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市場觀察
南寧“返租型物業(yè)”卷土重來
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無獨(dú)有偶。位于竹溪大道上的云星·錢隆天下近期推出了41-54㎡的SOHO商務(wù)公寓，即買即租，低投入高回報(bào)。錢隆天下此舉“售后返租”模式同樣引起了眾多投資客的熱議。
“售后返租型物業(yè)的重新盛行在于外在的投資大環(huán)境�！痹菩堑禺a(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān)鐘哲表示，新政效應(yīng)開始顯現(xiàn)后，投資者對地產(chǎn)價(jià)值的評估將更為理性。這包括一些富裕階層要為資金尋找安全的投資渠道。然而股市持續(xù)低迷，房價(jià)一直居高不下，租金卻難見起色，一般房產(chǎn)的投資收益率已降低到3%左右。
乍聽起來，“返租型物業(yè)”讓不少投資者怦然心動(dòng)。其實(shí)，早在7、8年前，南寧就開始流行此種物業(yè)類型。尤其從2004年起，南寧商業(yè)地產(chǎn)開始放量增長的起初幾年。只是，一方面，當(dāng)時(shí)南寧房地產(chǎn)市場還屬于初級階段，很多地產(chǎn)銷售的模式都處于感性階段；另一方面，涉及到此種物業(yè)的不少項(xiàng)目均被相繼爆出資金鏈斷裂等問題，曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)的“高息返租”地產(chǎn)銷售模式才不得已慢慢淡出南寧市場。
時(shí)隔數(shù)年后，“返租型物業(yè)”重現(xiàn)南寧樓市，并且是在房地產(chǎn)形勢嚴(yán)峻的后新政時(shí)代，引起業(yè)界關(guān)注。“新政擠壓了一部分的投資性需求，但從長遠(yuǎn)看來，卻規(guī)范了更多投資客的投資行為。這也是售后返租公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店重新引起市場關(guān)注的原因�！蹦蠈幾痍傻禺a(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理俞晉方分析認(rèn)為。
上月，本報(bào)《南國樓市》曾作過一期投資客的主題，當(dāng)時(shí)，記者采訪過一位近2年來一直在南寧炒房的東北投資客陳先生，他告訴記者，新政后，他已改變了投資的模式。“一份具有誘惑力的租約，比任何促銷行為都更能打動(dòng)我”。連日來，記者走訪發(fā)現(xiàn)，和陳先生有同樣看法的投資客不在少數(shù)。
上周末，記者以購房者身份來到錢隆天下售樓中心。置業(yè)顧問告訴記者，目前項(xiàng)目專門針對投資客推出41-54㎡的SOHO商務(wù)公寓，價(jià)格大約在12000元/平方米，即買即租。記者以周邊高檔住宅的套內(nèi)價(jià)格，質(zhì)疑其價(jià)格過高時(shí)，并詢問其是不是精裝后的價(jià)格。“SOHO商務(wù)公寓全部是豪華精裝，首付僅需6萬起，即買即租，我們是按你的總投入比例每年返還6%左右的收益。”該置業(yè)顧問進(jìn)一步稱，這是一種返租經(jīng)營形式，這樣的收益，在目前地產(chǎn)投資市場受挫的背景下，很受歡迎。
記者了解到，在目前的南寧地產(chǎn)市場上，這種以“售后返租”為名的經(jīng)營模式，已為越來越多的開發(fā)商所利用。
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