商圈對商鋪有何影響

    商圈是指一個商業(yè)地產(chǎn)項目所提供的商業(yè)、貿(mào)易商鋪、貿(mào)易服務(wù)的范圍，也可以說成是一個商業(yè)地產(chǎn)項目的消費者所來自的區(qū)域，或者是一個商業(yè)地產(chǎn)項目吸引消費者的有效空間范圍，這就是商圈。

　　商圈的劃分：任何一個商業(yè)地產(chǎn)項目都有其商圈，不同類型的商業(yè)地產(chǎn)項目其商圈截然不同。理想的商圈實際上是不同規(guī)則的圖形組成的，與行政區(qū)域的劃分沒有關(guān)系，通常情況下，可以分為三個層次：核心商圈、次級商圈、邊際商圈。一個商鋪或者項目的購買力核心商圈有60-75%左右，次級商圈和邊際商圈只占20%左右。

　　通常來說，成熟商圈及高潛力商鋪一般經(jīng)營狀況都很好，租金回報率高，如果商鋪都位于成熟商圈或高潛力商圈中，價格適中的話，對投資客來說不失是一個非常難得的好機(jī)會。但是現(xiàn)在中心商圈的商鋪價格一般高開高走，價格實際上是有些過高了�！俺墒焐倘Φ纳啼亙r值最高”是一些商鋪投資客的商鋪價值標(biāo)準(zhǔn)之一。很多有著很多年商鋪投資經(jīng)驗的投資客就認(rèn)為，隨著城市的發(fā)展，必定會有很多新的商圈出現(xiàn)，但“有些生意就是在特定區(qū)域做”才有短期的投資回報。

　　如今，提及宜昌的汽車產(chǎn)業(yè)，人們開口就會提發(fā)展大道，因為發(fā)展大道已然成為了宜昌的汽車產(chǎn)業(yè)一條街，形成了成熟的汽車商圈，一直都是宜昌市民汽車消費的首選，商業(yè)氛圍很濃。成熟的商圈必須經(jīng)過好幾年的發(fā)展，才能夠形成商業(yè)氛圍的消費習(xí)慣，而消費習(xí)慣只會延續(xù)，不會終止。所以宜洋汽車后市場看中了發(fā)展大道這一成熟商圈的未來發(fā)展趨勢，將“汽車后市場”這一概念首先引入發(fā)展大道這一成熟汽車商圈。所以說，選擇成熟商圈的商鋪，不僅可以節(jié)約培育市場的時間成本，投資風(fēng)險也可降到最低，自然是價值更高了。