關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國(guó)義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元5樓（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁(yè) > 市場(chǎng)觀察
市場(chǎng)觀察
商業(yè)地產(chǎn)逐鹿東環(huán) 古城環(huán)線新城市格局已然形成
 |
 |
東環(huán)路作為蘇州環(huán)線干道之一，倚賴工業(yè)園區(qū)的高速騰飛，最早脫穎而出，近期，隨著多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面市、商服地塊的出讓，其商業(yè)版圖的擴(kuò)張?jiān)俅巫呷肴藗円暰�，其全新繁榮時(shí)代正在到來(lái)。
商業(yè)地產(chǎn)逐鹿東環(huán) 商圈格局不斷刷新
從東環(huán)路現(xiàn)狀來(lái)看，其商業(yè)主要集中于東環(huán)路以東，北起現(xiàn)代大道路口、南至東南環(huán)交叉口，主要商業(yè)包括：華東裝飾城、東城世紀(jì)廣場(chǎng)、開元大廈、東環(huán)商務(wù)大廈、現(xiàn)代創(chuàng)展大廈。其中，專業(yè)市場(chǎng)、寫字樓占主要部分，核心配套主要為家樂福、大潤(rùn)發(fā)兩大賣場(chǎng)，并輔以東城世紀(jì)廣場(chǎng)內(nèi)娛樂、購(gòu)物、餐飲等，整體檔次較低。
錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)、高端趨勢(shì) 東環(huán)步入商業(yè)“黃金時(shí)代”
分析可見，東環(huán)路板塊稀缺中高檔商業(yè)配套，作為鏈接古城與工業(yè)園區(qū)的重要紐帶，東環(huán)路商圈亟待升級(jí)。而看準(zhǔn)機(jī)遇，新商業(yè)的發(fā)展正在完美演繹錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，并將高端作為發(fā)展大勢(shì)。其中，步入尾盤銷售的恒潤(rùn)后總建筑面積近5萬(wàn)平方米，由多層花園住宅、精裝酒店式公寓和1萬(wàn)多平方休閑商業(yè)街區(qū)組成。作為蘇州首創(chuàng)EFC家庭式情景休閑商業(yè)街，旨在打造集家居、購(gòu)物、餐飲于一體，吃喝玩樂的復(fù)合式休閑街區(qū)。
而同為綜合型項(xiàng)目，近期奠基的萬(wàn)科國(guó)際廣場(chǎng)則以不同的產(chǎn)品定位來(lái)謀求“錯(cuò)位”發(fā)展，它的亮相將為東環(huán)商圈的升級(jí)劃上濃墨一筆。定位高端，萬(wàn)科國(guó)際廣場(chǎng)旨在“打造蘇州的城市名片”、其定位標(biāo)準(zhǔn)更被被譽(yù)為“蘇州首例”……據(jù)了解，這一匯聚“鉑金公寓、精品住宅、時(shí)尚百貨、連鎖超市、餐飲美食中心”的大型城市綜合體，目前已經(jīng)與阿斯頓馬丁、APPLE等國(guó)際品牌達(dá)成合作。
6月19日，美田房產(chǎn)以2.8億成功入主東環(huán)，公司總經(jīng)理助理?xiàng)罱”硎�，“雖然樓面單價(jià)比預(yù)期高，但是對(duì)東環(huán)前景充滿信心�！逼湫判膩�(lái)源必定與東環(huán)板塊群集的地產(chǎn)大佬有關(guān)。
品牌房企匯聚東環(huán) 商業(yè)需求即將爆發(fā)
昔日老城鄉(xiāng)結(jié)合帶到今日?qǐng)@區(qū)門戶，東環(huán)路地位的提升也引起了品牌房企的極高關(guān)注，近年來(lái)，包括萬(wàn)科、中航、棲霞、商旅、中新置地等品牌房企均布局于此，分別打造寫字樓、住宅產(chǎn)品。眾多房企的紛紛布局，提升區(qū)域品質(zhì)的同時(shí)，也對(duì)商業(yè)配套提出更高需求。
中新置地打造的“置地星東環(huán)”項(xiàng)目于6月26日首度開盤銷售寫字樓產(chǎn)品；由萬(wàn)科與中航聯(lián)合開發(fā)建設(shè)的萬(wàn)科長(zhǎng)風(fēng)即將于近期公開亮相，啟動(dòng)其接待中心；據(jù)了解，棲霞建設(shè)于東環(huán)路東、東興路北的住宅項(xiàng)目也將于今年啟動(dòng)；商旅新悅城也將于此打造商業(yè)住宅綜合項(xiàng)目。
作為高端寫字樓或住宅項(xiàng)目，將有效提升東環(huán)路板塊的品質(zhì)，同時(shí)，也將衍生出更強(qiáng)烈的商業(yè)需求。作為匯聚新老住宅社區(qū)的東環(huán)路板塊，囊括了包括東港、蘇安、楊枝等眾多老新村，這一龐大的人群對(duì)于商業(yè)配套的需求一直較為強(qiáng)烈，而寫字樓、大型住宅社區(qū)的增加，更將這一需求膨脹
東環(huán)商圈輻射力顯現(xiàn) 共榮大商圈正在形成
作為銜接古城和園區(qū)的中介——東環(huán)路的發(fā)展與兩大板塊密不可分，同時(shí)，作為連接吳中、相城的主要干道，東環(huán)路在交通上的地位也將在很大程度上帶動(dòng)區(qū)域人流的集中匯聚，在輻射周邊的同時(shí)，也將為東環(huán)路商業(yè)繁榮帶來(lái)更多可能。
而作為環(huán)線，東環(huán)路的便捷程度不言而喻，無(wú)縫對(duì)接古城區(qū)、工業(yè)園區(qū)，與吳中、相城甚至高新區(qū)也有絕對(duì)的對(duì)接便利。而據(jù)蘇州市場(chǎng)情況來(lái)看，滿足一站式消費(fèi)需求的商業(yè)綜合體正在扮演者愈來(lái)愈重要的市場(chǎng)角色。
以毗鄰東環(huán)路的印象城為例，盡管開業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)，但卻以獨(dú)具特色的經(jīng)營(yíng)模式吸引了各區(qū)域消費(fèi)者。“很時(shí)尚，過來(lái)也很方便，可以購(gòu)物、吃飯、看電影……”居住金閶區(qū)的周小姐給予印象城高度評(píng)價(jià)，“你能想到的這里幾乎都有！”
而從目前的東環(huán)路市場(chǎng)來(lái)看，這樣的綜合項(xiàng)目正在以不同的定位錯(cuò)位發(fā)展，在更好滿足市場(chǎng)需求的同時(shí)，也避免了同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。
據(jù)365地產(chǎn)研究中心分析，隨著東環(huán)路改造的推進(jìn)，區(qū)域居住、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提速較快，并長(zhǎng)期起到相互推動(dòng)發(fā)展的作用。其中，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的發(fā)展將滿足東環(huán)路兩側(cè)巨大的商業(yè)配套需求。而作為主要干道，東環(huán)路將形成帶狀商業(yè)集群，影響范圍更廣，未來(lái)將有效輻射到包括婁葑、獨(dú)墅湖等區(qū)域，并有望拉動(dòng)吳中、相城消費(fèi)力。交通、地段均將保障對(duì)區(qū)域投資前景形成一定保障。
|
|