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市場(chǎng)觀察
琶洲商圈再看漲
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琶洲商圈再看漲
時(shí)3年、歷經(jīng)無數(shù)輪修改公示的琶洲員村規(guī)劃終于在上個(gè)月形成定案。廣州市規(guī)劃局也為其專門舉辦新聞發(fā)布會(huì)，詳細(xì)描繪了這塊寶地未來的情景，除了被冠以跨國公司總部、區(qū)域金融中心等詞匯之外，這片被納入廣州CBD版圖的13.5平方公里區(qū)域還將配以八大城市公園、五條新地鐵線、三條新過江通道。有政府的“力挺”，目前在該板塊在項(xiàng)目的開發(fā)商“腰板”也更直，心態(tài)更為強(qiáng)硬，盡管目前樓市的整體市道不好，輿論一片喊降之聲，琶洲商圈的樓盤產(chǎn)品卻絲毫看不到降價(jià)的跡象，在售的邦泰國際公寓據(jù)稱是買家更多了，而待售的保利世貿(mào)中心公寓，雖然要到9月才發(fā)售，但早早放出了吹風(fēng)價(jià)，預(yù)計(jì)屆時(shí)售價(jià)達(dá)25000-28000元/平方米，完全可媲美珠江新城。
政府力挺，“地王”不憂前途
在最近一次會(huì)上，廣州市委書記張廣寧透露，“我們下一步要發(fā)展琶洲，把琶洲打造成為國際會(huì)展中心，同時(shí)配套其他�，F(xiàn)在琶洲這里的塊地很快就全部拿完了”。建設(shè)國際商貿(mào)中心，會(huì)以珠江新城、琶洲、員村地區(qū)、白鵝潭、白云新城、番禺新城等功能區(qū)為重點(diǎn)。張廣寧在談琶洲時(shí)，回顧天河區(qū)的發(fā)展歷程以證明琶洲發(fā)展前景。他說，記得2004年發(fā)展天河，我到處招商引資，“你們來呀，你們來呀，我們有優(yōu)惠給你們”，雖然當(dāng)初招商有困難，但現(xiàn)在天河的發(fā)展都是有目共睹的。
有官員如此明確地“力挺”，原來被質(zhì)疑拿地價(jià)格偏高的“地王”項(xiàng)目，對(duì)“錢途”的擔(dān)憂也似乎一掃而光。先后于2006年、2007年分別以7.42億元和7億元的高價(jià)，投得琶洲兩大“地王”PZB1301和PZB1401的香港南豐集團(tuán)，現(xiàn)在有一種“賭對(duì)了”的如釋重負(fù)。南豐(中國)常務(wù)副總經(jīng)理司徒健表示，會(huì)展提升了琶洲商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值，為商業(yè)地產(chǎn)提供了大量機(jī)會(huì)。據(jù)介紹，這兩大地塊已分別被定位為世界時(shí)尚首飾門戶“南豐匯”和國際化展覽中心“南豐國際會(huì)展中心”，該集團(tuán)投資金額將超過50億元。
會(huì)展支撐，在售樓盤心態(tài)硬
據(jù)中原地產(chǎn)工商鋪研究及市場(chǎng)總監(jiān)劉廣浩介紹，事實(shí)上，自廣交會(huì)遷往琶洲后，會(huì)展經(jīng)濟(jì)對(duì)琶洲商圈的物業(yè)價(jià)值進(jìn)一步拉升的作用十分明顯。目前，琶洲的主要寫字樓商鋪售價(jià)在2萬元/平方米以上，接近CBD核心區(qū)珠江新城水平。如保利世界貿(mào)易中心寫字樓、琶洲國際采購中心售價(jià)都在2.5萬元/平方米左右，中洲交易中心商鋪價(jià)格則在2.1萬元/平方米左右。
“借助廣交會(huì)的東風(fēng)，許多客戶都認(rèn)為琶洲板塊還是具有一定的升值潛力”。廣州邦泰置業(yè)有限公司總經(jīng)理羅衛(wèi)平介紹，邦泰國際公寓不會(huì)象其它住宅一樣降價(jià)，上周開始與前期購買的業(yè)主簽署資產(chǎn)委托管理協(xié)議，承諾到位令業(yè)主們比較放心，也帶動(dòng)許多業(yè)主介紹朋友前來現(xiàn)場(chǎng)購買。
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