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市場觀察
下一個十年，綜合開發(fā)帶來商業(yè)地產(chǎn)黃金期？
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無獨有偶，6月中旬，地產(chǎn)界帶頭大哥萬科在總部宣布，首個城市綜合體龍崗中心區(qū)項目正在緊鑼密鼓地籌備中。萬科集團副總裁杜晶表示，“深圳萬科將從單一的住宅產(chǎn)品升級為多元化業(yè)態(tài)經(jīng)營”。事實上，萬科此前已在武漢等4個城市涉足商業(yè)地產(chǎn)。
7月，由招商地產(chǎn)在番禺精心打造的第一個“綜合社區(qū)開發(fā)模式”的項目招商金山谷將正式開賣，在這個社區(qū)，招商地產(chǎn)副總經(jīng)理胡建新的愿景是，希望人們有四個走路的生活，走路上班；走路上學；走路購物；走路休閑。
“政府對商業(yè)地產(chǎn)不會壓制”
當前樓市低迷，龔方雄跟很多看空中國房地產(chǎn)的人不一樣，他指出，中國經(jīng)濟下一輪發(fā)展必須靠內(nèi)需的發(fā)展，內(nèi)需的發(fā)展空間在哪里？首先，房地產(chǎn)的空間是很大的。很多人將中國、日本和其他國家進行對比，雖然目前經(jīng)濟規(guī)模跟日本差不多，處在世界第二第三大的經(jīng)濟規(guī)模，達到了5萬億美元，但是中國城市化率只有46%，發(fā)達國家的城市化率達到了70%，中國城市化率每年以1%—1.5%的速度上升，每一年中國新增的城鎮(zhèn)人口差不多是2000萬左右，這意味著，中國每一年都要造一座像上海、倫敦、紐約、東京這樣的城市，每一年造這樣的城市吸收新增的城鎮(zhèn)人口，對房地產(chǎn)的需求，對投資的需求，對基礎建設的需求和拉動是巨大的。
只不過，住宅房地產(chǎn)業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)最近幾年的“錢途”會不一樣，龔方雄認為，現(xiàn)在從短期來講，中國對住宅商品市場的價格很敏感，政府不鼓勵不支持甚至是壓抑住宅地產(chǎn)的投資，但是對商務地產(chǎn)的投資不會打壓，不會壓制，中國還是要發(fā)展，服務業(yè)的發(fā)展是需要載體的，而商業(yè)地產(chǎn)就是服務業(yè)的載體。廣州歷來商賈發(fā)達，因此商業(yè)地產(chǎn)的前途是非常光明的。
“帶頭大哥”的風向標意義
商業(yè)地產(chǎn)的吸引力有多大？萬科本是中國住宅產(chǎn)業(yè)繁榮的最大受益者，但從今年萬科在深圳所推出的產(chǎn)品線來看，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)已占到萬科業(yè)務核心的較大比例。據(jù)了解，今年6月，深圳萬科簽約威培斯酒店管理集團管理旗下萬科中心酒店項目。萬科中心酒店項目集度假與商務功能于一身，預計于2011年內(nèi)開業(yè)。同期，深圳萬科還將與第六感覺度假酒店集團簽約管理大甲島酒店。更大的手筆是，深圳萬科首個城市綜合體龍崗中心區(qū)項目也已啟動，未來該項目將包括商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)權式酒店、住宅等多種業(yè)態(tài)，提升城市級商業(yè)配套的便利性。萬科集團副總裁杜晶透露，萬科正積極布局深圳的多個城市綜合體項目，包括深圳關內(nèi)也有綜合體項目在布局中。在頗有口碑的物業(yè)品牌基礎上，深圳萬科創(chuàng)新打造“3W萬維社區(qū)”，包含“社區(qū)級商業(yè)+區(qū)域級商業(yè)+城市級商業(yè)”組合的無縫商業(yè)配套享受。
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