關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
昆明商鋪物以"稀"為貴 投資小竅門
 |
 |
由于新“國十條”等政策對住宅市場的連續(xù)沖擊，商業(yè)地產(chǎn)成為大眾競相爭逐的“香餑餑”。而昆明本地受市場供給不足，以及置業(yè)需求增長的雙重因素影響，昆明商業(yè)房地產(chǎn)價格出現(xiàn)整體上漲的現(xiàn)象。大眾認可度較高的樓盤，鋪源銷量普遍較好，價格也更為堅挺。諸如，香樟俊園、奧宸·橙郡等鋪源，目前都僅剩余個位數(shù)的商鋪。
業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)價格的上漲，除了呈現(xiàn)城市環(huán)線圈層劃分，還與樓盤品質(zhì)、規(guī)模，以及片區(qū)發(fā)展密不可分。由于昆明市中心商業(yè)較為集中，大眾所形成的消費習慣、歷史等因素影響，一環(huán)內(nèi)商鋪價位一直名列榜首，大約在3萬元/平方米左右浮動。而隨著未來城市向東南發(fā)展，大眾把關(guān)注焦點紛紛轉(zhuǎn)向昆洛板塊。該片區(qū)內(nèi)新螺螄灣商貿(mào)城、新亞洲·體育城等大規(guī)模復合體的帶動，使得昆洛板塊形成了一股人氣熱浪，而它的片區(qū)商業(yè)價格也大可與市區(qū)內(nèi)部分鋪源相媲美。此外，被不斷熱炒的呈貢新區(qū)，由于大學城的規(guī)模效應，及未來市政規(guī)劃的利好因素帶動，商業(yè)價格也普遍上漲，售價大約在1.5萬元/平方米。但由于目前該片區(qū)，市政、配套尚處于發(fā)展階段，人氣效應有待提升，商業(yè)投資存在一定風險。
■商鋪動態(tài)
新亞洲體育城·星體花園商鋪：均價2萬元/m2
位于昆明市昆洛路的新亞洲體育城·星體花園的社區(qū)型、產(chǎn)權(quán)式商鋪，正在銷售，鋪源較為充足。戶型面積從100平方米—700平方米不等，均價2萬元/平方米。未來沃爾瑪?shù)拈_業(yè)，將帶動周邊龐大的人流量，使商鋪投資價值倍增。
■新鋪投資小竅門
理性對待“返租” 為促進商鋪銷售，不少開發(fā)商采用“5年返租，年回報率10%”的宣傳語，來吸引客戶。目前，據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昆明街鋪的出租投資收益一般都維持在4%左右。因此，返租商鋪盡量選擇有規(guī)模、有信譽的開發(fā)商。
五“不選”原則 投資者雖不是專業(yè)人士，但也要學會對比周邊商業(yè)業(yè)態(tài)。記住：同質(zhì)化嚴重的，不選；品牌比不上周邊商家大的，不選；大商場交通不便利的，不選；缺乏規(guī)劃支撐的大商場，不選；小區(qū)內(nèi)街鋪，不選。
右手邊易旺 從已成型的商業(yè)來說，右手邊更容易旺起來，這與人的消費習慣有很大的關(guān)系。但“右手邊易旺”的原則，并不是絕對的。而是在左右兩邊的布局、周邊環(huán)境都一致的情況下，才會起作用。另外，有西曬的商鋪，人流會受到影響。
|
|