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市場觀察
下沙新城誕生首個(gè)城市綜合體 意義深遠(yuǎn)
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隨著杭州“決戰(zhàn)東部”的戰(zhàn)略深化和下沙新城的日益完善，金沙湖CBD的價(jià)值已被徹底激活，而其中最具代表性的項(xiàng)目——杭州東部國際商務(wù)中心（IBC）因優(yōu)享金沙湖全湖景以及便捷的交通網(wǎng)絡(luò)、強(qiáng)大的商務(wù)功能和美好的發(fā)展前景，從規(guī)劃伊始就備受市場矚目。而這一總投資達(dá)20億元，持有物業(yè)達(dá)50%的項(xiàng)目，也有望在將來成為繼黃龍商圈EAC、錢江新城萬象城之后的杭州本土商務(wù)地產(chǎn)旗幟性項(xiàng)目。
IBC華彩初綻
7月9日，“角逐世界的力量”暨IBC旗下希爾頓逸林酒店、shama(莎瑪)服務(wù)式公寓登陸浙江首發(fā)盛典在黃龍飯店水晶宮宴會(huì)廳隆重舉行。至此，有關(guān)下沙新城CBD首個(gè)國際商務(wù)綜合體的種種猜想，都已如實(shí)呈現(xiàn)。
早在三年前，當(dāng)周錦虹從華元房產(chǎn)集團(tuán)副總裁的職務(wù)上卸任時(shí)，記者曾經(jīng)與他有過一次深談�；貞洷藭r(shí)的場景，這位曾經(jīng)一手參與打造了西城廣場的杭州商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍經(jīng)理人，對于自己的職業(yè)規(guī)劃已經(jīng)有了清晰的目標(biāo)——IBC。
作為杭州東部迄今最為龐大的集市民服務(wù)、五星級酒店、豪華酒店式公寓、A級寫字樓、商業(yè)購物和休閑廣場為一體的都市綜合體項(xiàng)目，憑借著核心位置盡攬新城中心86萬平方米的金沙湖最佳景觀資源。
據(jù)了解，IBC項(xiàng)目一期為開發(fā)區(qū)服務(wù)中心，二期為1幢五星級酒店、1幢酒店式公寓和2幢A級寫字樓。其中，國際A級精裝寫字樓——東峰、西峰以100米地標(biāo)高度矗立在金沙湖畔，南向全享金沙湖湖景。據(jù)了解，東峰、西峰雙座均擁有挑高9.8米的恢弘大堂，每層擁有高達(dá)2.9米的凈高尺度以及1300平方米的標(biāo)準(zhǔn)層面積，全面接軌總部級企業(yè)辦公需求。每座均配備6臺(tái)1600KG杭城罕有的高荷載原裝日立電梯，轎廂凈高不低于2.8米，全面幫助入駐的企業(yè)提升辦公效率。
更為重要的是，IBC的另一個(gè)重要特征是零距離接駁地鐵下沙站。未來杭州城際高鐵下沙新城站點(diǎn)將有專設(shè)通道通往IBC的寫字樓——東峰、西峰。作為標(biāo)準(zhǔn)的地鐵物業(yè)項(xiàng)目，IBC借鑒上海、香港等地的地鐵商業(yè)發(fā)展模式，將地下空間專辟出一層作為名品購物街“金沙匯”，與地面的市民公園相連通，更在地鐵通道口設(shè)置杭州第一個(gè)商務(wù)資訊多媒體地標(biāo)——“IBC之眼”，地面空間則為新聞發(fā)布會(huì)、新品發(fā)布會(huì)提供了首選場所。
“打造一個(gè)全新的商務(wù)綜合體�！边@是三年之前周對記者表述的愿景。三年之后，這樣的愿景在IBC項(xiàng)目中逐步一一實(shí)現(xiàn)。在浙江率先引入中國第五家、全球第29家希爾頓旗下奢華品牌Double Tree酒店，并于浙江首家引進(jìn)摩根士丹利房地產(chǎn)基金旗下亞洲首屈一指的豪華服務(wù)式公寓運(yùn)營商莎瑪品牌。IBC三年磨一劍，終以領(lǐng)先者的姿態(tài)，全力開啟杭州東部國際化新都市的華麗篇章。
IBC的使命及價(jià)值
據(jù)杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)副主任程峰介紹，IBC項(xiàng)目由開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)公司負(fù)責(zé)實(shí)施建設(shè)，作為杭州東部首屈一指的地鐵物業(yè)，IBC項(xiàng)目是開發(fā)區(qū)大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)，打造杭州東部總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要載體，開發(fā)杭州東部國際商務(wù)中心是建設(shè)“一城七中心”的重大舉措。
程峰強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前杭州市正在大力推進(jìn)城市東擴(kuò)戰(zhàn)略，開發(fā)區(qū)堅(jiān)持調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型、謀發(fā)展，深入實(shí)施城市國際化、產(chǎn)業(yè)高端化的戰(zhàn)略，實(shí)施新一輪的商業(yè)計(jì)劃，努力打造宜業(yè)、宜學(xué)、宜居的品質(zhì)新城，新城建設(shè)發(fā)展需要一批大型商貿(mào)配套服務(wù)項(xiàng)目的加快發(fā)展，需要城市功能的不斷優(yōu)化完善，而杭州東部國際商務(wù)中心正是在這樣的背景下應(yīng)運(yùn)而生。程峰承諾，開發(fā)區(qū)管委會(huì)將對IBC及入駐項(xiàng)目給予大力支持，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，促成項(xiàng)目早日建成投入使用。
回顧近十年以來的發(fā)展，在中國城市的升級變革中，城市綜合體的作用不容忽視。對此，杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)總經(jīng)理陳開旭對記者表示，中國城市化走過這么多年，目前已經(jīng)從以往單一性的開發(fā)發(fā)展到綜合性開發(fā)的階段�！拔覀兿Ｍㄟ^這一項(xiàng)目，能夠在下沙新城城市化的推進(jìn)過程中，起到助推器的作用。”
周錦虹認(rèn)為，從某種意義上講，由于有著產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大支撐，現(xiàn)在的下沙其實(shí)是外國人在杭州聚集密度最高的一個(gè)區(qū)域，但是很可惜的是，它迄今還沒有一個(gè)符合國際品質(zhì)的酒店，沒有一個(gè)符合國際品質(zhì)的公寓，也沒有一個(gè)符合國際品質(zhì)的寫字樓。所以整個(gè)IBC的定位實(shí)際上就是下沙開發(fā)區(qū)從建區(qū)到造城的理性產(chǎn)物。我們需要做的，只是在今后，這一項(xiàng)目作為下沙新城重要配套，能夠滿足下沙新城前瞻未來的發(fā)展路徑需求�！�
持續(xù)發(fā)展的三個(gè)思考
作為一個(gè)地區(qū)開發(fā)的先行者，IBC項(xiàng)目毫無疑問地?fù)碛羞@個(gè)地區(qū)未來最具價(jià)值的景觀、交通以及規(guī)劃利好資源。隨著政府對下沙副城中心區(qū)，特別是金沙湖板塊的持續(xù)投入，IBC項(xiàng)目將擁有無比廣闊的前景。據(jù)杭州萬國投資副總經(jīng)理王征介紹，整個(gè)IBC項(xiàng)目計(jì)劃總投資超過20億元，未來開發(fā)商將長期持有50%以上的物業(yè)，以確保項(xiàng)目持續(xù)的品質(zhì)，在金沙湖及地鐵1號線的強(qiáng)勢利好帶動(dòng)下，中長期內(nèi)項(xiàng)目資產(chǎn)升值空間巨大。
周錦虹進(jìn)一步分析指出，由于IBC項(xiàng)目會(huì)持有一半的物業(yè)，因此在這一基礎(chǔ)上，我們希望這樣的舉措能夠給客戶足夠的信心�！白鳛橐患议L期致力于城市運(yùn)營的國企，應(yīng)該承擔(dān)起自己的社會(huì)責(zé)任。我們希望能夠在持有物業(yè)的基礎(chǔ)上，通過更專業(yè)的運(yùn)營，更國際化水準(zhǔn)的管理，確保項(xiàng)目在接下去的十年、二十年、三十年都能夠保持持續(xù)發(fā)展的旺盛生命力�！�
對于杭州當(dāng)前綜合體開發(fā)的現(xiàn)狀，周錦虹表示應(yīng)該從三個(gè)方面去思考。
首先，綜合體的開發(fā)面臨著專業(yè)細(xì)分市場的問題。這就對開發(fā)商在綜合體的開發(fā)能力上提出了非常高的要求，而這也促使開發(fā)商的專業(yè)化能力和開發(fā)能力得到進(jìn)一步提升。“例如IBC項(xiàng)目，僅設(shè)計(jì)公司就要求多達(dá)14家以上，我們有自己的專業(yè)廚房顧問、聲學(xué)顧問、光學(xué)顧問、機(jī)電顧問、交通顧問甚至藝術(shù)顧問，這么多專業(yè)公司共同運(yùn)作同一項(xiàng)目，也是對開發(fā)商的能力提出非常大的挑戰(zhàn)，需要開發(fā)商有掌控全局的能力�！�
其次是開發(fā)商應(yīng)該積極拓寬渠道，營運(yùn)各種金融衍生工具。我們認(rèn)為，開發(fā)商在開發(fā)綜合體的時(shí)候，只租不售是最好的辦法。通過綜合體長期的招商運(yùn)營提高物業(yè)的長期價(jià)值。這點(diǎn)是非常重要的，而對城市的未來也有很大好處。
再次，綜合體是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。從同行的角度，一招不慎就會(huì)給開發(fā)商帶來巨大的損失。開發(fā)商在開發(fā)綜合體的時(shí)候，一定要有前瞻性，一定要了解到未來城市和人們的各種需求。因此我們建議，在幾個(gè)方面都投入高度的精力去重視和強(qiáng)化。在常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)模式基礎(chǔ)上，要重點(diǎn)對數(shù)字化計(jì)劃、弱電管理、物業(yè)管理、營運(yùn)管理都投入足夠的重視與協(xié)調(diào)，只有這樣才能避免到后期產(chǎn)生巨大返工以及不適應(yīng)城市發(fā)展需求的綜合體產(chǎn)生。
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