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市場觀察
上海商業(yè)地產(chǎn)人均面積超過飽和水平三倍
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鄭秉澤是在今日的中國商業(yè)地產(chǎn)峰會暨2010年中國城市綜合體高峰論壇做出上述表示的。“上海商業(yè)地產(chǎn)人均面積是4平方米，而國外普遍認為人均1.2平方米就是飽和市場�！背绨罴瘓F執(zhí)行總裁鄭秉澤如是說。
寶龍地產(chǎn)執(zhí)行董事劉曉光也贊同：“商業(yè)地產(chǎn)的體量已經(jīng)超過了人均應有的體量。”
今年4月份以來，在宏觀調(diào)控之下，中國的商品住宅市場開始出現(xiàn)成交量低迷、價格松動下滑的態(tài)勢，不少房地產(chǎn)開發(fā)商開始轉(zhuǎn)而進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，并由此帶來了城市綜合體熱。
盡管目前中國一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場已是飽和狀態(tài)，但不少商業(yè)地產(chǎn)商仍然看好其前景，因為以歷史的眼光來看，商業(yè)地產(chǎn)在中國又是一個朝陽產(chǎn)業(yè)。
“無論是商業(yè)總體規(guī)模，還是大型商業(yè)所占市場份額，與發(fā)達國家相比，中國還存在非常大的差距，各方參與主體都還在摸索過程中，經(jīng)驗積累有限，環(huán)境不夠成熟，所以行業(yè)在發(fā)展中一路上都會碰到許多的問題和挑戰(zhàn)�！鄙虾Ｊ薪ㄖ䦟W會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主任、弘基企業(yè)集團副總裁、三益建筑設(shè)計有限公司院長高棟表示。
他還指出，隨著中國城市化進程的推進、消費升級需求，商業(yè)地產(chǎn)在中國將迎來新的發(fā)展契機。其他商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)代表也認為，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域仍有空間。
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