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市場觀察
京近半數(shù)商業(yè)地產(chǎn)租售價格上漲 朝陽漲勢最猛
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截至6月24日，在北京市345個熱點在租在售商用項目(商鋪、寫字樓)中，共有161個項目租售價格上升，占全部項目的46.67%；降價的項目共有39個，占全部項目的11.30%；另有145個項目的租售價格基本保持穩(wěn)定，占全部項目的42.03%。
從區(qū)域上看，朝陽依托CBD、亞奧、東二環(huán)、燕莎等大型商圈，并在CBD東擴的政策引導(dǎo)下，成為漲勢最為迅猛的地區(qū)。全區(qū)159個熱點在租在售商用項目中，74個項目的租售價格上漲，占本區(qū)全部項目的46.54%；價格下降的項目中有25個，占比15.72%；另有60個商用項目價格基本保持穩(wěn)定。
目前，朝陽區(qū)在售商鋪均價為39000元/平米，在租商鋪均價為每天12.4元/平米，在售寫字樓均價為29700元/平米，在租寫字樓均價為每天6.22元/平方米。同為傳統(tǒng)商區(qū)的海淀區(qū)商用項目也開始走熱。目前，海淀區(qū)在售商鋪均價為64500元/平米，在租商鋪均價為每天8.125元/平米，在售寫字樓均價為27000元/平米，在租寫字樓均價為每天5.2元/平米。
數(shù)據(jù)顯示，北京南城的豐臺區(qū)商用項目數(shù)量較少，但已經(jīng)顯示出了強勁的漲勢。全區(qū)現(xiàn)有20個熱點在租在售商用項目，其中16個項目租售價格上漲，占比達到八成；價格下跌的項目有1個，另有3個項目價格保持穩(wěn)定。從項目數(shù)量上看，北京南部、西部地區(qū)在售寫字樓市場還有待進一步開發(fā)，但在今年上半年仍然表現(xiàn)出較強的上升趨勢，“價值洼地”正在被市場發(fā)展的腳步逐漸填平，未來的發(fā)展空間尤其值得期待。
目前，豐臺區(qū)在售商鋪均價為33000元/平米，在租商鋪均價為每天5.75元/平米，在售寫字樓均價為21300元/平米，在租寫字樓均價為每天2.87元/平米。
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天津叫停中介售新建限價房
據(jù)新華社電 記者28日從天津市國土房管局獲悉，天津市國土房管局叫停中介機構(gòu)或個人代理銷售新建限價商品房。而且開發(fā)企業(yè)在取得限價商品住房銷售許可證之日起10日內(nèi)，要一次性推出許可銷售的全部房源，不得分樓座或分批次銷售。
通知規(guī)定，新建限價商品住房銷售主體為開發(fā)企業(yè)，嚴禁開發(fā)企業(yè)將開發(fā)建設(shè)的限價商品住房委托給中介機構(gòu)、其他組織及個人代理銷售；中介機構(gòu)、其他組織及個人，不得以任何形式從事新建限價商品住房的代理銷售或散布虛假信息。限價商品房開發(fā)商要加快項目的開發(fā)建設(shè)和上市銷售進度，確保限價商品住房盡快上市供應(yīng)，以更好地滿足住房困難家庭的購房需求。
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