昆明老螺螄灣：統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā) 分片區(qū)整合分期建設

    昆明老螺螄灣于去年11月30號正式關閉之后，它的一舉一動總是會引來無數(shù)關注的目光。在老螺螄灣拆遷重建過程中最引人矚目的自然是螺螄灣商業(yè)片區(qū)，這個即將打造為昆明次級CBD的區(qū)域。

　　“老螺螄灣于去年11月30號完全關閉，關閉以后由西山區(qū)政府螺螄灣中央商務區(qū)(二級CBD)建設指揮部授權(quán)給新瑞安集團控股集團作為發(fā)起人，成立了螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司，作為項目的運作平臺對整個螺螄灣商業(yè)片區(qū)實施整合和開發(fā)。螺螄灣片區(qū)是指環(huán)城南路、南壩路、海埂路、采蓮路合圍的地塊。目前，整個螺螄灣動遷已經(jīng)完成80%，商戶和住戶的動遷工作主要由政府負責�！睋�(jù)相關負責人透露，其授權(quán)內(nèi)容大致分兩塊：

　　一是負責按照CBD建設規(guī)劃要求，對螺螄灣商業(yè)片區(qū)升級改造暨中央商務區(qū)建設范圍進行統(tǒng)一規(guī)劃，并根據(jù)昆明市和西山區(qū)人民政府關于螺螄灣中央商務區(qū)(二級CBD)建設的相關政策先期對各業(yè)主單位和產(chǎn)權(quán)人進行整合。以實現(xiàn)市、區(qū)政府要求的一個主體統(tǒng)一開發(fā)，盡早完成CBD建設任務的目標。

　　二是負責宣傳落實政府有關螺螄灣中央商務區(qū)(二級CBD)建設的優(yōu)惠政策，引進資金，加速推進升級改造工作。

　　據(jù)了解，老螺螄灣拆遷由昆明市西山區(qū)螺螄灣中央商務區(qū)(二級CBD)指揮部負責組織實施，平臺公司則主要負責對片區(qū)內(nèi)的企業(yè)和個人實施整合工作。整個拆遷工作目前正按照政府對整個片區(qū)的定位，“按一個主體，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、分片區(qū)整合、分期建設”的原則逐步有序地進行。

　　統(tǒng)一規(guī)劃

　　歷經(jīng)20年的發(fā)展，螺螄灣市場營業(yè)面積由5700平方米擴大到83萬平方米，經(jīng)營戶由1200戶增加到1萬多戶，逐漸發(fā)展成為以玩具、服裝、鞋帽、針織、布匹、毛線、五金、電器、鐘表等九大類商品批發(fā)為主的全國十大日用商品批發(fā)市場之一；被中國商業(yè)聯(lián)合會評定為“四星級中國品牌市場”(全國僅二家)。

　　二十多年來，在省、市各級政府的精心培育下，螺螄灣不斷完善升級，日益壯大。伴隨著上世紀90年代后期昆明的高速發(fā)展，20年前那個只有幾百間破鐵皮蓬的小批發(fā)市場，如今已成為占地面積達83萬平方米，擁有商鋪和攤位10000多個，經(jīng)營著上萬種商品，日均人流量超過十萬、年銷售額100多億元，提供了10萬個就業(yè)崗位的商業(yè)航母。

　　據(jù)2008年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，螺螄灣年交易額突破100多億元，提供近10萬個就業(yè)崗位，貢獻稅利超億元，經(jīng)中國社科院評估，螺螄灣品牌價值高達750億人民幣，成為立足中國西南地區(qū)，面向東南亞、南亞等多個國家的重要區(qū)域商業(yè)中心之一。

　　規(guī)劃中的螺螄灣，總建筑面積約200萬平方米，其中商業(yè)面積約80多萬平方米，集采購、娛樂、休閑、住宅等多種業(yè)態(tài)于一身。在保留原有的百貨業(yè)態(tài)商戶的基礎之上，配合城市發(fā)展開發(fā)大型購物中心、城市中心主題公園、五星級酒店、風尚住宅、5A級商務中心、大型餐飲、大型娛樂、主題賣場等，加以四通八達的交通環(huán)境、更加安全舒適的購物消費休閑空間，為市民提供一個更符合城市發(fā)展的螺螄灣，一個更加安心舒適的螺螄灣。

　　為了更好的營造出現(xiàn)代商業(yè)氛圍，螺螄灣還將引入符合城市發(fā)展變化所必須的一些業(yè)態(tài)來滿足城市發(fā)展和市民的需求，從單一的個體經(jīng)營向多元化經(jīng)濟性質(zhì)發(fā)展。

　　滿載千萬市民的期盼、承載政府的囑托，螺螄灣開始了新一輪的征程。

　　統(tǒng)一開發(fā)、分片區(qū)整合

　　相關負責人表示：由昆明螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司按“一個主體”來完成整個區(qū)域的整合、規(guī)劃、開發(fā)等過程，拆遷進度以北向南的方向進行，由于地塊大，地形復雜，將會分片區(qū)實施。整個過程企業(yè)都將按照政府的規(guī)劃目標和政府對城中村改造的要求來執(zhí)行，企業(yè)正在做前期相應的準備工作。

分期建設

　　螺螄灣升級重建，是新昆明建設的重要組成部分；是立足本土實情，開拓創(chuàng)新，積極推進新昆明城市建設的重要舉措。項目在政府“尊重歷史、依據(jù)現(xiàn)實、以人為本、依法拆遷”的精神指導下開展的拆遷和安置工作，得到社會各界的一致好評和認可，充分體現(xiàn)了政府“以人為本”的和諧拆遷理念，成為“和諧拆遷”的標桿。

　　螺螄灣項目升級重建，是廣大市民、商戶、住戶、業(yè)主的共同心聲和愿望，社會各界熱情期盼項目早日建成，早住新家、早入新市。螺螄灣原址升級重建項目，提升區(qū)域地塊價值，改善區(qū)域配套、交通狀況，建設一個面向東南亞、南亞、全省及周邊省份的重要商貿(mào)中心，城市二級中央商貿(mào)區(qū)(CBD)，螺螄灣的升級成功，將對整個昆明城市飛速發(fā)展起到不可估量的巨大推動作用。

　　螺螄灣原址升級重建，對昆明商業(yè)的整體跨越式發(fā)展產(chǎn)生巨大的推動作用，從客觀上完成對昆明城市商業(yè)格局的體系性構(gòu)建，集聚社會商業(yè)效應，將形成城市新的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)亮點，助推昆明經(jīng)濟發(fā)展，促進昆明商業(yè)經(jīng)濟全線升級換代，迎來嶄新的商業(yè)大時代。

　　在螺螄灣這個龐大的工程當中，商業(yè)面積達80多萬平方米，不可能短期完成，一期完成拆遷和建設工作也是不現(xiàn)實的，拆遷公司負責做動遷，拆遷工程主要負責拆卸樓房，平臺公司為后期建設做規(guī)劃準備。

　　記者在現(xiàn)場看到：前往南壩路螺螄灣項目展示中心的客戶絡繹不絕；有前來了解項目整體規(guī)劃的、有專程過來登記商業(yè)租賃的、也有咨詢項目住宅的……記者在現(xiàn)場還見到一位原來就住在附近的姓程的大爺，在女兒的陪伴下來到展示中心，拉著現(xiàn)場工作人員的手，深情緬懷記憶中的螺螄灣。

　　隨后，記者隨機采訪了幾位從展示中心結(jié)束咨詢后出來的客商，紛紛表示看好螺螄灣項目的未來美好發(fā)展前景。

　　“不管螺螄灣未來做什么、我都要來投資”，其中一位黃先生更是如此說……（筆者：李周）