率先走出金融危機的將是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)

　　當下一個熱門的話題就是金融危機，特別是在金融危機仍在快速擴散和蔓延的特殊時刻，大家都在思考如何貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，搞好商業(yè)網(wǎng)點開發(fā)，商業(yè)建設(shè)，搞活流通，擴大消費。在此嚴峻的情況下，新浪網(wǎng)勇敢地負起責任，做到了出拳重、工作實。希望新浪樂居商業(yè)地產(chǎn)頻道在下個月正式上線，真誠地預(yù)祝新浪樂居商業(yè)地產(chǎn)頻道越辦越好，牛年行大運。

　　在嚴峻的經(jīng)濟形勢面前，我認為，由于我國供應(yīng)經(jīng)濟的發(fā)展基本面沒有變，因此商業(yè)地產(chǎn)形勢要好于住宅地產(chǎn)和其他行業(yè)，仍然保持較快的發(fā)展態(tài)勢。最近我們協(xié)會也開了一次研討會，我們認為形勢還是不錯的，其主要的判斷是：一、剛性需求仍然存在，商業(yè)地產(chǎn)還處在恢復(fù)性發(fā)展階段的上升通道(需求量還是非常好的)，二、商業(yè)地產(chǎn)抗風險優(yōu)勢在金融危機中顯現(xiàn)出來，商業(yè)地產(chǎn)我們分析了一下，社區(qū)商業(yè)是社區(qū)重要的配套，直接反映出城市的宜居功能和城市的宜居指標，有不可缺少的特性，還有中央出臺9000億保障性住房的計劃，是我們商業(yè)地產(chǎn)的利好，因此，我在這里呼吁，我們一定要做好9000億保障性住房配套建設(shè)，另外市區(qū)兩地商業(yè)中心，我們認為更是聚合城市的資源，有完善的公共設(shè)施配套，產(chǎn)業(yè)鏈的完整性很好，土地資源的不可再生性，商業(yè)的經(jīng)營可持續(xù)性，并由此產(chǎn)生的現(xiàn)金流，大家注意，商業(yè)的現(xiàn)金流引起了各方的注意，包括連鎖企業(yè)，大量連鎖商家現(xiàn)金流都是非常大的。因此在各項產(chǎn)品當中，商業(yè)不動產(chǎn)是產(chǎn)出最大的，回報最好的投資產(chǎn)品之一，是財富最安全的生存方式，也就是說在城市發(fā)展和經(jīng)濟增長時，具有高增值性，在經(jīng)濟下滑時，特別是經(jīng)濟危機時具有高抗震能力和保值特性，并能較好的兌現(xiàn)。

　　最近我參加了一個研討會，有上市公司分析了一下香港上市公司在金融危機當中的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，也說明了這一點。因為有了這些好處，理所當然會吸引眾多投資者的眼球，在當前的情況下，已經(jīng)出現(xiàn)了投資轉(zhuǎn)換成變現(xiàn)的現(xiàn)象。

　　三，中央擴大內(nèi)需的戰(zhàn)略部署就是繁榮商業(yè)、繁榮商業(yè)地產(chǎn)，最近我們協(xié)會按照上面的要求也寫了這方面的建議，只要我們樹立信心，只要我們能向新浪網(wǎng)學習，共同努力，特別是在我們行業(yè)里面有眾多的優(yōu)秀商業(yè)和地產(chǎn)精英的不斷創(chuàng)新，我們預(yù)測率先走出金融危機的將是我們商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)    荀培路。