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市場觀察
成都城北后來居上實力強(qiáng)
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也許當(dāng)前，好多人在埋怨購物只有春熙路、鹽市口這樣的市中心，以及東二環(huán)萬達(dá)廣場和新興的建設(shè)路商圈等少數(shù)幾個地方可去，但用不了一兩年，這種埋怨將煙消云散。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，成都目前在建的大型商業(yè)綜合體項目多達(dá)48個，大多數(shù)體量在10萬平方米以上。毫無疑問，大量城市綜合體的呈現(xiàn)將給人們的生活帶來更多選擇。這其中，有多家實力強(qiáng)勁的大型綜合體亮相城北，無疑是個中焦點。
開發(fā)商轉(zhuǎn)型未來48個城市綜合體涌現(xiàn)
自樓市新政出臺后，住宅市場購房者觀望情緒加重，而在售的商業(yè)項目卻未受影響，捷報頻傳。因新政對二套房的首付比例提高到50%，與商業(yè)地產(chǎn)持平，不少投資者轉(zhuǎn)身至商業(yè)地產(chǎn)。與此對應(yīng)的，開發(fā)商也悄然轉(zhuǎn)型。比如，早期有開發(fā)中檔住宅的花樣年，近年已經(jīng)把發(fā)展重心轉(zhuǎn)移到兩方面：商業(yè)綜合體占30%，高端住宅占70%；再比如，萬科就表示，將從單一的住宅產(chǎn)品升級為多元化業(yè)態(tài)經(jīng)營。在成都，萬科、保利、中海、蘇寧、中糧、金地、富力、凱德都紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，2010年下半年，成都商業(yè)地產(chǎn)市場將迎來跨越式發(fā)展的新局面。這其中，城市綜合體項目將會成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流模式，規(guī)
模較小的商業(yè)地產(chǎn)項目將逐漸被吞并甚至淘汰。
所謂“城市綜合體”，是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。一般來說，酒店、寫字樓、購物中心三大功能是城市綜合體最基本的業(yè)態(tài)組合。相關(guān)部門統(tǒng)計顯示，目前成都在建的大型商業(yè)綜合體項目多達(dá)48個，大多數(shù)體量都是10萬平方米以上，而且絕大多數(shù)都將在近兩年內(nèi)陸續(xù)完工。可以肯定的是，2010年成都已開始進(jìn)入“購物中心時代”。
選擇太多優(yōu)劣有區(qū)分抓住關(guān)鍵謹(jǐn)慎下手
眼下的成都，無論是市中心，還是二環(huán)路到2.5環(huán)上，城北、城東、城南，以及郊區(qū)的溫江已成為城市綜合體的主戰(zhàn)場。讓投資者犯難的早已不是沒有選擇，而是選擇太多。尤其是國際城南，僅僅是大源和站南兩大組團(tuán)內(nèi)，統(tǒng)計顯示已聚集了22個城市綜合體，其中超過兩百畝的城市綜合體項目就達(dá)到了5個，天府新城廣場總占地935畝，而占地
255畝的美年廣場，總體量將達(dá)100萬平方米。當(dāng)然，辨別優(yōu)劣也就成為投資者需要謹(jǐn)慎考慮的問題。真正的城市綜合體一定要擁有商業(yè)、寫字樓、住宅等眾多形態(tài)，功能布局上一定是相互獨立卻又是互相支持、互相依托，尤其是大型商業(yè)中心、主力店一定要有商業(yè)號召力，小鋪要有經(jīng)營特色。
首先，選址精準(zhǔn)，找到適合做商
業(yè)的地塊；其次，在建筑規(guī)劃設(shè)計上，滿足商家要求，與商家充分溝通，滿足商家對建筑的種種特殊要求，比如層高、承重、出入口、機(jī)電等硬件配置；最后，未雨綢繆，在項目動工之初，就圈定主力店商家。因為對城市綜合體來說，一線品牌的百貨和大賣場是提升項目價值的重要利器，也是投資者獲利的重要保障。比如，“世豪廣場”與伊藤洋華堂簽約，聯(lián)手打造20萬平方米的伊藤西南旗艦店；“財富北城”則引進(jìn)圣地亞家居，兩棟樓下面兩層4萬平米物業(yè)全部被圣地亞包攬。由于圣地亞一直走高端路線，賣場環(huán)境比較好，吸引了很多追求高品質(zhì)辦公環(huán)境的客戶跟進(jìn)。
發(fā)力雖晚實力強(qiáng)勁城北綜合體不容小視
相比其他區(qū)域，城北的綜合體項目算是發(fā)力最晚，形態(tài)也較為復(fù)雜的。雖然近年來，成都北門地帶聚集了荷花池、五塊石、512建材市場、富森美家居、金府機(jī)電城等至少六七個專業(yè)的商圈，但這些商業(yè)都偏重于專業(yè)市場，環(huán)境嘈雜且大眾性不強(qiáng)。而隨著荷花池市場的搬遷、“金牛萬達(dá)廣場”、“瑞安·中華匯”、“龍湖·北城天街”等著名開發(fā)商的大型城市綜合體項目入駐，城北2.5環(huán)周邊區(qū)域成熟的居家和商業(yè)氛圍會慢慢形成，也漸漸開始向高尚住宅區(qū)蛻變。
這其中，位于駟馬橋區(qū)域的“財富北城”拿地比較早，可以說是在城北最早亮相的城市綜合體。項目覆蓋16萬平米規(guī)模，囊括商業(yè)、辦公、居住多重物業(yè)形態(tài)，擁有4萬平米超大商業(yè)配套，集聚超級賣場、精品商業(yè)、娛樂中心、商務(wù)酒店、高檔餐飲等多樣商業(yè)形態(tài)，不出社區(qū)即可享受繽紛的城市生活。而作為一個以辦公寫字樓為主體的產(chǎn)品，“財富北城”以較高的性價比吸引了一大批以投資、經(jīng)營為主要需求的客戶群體，比如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所，還有做服裝批發(fā)生意的客戶買來辦公。
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