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市場觀察
商業(yè)地產(chǎn)的“名人風(fēng)”
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一位是宗慶后，有媒體報道稱娃哈哈要在3年到5年內(nèi)，在國內(nèi)建100個購物中心。而宗慶后本人也曾向媒體表示，娃哈哈肯定會進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)這個行業(yè)，對娃哈哈來說，這是一個全新的行業(yè)，并正在全國選址。
另一位是潘石屹，作為北京今年最大體量的商業(yè)地產(chǎn)項目銀河SOHO開盤三天創(chuàng)下46.75億元的熱銷佳績，其中僅6月27日開盤當(dāng)天，銀河SOHO銷售金額就達(dá)到了27.7億元。頗具有明星氣質(zhì)的老潘認(rèn)為，今年3月下旬開始，政府出臺了一系列抑制住房價格的政策，商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢開始顯現(xiàn)出來，尤其是城市中心繁華區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)更受市場歡迎。
無論是“不差錢”的娃哈哈，還是“爛尾樓終結(jié)者”SOHO，這兩家公司對于商業(yè)地產(chǎn)的一致看好，讓眾多中小投資者有了更多的信心。
誠然，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)形式千姿百態(tài)、五花八門。規(guī)模也大小不一，小至幾平方米的社區(qū)小店，大到百萬平方米的商業(yè)綜合體。商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品類別也是豐富多彩。包括購物中心、大賣場、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底商鋪等等不計其數(shù)。
大佬們可以“玩”大項目，大規(guī)模；小投資者也可以嘗試社區(qū)商鋪，這只是資金大小的區(qū)別。但是，有一點是普通投資者與大佬們不能去比擬的。那就是“玩的技術(shù)”。商業(yè)地產(chǎn)是一個專業(yè)性很高，競爭也比較充分的行業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)是否成功更在于后期的經(jīng)營,擁有豐富的商業(yè)資源和雄厚的財力、專業(yè)的管理隊伍才是商業(yè)地產(chǎn)成功經(jīng)營的基礎(chǔ)。在商業(yè)地產(chǎn)投資中“敗走麥城”的例子不勝枚舉，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)含量遠(yuǎn)高于住宅。大佬們可以出錢請專業(yè)人士來操盤，小投資者們顯然不具備這個條件，當(dāng)然，除非你自己是專業(yè)人士。所以，投資需謹(jǐn)慎，這句常出現(xiàn)在證券公司營業(yè)大廳的標(biāo)語，同樣適用于地產(chǎn)領(lǐng)域。
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