北京商鋪空置率今年可達30%

    2008年本應該是北京商業(yè)地產(chǎn)的“黃金年”，但是后奧運的經(jīng)濟疲弱和金融危機對我國的沖擊使得“黃金年”幾乎變得名不符實。尤其是2008年第四季度，這種沖擊已經(jīng)變得非常顯著。來自研究報告提醒投資者，2009年的北京商業(yè)房地產(chǎn)市場仍將面臨如同2008年下半年的諸多挑戰(zhàn)，預計北京市今年的商鋪空置率最高可能達到30%，寫字樓市場也面臨供應過大、需求萎縮導致的價格租金雙下降挑戰(zhàn)。預計整個市場的平均租金有望下調(diào)15％－20％。

    需求的疲軟導致目前整個北京寫字樓市場的空置率一度上升至22.5%，市場的平均租金水平在其歷史高位的基礎(chǔ)上下跌了5.1%，比去年同期下降了1%。全球經(jīng)濟的不穩(wěn)定性導致越來越多的企業(yè)租戶，尤其是跨國企業(yè)紛紛收縮規(guī)模并取消了此前的擴張計劃。

    與寫字樓市場不同的是，盡管當年有大量新增供應進入商鋪市場，但其空置率仍然相對保持平穩(wěn)。奧運會后市場需求的預期下降以及現(xiàn)有零售商和新的零售商決定推遲開設(shè)新店的計劃，導致商鋪租賃活動出現(xiàn)了超乎先前市場預料的下跌。盡管零售商的零售收入仍在增長，但由于經(jīng)濟放緩所存在的不確定性，使得零售商在開設(shè)新店時更為謹慎。受經(jīng)濟不景氣和消費者信心影響，2009年北京商鋪空置率可能最高達到30%。

    研究報告預計2009年北京寫字樓和商鋪地產(chǎn)市場供應將再創(chuàng)歷史新高。在寫字樓市場，預計新增供應量將達到233萬平方米，使市場存量再增長27%；在商鋪市場，預計新增供應量將達到167萬平方米，市場存量將飆升51%。由于市場供過于求的狀況將進一步加劇，這種新增供應量的大幅增長將給市場租金水平帶來更大的下行壓力。

    不過，租金水平小調(diào)有利于刺激部分租戶以更低的成本進行擴租和改善其辦公條件。盡管部分租戶縮減了對辦公空間的需求量，但寫字樓的總體占用量仍繼續(xù)大幅增長，突顯了北京作為中國乃至亞太地區(qū)領(lǐng)先商業(yè)中心地位的重要性。