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市場(chǎng)觀察
茂名華僑城火速崛起 當(dāng)?shù)厣虡I(yè)迎來(lái)發(fā)展新契機(jī)
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近年來(lái)，Mall除了在北京、上海、廣州、深圳等國(guó)內(nèi)一線城市取得驕人的業(yè)績(jī)外，二、三線城市如肇慶的星湖國(guó)際廣場(chǎng)、順德的天佑城、湛江的城市廣場(chǎng)等也經(jīng)營(yíng)得相當(dāng)紅火。然而，令人遺憾的是同為二線城市，茂名的MALL發(fā)展卻顯得格外冷清。
近日，這一困局有望被打破。
今年7月，茂名首個(gè)全新中央立體歡MALL—茂名華僑城正式宣布對(duì)外招商。該項(xiàng)目為城市中心絕版商用物業(yè)地塊，總建筑面積達(dá)5萬(wàn)㎡，由茂名華鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，是茂名首家集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的大型綜合性廣場(chǎng)。
為保證商場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展，該項(xiàng)目采取統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、長(zhǎng)期發(fā)展的戰(zhàn)略思路，由專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，致力于將茂名華僑城打造為茂名城市商業(yè)的新標(biāo)桿。
政策支持，強(qiáng)力推動(dòng)
根據(jù)茂名經(jīng)貿(mào)信息網(wǎng)公布的《茂名市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃（2006-2010方案）》顯示，把重點(diǎn)放在營(yíng)造一個(gè)商業(yè)中心、構(gòu)筑兩條商業(yè)步行街、提升三大物流園區(qū)、培育六條特色商業(yè)路（街）、推進(jìn)七個(gè)區(qū)域商業(yè)中心的建設(shè)上，初步形成以“一心兩街三園六路七區(qū)”為骨干的城區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)格局；茂名市商業(yè)體系分為市級(jí)（一級(jí)）、區(qū)域（二級(jí)）、社區(qū)（三級(jí)）商業(yè)中心和街坊商業(yè)、專(zhuān)業(yè)街等五大類(lèi)。
市級(jí)商業(yè)中心（一級(jí)商業(yè)中心）由人民路與油城路交匯處、光華路與雙山路交匯處兩個(gè)節(jié)點(diǎn)及人民路、光華路兩條“線”（商業(yè)街）構(gòu)成。光華路——雙山路節(jié)點(diǎn)定位：茂名市現(xiàn)代商貿(mào)中心節(jié)點(diǎn)，是全市商業(yè)最繁華地段和居民購(gòu)物的主要場(chǎng)所。
茂名華僑城位于光華南路128號(hào)，雄踞茂名城區(qū)中軸之中，契合茂名市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃方案，順應(yīng)市政府把茂名打造成“美麗的現(xiàn)代化的海濱城市”和“粵西經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市”的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，以龍頭之勢(shì)，與廣百茂名店、聚佳廣場(chǎng)、步行街咫尺相鄰，成就全城最時(shí)尚、最具活力的核心新商圈。
市場(chǎng)催生，急需變革
茂名市位于廣東省西南部，鑒江中游東側(cè)，是廣東目前石化工業(yè)較為發(fā)達(dá)的城市之一。隨著茂名經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，商業(yè)格局也在呼喚升級(jí)變革，以適應(yīng)居民消費(fèi)新需求的變化。茂名商業(yè)目前有幾種主要業(yè)態(tài)：第一種是傳統(tǒng)的商業(yè)，即精品加服飾的百貨店業(yè)態(tài)和個(gè)性化獨(dú)立商鋪，由于符合中小城市的特點(diǎn)，它們?cè)诤荛L(zhǎng)時(shí)間里都是茂名的主要商業(yè)業(yè)態(tài)；第二種是國(guó)內(nèi)品牌的商場(chǎng)，包括廣百百貨和明湖商場(chǎng)等；第三種則是以嘉信茂廣場(chǎng)為代表的結(jié)合了沃爾瑪品牌大型超市的區(qū)域型購(gòu)物廣場(chǎng)形態(tài)。
隨著茂名市民消費(fèi)檔次和消費(fèi)需求的升級(jí)，人們從簡(jiǎn)單地追求商品“有沒(méi)有”，到追求服務(wù)、品牌、環(huán)境等消費(fèi)文化品位，茂名商業(yè)零售業(yè)也進(jìn)入了一個(gè)向新業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型的發(fā)展階段。
“購(gòu)物也是享受”，這是商業(yè)零售企業(yè)對(duì)客戶喊出的響亮口號(hào)。Mall的特征是集合了百貨店、超市、大賣(mài)場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、大型專(zhuān)業(yè)店等各種零售業(yè)態(tài)，而且有快餐店、小吃店和特色餐館、電影院、兒童樂(lè)園、健身中心等各種休閑娛樂(lè)設(shè)施，是一站式消費(fèi)中心。然而由于茂名長(zhǎng)期以來(lái)缺乏完善的大型購(gòu)物中心與商業(yè)大廈，導(dǎo)致大部分高端消費(fèi)被分流到距離更遠(yuǎn)的其他區(qū)域。
茂名華僑城的崛起，摒棄了傳統(tǒng)的百貨業(yè)態(tài)，秉承現(xiàn)代立體休閑消費(fèi)新主張；容納休閑、娛樂(lè)、餐飲等非傳統(tǒng)購(gòu)物元素，滿足一站式立體消費(fèi)需求；傾力打造環(huán)境自然、感覺(jué)舒適、休閑多姿多彩的全新MALL，領(lǐng)跑茂名購(gòu)物休閑模式。
強(qiáng)大的消費(fèi)需求作推手
據(jù)茂名市政務(wù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2009年，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)601億元，比上年增長(zhǎng)20.3%；實(shí)際增長(zhǎng)25.7%（扣除物價(jià)下降因素），比上年提高8.5個(gè)百分點(diǎn)。從全省看，2009年茂名市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅高于全省平均增幅4個(gè)百分點(diǎn)，總量位居全省第六位。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，目前茂名的商業(yè)結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整，商業(yè)層次更加豐富，而城市中心區(qū)域存在的舊商業(yè)區(qū)和物業(yè)設(shè)施面臨改建和提升，給了新市場(chǎng)介入機(jī)會(huì)。這對(duì)Mall來(lái)說(shuō)，除了有消費(fèi)者呼喚的民意基礎(chǔ)之外，又有來(lái)自市場(chǎng)的邀請(qǐng)。對(duì)于茂名來(lái)說(shuō)，商業(yè)的發(fā)展方向選擇以MALL為主的一站式購(gòu)物中心模式是比較合理的。
茂名華僑城強(qiáng)勢(shì)崛起，知名商家紛紛搶駐
茂名華僑城以5萬(wàn)平方米的宏大規(guī)模及時(shí)填補(bǔ)茂名高端商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)的空白。該項(xiàng)目總體分四層，負(fù)層17000㎡停車(chē)場(chǎng)，地上三層，每層12000㎡，平層商業(yè)面積堪稱(chēng)茂名之冠；場(chǎng)內(nèi)設(shè)雙中空大堂，視野寬廣舒適，規(guī)劃空間大；三層商業(yè)空間，休閑性與便利性有機(jī)結(jié)合；打破傳統(tǒng)，引入全新商業(yè)規(guī)劃理念，綜合運(yùn)用“空中核心平臺(tái)”+“垂直客流導(dǎo)向”概念，以視覺(jué)的無(wú)限延伸創(chuàng)造疏朗的購(gòu)物空間和審美體驗(yàn)。
隨著招商以及推廣工作的全面展開(kāi)，目前已有人人樂(lè)超市、必勝客、中影院線、蒙自源過(guò)橋米線、元綠壽司、水果撈、天地會(huì)主題餐廳、活力100游藝中心等知名商家已簽約強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，此外數(shù)以百計(jì)的品牌商家紛紛表示加盟意向，意欲搶占茂名華僑城作為茂名最大型商業(yè)廣場(chǎng)獨(dú)有的巨大商機(jī)。意向商家趙先生稱(chēng)：“我相信我的眼光，這里可是黃金地段，周邊寫(xiě)字樓、酒店、居民區(qū)密集，根本都不用擔(dān)心沒(méi)人過(guò)來(lái)消費(fèi)，想不火都難��！”
茂名華僑城以其規(guī)模第一、理念超前、業(yè)態(tài)最全、平層面積最大、規(guī)劃科學(xué)、地段最佳、配套完善，共同構(gòu)建了一個(gè)全新的商業(yè)形態(tài)，創(chuàng)造了無(wú)限可能的商業(yè)空間，將勾勒出茂名明天最繁華、最具活力的盛世圖景，必將成為茂名600萬(wàn)人口休閑購(gòu)物的第一選擇。
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