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市場(chǎng)觀察
濟(jì)南多個(gè)商業(yè)中心并駕齊驅(qū) 未來(lái)三年競(jìng)爭(zhēng)激烈
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多個(gè)商業(yè)中心齊崛起
自2004年開始，濟(jì)南的商業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)大學(xué)商業(yè)街、海鮮大市場(chǎng)、濼安廣場(chǎng)等十多個(gè)項(xiàng)目。
然而這些分散的商業(yè)地產(chǎn)并未撼動(dòng)以泉城路為核心的中心商圈的地位，去泉城路逛街購(gòu)物依然是大多數(shù)人的選擇。然而，隨著新城的不斷成熟和老城區(qū)改造的加劇，商業(yè)巨頭不斷入駐為其注入巨大活力，逐漸形成了新的商業(yè)中心。
業(yè)內(nèi)人士分析，東部的洪樓商圈日漸成熟，高新區(qū)的社區(qū)商業(yè)也日漸嶄露頭角，北部區(qū)域的幾個(gè)專業(yè)性市場(chǎng)已經(jīng)形成規(guī)模，其中像齊魯鞋城、山東通訊城等都已在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行了升級(jí)，銀座中心在振興街的崛起將成為西部區(qū)域商業(yè)的核心點(diǎn)，南部則會(huì)形成以魯商廣場(chǎng)為中心的休閑娛樂商業(yè)中心。隨著濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)等大品牌的進(jìn)駐，大觀園、泉城路一帶的中心商圈將會(huì)升級(jí)換代，進(jìn)一步鞏固中心商圈的地位。濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)已初步形成一個(gè)中心商圈與多個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心共同分享整個(gè)市場(chǎng)的格局。
商業(yè)巨頭開啟新模式
在看到同行一個(gè)個(gè)在商業(yè)地產(chǎn)中敗走麥城之后，開發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有了更深刻的認(rèn)識(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)含量遠(yuǎn)高于住宅。
商業(yè)地產(chǎn)是否成功更在于后期的經(jīng)營(yíng)，擁有豐富的商業(yè)資源和雄厚的財(cái)力、專業(yè)的管理隊(duì)伍才是商業(yè)地產(chǎn)成功經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)。濟(jì)南老牌商業(yè)巨頭銀座中心運(yùn)用的新的商業(yè)模式——只租不售的城市綜合體，將振興街、經(jīng)十路片區(qū)打造成為新的城市商業(yè)中心，所謂城市綜合體即在吃喝玩樂休閑購(gòu)物的基礎(chǔ)上，添加住宅、酒店、寫字樓等，由平面消費(fèi)服務(wù)轉(zhuǎn)向綜合式立體消費(fèi)服務(wù)，做到足不出門基本需求均能滿足。恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地一些城市開發(fā)的大型商業(yè)綜合體，同樣是只租不售，進(jìn)行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理。商業(yè)巨頭帶來(lái)的新的商業(yè)模式的開發(fā)為所在片區(qū)帶來(lái)了新的商業(yè)活力，不論是新區(qū)還是老城區(qū)，都會(huì)因商業(yè)巨頭的進(jìn)駐重新得到洗牌。
未來(lái)三年商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈
目前各大商業(yè)巨頭所開發(fā)的項(xiàng)目已陸續(xù)進(jìn)入推廣階段和招商運(yùn)營(yíng)階段，新的商業(yè)格局初現(xiàn)端倪。某商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)兩到三年，隨著銀座中心、魯商廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)巨頭在市場(chǎng)斬露鋒芒，隨著各個(gè)區(qū)域商業(yè)中心的興起，濟(jì)南商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)異常激烈。競(jìng)爭(zhēng)加劇將會(huì)帶動(dòng)濟(jì)南商業(yè)的發(fā)展，同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)力度加大對(duì)消費(fèi)者也是重大利好。外來(lái)大牌的進(jìn)駐勢(shì)必將與本土大牌展開博弈。外來(lái)商業(yè)巨頭能否在與本土商業(yè)差異化營(yíng)銷的同時(shí)，成功與濟(jì)南本土文化結(jié)合，將是其成功的要素之一。
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