少1.4個百分點，降至16.7%。此外，凈吸納量環(huán)比增加10.5%，達到154500平方米。
第二季度深圳甲級寫字樓租金環(huán)比上漲6.1%至142.8元/月/建筑平米。市場平均空置率下調(diào)0.5個百分點，降至9.8%。 此外，在無新增供應且市場活躍的情況下，本季度全市平均售價上升了8.7%至31700元/平方米。
隨著經(jīng)濟商業(yè)環(huán)境的逐漸改善，深圳甲級寫字樓租金已從2009年第二季度的低谷回升21.5%.
從6月份起，深圳寫字樓市場將陸續(xù)迎來四座寫字樓入市，2010年底深圳甲級寫字樓的存量將突破200萬平方米。
商鋪首層租金小幅上漲
仲量聯(lián)行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)也顯示國內(nèi)商鋪市場也在持續(xù)回暖。
在北京市場，二季度優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金環(huán)比增長5%。二季度新增供給建筑面積267600平方米。預計今年下半年，優(yōu)質(zhì)商鋪市場租金將保持小幅上漲趨勢，空置率也會保持穩(wěn)定。
在深圳市場，二季度深圳雖然有新增供應，但是旺盛的需求使整體空置率繼續(xù)走低，達到4.8%，從而拉動優(yōu)質(zhì)商鋪首層平均租金環(huán)比上漲2.3%，達到每平方米每月821元。
經(jīng)濟回暖信號？
商業(yè)地產(chǎn)與住宅市場不同，商業(yè)地產(chǎn)的走勢如何與國際國內(nèi)經(jīng)濟的走勢基本平行。2009年，金融危機爆發(fā)后，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)陷入谷底，直到2009年二季度開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。
“今年財政部將繼續(xù)實施積極的財政政策，在穩(wěn)定外需的同時，繼續(xù)注重擴大內(nèi)需，通過擴大就業(yè)，減免稅收，擴大消費補貼范圍等一系列措施，進一步刺激消費�！钡谝惶酱骶S斯中國南區(qū)董事長林木雄告訴記者，這些措施推動了商鋪的出租。
金融危機的好轉(zhuǎn)也直接推動國內(nèi)寫字樓的回暖。林木雄表示，目前資金充裕的國內(nèi)金融機構頻繁出手購買、租賃甲級寫字樓物業(yè)，境外跨國企業(yè)的租賃需求亦開始出現(xiàn)復蘇跡象。
機構普遍預測，下半年國內(nèi)對于優(yōu)質(zhì)寫字樓和商鋪的需求會繼續(xù)增長，租金有望小幅上漲，空置率將持續(xù)低位。
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