濟(jì)南商業(yè)格局的裂變價(jià)值

    從舜漁于雷澤，躬耕于歷山到1904年成為中國近代史上第一個(gè)自開商埠進(jìn)行資本化發(fā)展的城市，濟(jì)南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展摻雜著魯文化的儒和齊文化中的商，這是對文化的傳承。擁有4000多年發(fā)展歷程的古城其商業(yè)格局也是在歷史的更迭中慢慢的沉淀和累積，發(fā)展至今日，現(xiàn)有的商業(yè)格局可以說是歷史的選擇，是伴隨著城市的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而形成的適合這個(gè)城市的商業(yè)格局。城市發(fā)展不停，商業(yè)格局也必然緊跟城市發(fā)展的步伐，在不斷裂變中尋求突圍。

　　空間格局：（一）三大商圈層次分明

　　在政府頒布的濟(jì)南市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中，曾把濟(jì)南的商圈按照層次，計(jì)劃打造老城商圈，主城商圈和新城商圈。老城商圈即城市內(nèi)環(huán)路以內(nèi)的老城區(qū)范圍，由歷山路、北園大街、緯十二路、經(jīng)十路圍合的區(qū)域。這一商圈是濟(jì)南市傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，它由位于古城區(qū)的中心商業(yè)區(qū)與位于古城西側(cè)的商埠區(qū)兩部分組成。主城商圈位于城市總體規(guī)劃確定的主城區(qū)范圍中老城商圈以外的區(qū)域，地處玉符河以東、繞城高速東環(huán)線以西、黃河與南部山體之間，包括臘山、黨家、燕山、王舍人和賢文五個(gè)片區(qū)。新城商圈即城市總體規(guī)劃確定的“一城兩區(qū)”整個(gè)城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍中，主城商圈以外的區(qū)域，包括東部城區(qū)和西部城區(qū)。

　　乍一看，這好像只是劃分了一個(gè)地域范圍，讓我們來仔細(xì)分析個(gè)中格局。泉城路-泉城廣場為代表的核心商圈是老城商圈的最典型代表。這一商圈集中了濟(jì)南市一半以上的商業(yè)場所，形成了一個(gè)具有絕對領(lǐng)導(dǎo)地位的核心商圈。 泉城路——泉城廣場商圈由趵突泉北路、明湖路、黑北路、濼源大街圍合的區(qū)域是濟(jì)南具有悠久歷史的傳統(tǒng)中心商業(yè)區(qū)——泉城路-泉城廣場商圈。泉城路是濟(jì)南最繁華的商業(yè)街，馬路最西面就是大名鼎鼎的趵突泉。濟(jì)南大型的商場和超市幾乎有接近一半位于泉城路-泉城廣場商圈內(nèi)，其中包括濟(jì)南本土商業(yè)的三大巨頭銀座、貴和、三聯(lián)。另外,國際大鱷沃爾瑪,國內(nèi)著名家電連鎖企業(yè)蘇寧電器，國美電器,以及麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客,以及大量的專賣店都位于這個(gè)區(qū)域,再加上周邊五星級的索菲特銀座大飯店、皇冠假日酒店、四星級的玉泉森信大酒店、銀座泉城大酒店、華能大廈等共同組成濟(jì)南最大的商圈。而且位于該核心商圈內(nèi)，又有許多新的商業(yè)業(yè)態(tài)在規(guī)劃，大型的shopping mall的建設(shè)，絕版而個(gè)性的商業(yè)店鋪的深掘，將為該商圈注入新的活力，提升整個(gè)商圈的品質(zhì)。

　　在強(qiáng)大的泉城路-泉城廣場商圈影響下，濟(jì)南市并沒有形成另一個(gè)可以與泉城路-泉城廣場商圈并肩的副商圈。傳統(tǒng)的城市副商圈大多是區(qū)域性的中小型商圈，與泉城路-泉城廣場商圈共同構(gòu)成濟(jì)南市主次分明的城市商業(yè)結(jié)構(gòu)。主城商圈中比較成熟的代表商圈花園路洪樓商圈，英雄山商圈，山大路科技市場，濼口服裝城商圈等等。這些商圈雖然無法與占統(tǒng)治地位的泉城核心商圈比擬，但是也各有優(yōu)勢，充當(dāng)著城市各個(gè)區(qū)域發(fā)展的重要配套。當(dāng)然，我們說，現(xiàn)在沒有與主商圈比肩的副商圈，不代表將來沒有。實(shí)際上，濟(jì)南的很多區(qū)域，常住人口比例大，消費(fèi)能力強(qiáng)，是非常有希望成為城市副商圈的。

　　新城商圈中發(fā)展成熟又有代表性的成型商圈屈指可數(shù)。高新區(qū)和西客站高鐵板塊是最有條件成為成熟商圈的代表。首先從規(guī)劃上說，濟(jì)南市出于地理位置的考慮，提出“東拓西進(jìn)”的發(fā)展策略。東部新城和西城成為最先受益的區(qū)域。高新區(qū)內(nèi)的住宅市場首先發(fā)展起來，作為眾多人口的配套，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也勢在必行。而西客站面臨的機(jī)遇更是可遇不可求，隨著大型快捷交通的發(fā)展，物流的便利性，車站效應(yīng)立即凸顯。從無到有，從理論到實(shí)際，這是質(zhì)的變化。

　�。ǘ�）專業(yè)市場功能明晰

　　以上所提到的三個(gè)層次的商圈大多是以零售業(yè)為主導(dǎo)，在商圈的中心都會有一個(gè)幾乎有絕對號召力的零售市場——大型超市。其實(shí)，對于濟(jì)南這樣一個(gè)非產(chǎn)地性工商業(yè)的城市來講，專業(yè)市場在城市商業(yè)中所占的比例也是舉足輕重。譬如上文曾經(jīng)提到過的山大路科技市場，英雄山美食廣場、洛口服裝城，張莊路茶葉市場，七里堡、八里橋的水果蔬菜批發(fā)市場，北園大街的家裝建材市場,匡山汽車大市場等等。

　　專業(yè)市場的兩個(gè)功能顯而易見：首先是區(qū)域中轉(zhuǎn)站的功能。典型的就是洛口服裝城，這是批零兼有的專業(yè)市場，在很少滿足當(dāng)?shù)匦枨蟮耐瑫r(shí)，大多數(shù)情況下，它是輻射華北地區(qū)服裝批發(fā)的中轉(zhuǎn)站，這里的服裝，內(nèi)衣，襪子，鞋子被運(yùn)到河北，河南，安徽，江蘇等地。一位在這里經(jīng)營八年的劉先生說，濼口服裝城的發(fā)展非常迅速，從過去大棚式的經(jīng)營到現(xiàn)在專業(yè)化、精品化的發(fā)展，每一次改變都伴隨著規(guī)模的擴(kuò)大。由于規(guī)模效益的逐步顯現(xiàn)，濼口服裝城的影響已經(jīng)逐漸擴(kuò)大到省內(nèi)外，包括周邊省市的很多顧客也開始以此為進(jìn)貨渠道。山大路科技市場也存在相似的功能，很多電子產(chǎn)品、計(jì)算機(jī)硬件、高科技新品軟件等從這里發(fā)往省內(nèi)各地。

　　其次是滿足就近消費(fèi)需要。比如說七里堡蔬菜批發(fā)市場，在這里經(jīng)營的業(yè)戶都是沒有自己品牌的產(chǎn)業(yè)鏈的底端，他們需要有這么一個(gè)專業(yè)市場來滿足產(chǎn)品銷售的目的，這些產(chǎn)品包括水果蔬菜等都具有就近消費(fèi)的特性，這樣的市場就是為了滿足這一功能而存在。

　　時(shí)間格局：城市發(fā)展是主線

　　從清朝末年濟(jì)南開埠以來，商業(yè)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)可以推演出商業(yè)格局的變化均是隨著城市的發(fā)展而變化這個(gè)普遍規(guī)律。隨著城市功能的增加，人口的流動和增加，商圈也是在不斷的變化。在很多老濟(jì)南的記憶里，最早的商圈或者說商業(yè)繁榮還是泉城路，大觀園，天橋等老城之所在，還有經(jīng)二路上掩映于古樹之中的瑞蚨祥，天橋下小商小販的各色新奇。

　　到了近代，始建于1931年大觀園商場，始建于1949年的人民商場、隨后建立的濟(jì)南第一百貨、百貨大樓、山東華聯(lián)并稱為濟(jì)南市屬商業(yè)的“五朵金花”，主營業(yè)態(tài)全部是綜合商業(yè)。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，它們的市場份額曾占到95％以上，一直到上個(gè)世紀(jì)的90年代初，仍占據(jù)濟(jì)南商業(yè)的半壁江山。直至1994年以后，隨著新興商業(yè)企業(yè)和新型業(yè)態(tài)不斷進(jìn)入，以“五朵金花”為代表的傳統(tǒng)商業(yè)開始急劇下滑，由市場主角變?yōu)榕浣�。歐亞集團(tuán)與大觀園的合作，人民商場與振華集團(tuán)的合作都是傳統(tǒng)商業(yè)金花在積極尋求一條“突圍”之路。其他三朵金花如今都已易主，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，誕生于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的傳統(tǒng)商業(yè)已經(jīng)不能適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的要求，轉(zhuǎn)型成為必然選擇。

　　現(xiàn)在，引領(lǐng)商業(yè)發(fā)展趨勢的是銀座、貴和這些商業(yè)企業(yè)。外埠商業(yè)如臺灣大潤發(fā)等更是大舉涌入，市場競爭越來越激烈。2002年中旬，國際零售業(yè)“老大”沃爾瑪邁進(jìn)泉城，2003年底正式開業(yè)；2004年5月1日另一世界零售業(yè)巨頭法國家樂福在解放橋附近建成并開始營業(yè)。沃爾瑪、家樂福兩大國際商業(yè)“巨鱷”將分踞泉城路商業(yè)金街東西兩側(cè)，在穩(wěn)定傳統(tǒng)的商業(yè)中心的同時(shí)，又給濟(jì)南商業(yè)帶來了新的變化。

　　短短幾年，濟(jì)南商業(yè)格局發(fā)生了重大變遷，商業(yè)業(yè)態(tài)也發(fā)生了質(zhì)的飛躍。當(dāng)初那種“大而全”、“小而全”的“雜貨鋪”式的傳統(tǒng)百貨商店，被定位不同、各有特色的專業(yè)店取代，隨后大型超市在濟(jì)南露面并一發(fā)不可收。銀座、大潤發(fā)等一種以連鎖商業(yè)為重點(diǎn)的現(xiàn)代經(jīng)營形式和營銷方式迅速崛起，并成為商業(yè)流通業(yè)最具成長性的業(yè)態(tài)形式。商業(yè)業(yè)態(tài)的更新，是市場細(xì)分的結(jié)果，是商業(yè)水平整體提升的表現(xiàn)，更是市場經(jīng)濟(jì)條件下商家求生存、謀發(fā)展的不斷“生死抉擇”，即經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整的結(jié)果。

　　從時(shí)間發(fā)展上看，泉城商業(yè)格局的變遷，便是濟(jì)南商業(yè)從封閉走向開放的過程，是濟(jì)南在全國商業(yè)地位迅速提升的明證。

　　裂變價(jià)值初步顯現(xiàn)

　　商業(yè)格局的裂變，是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的顯現(xiàn)，也是提升城市層次的表現(xiàn)。濟(jì)南自古有著良好的商業(yè)氛圍，經(jīng)歷了一次次的裂變，商業(yè)發(fā)展伴隨著城市版圖的擴(kuò)大和人口的增加，越發(fā)顯示著整個(gè)城市的發(fā)展活力。越來越多的新元素加入到城市商業(yè)發(fā)展的行列中來，城市也將變得越來越新鮮。

　　事實(shí)上，所有這些商圈的形成，包括商業(yè)的發(fā)展，出現(xiàn)的變化，最大受益者無疑是廣大市民，很多商圈結(jié)合了購物休閑娛樂等多種業(yè)態(tài)。對周圍區(qū)域市民的生活品質(zhì)提高、生活方式改進(jìn)無疑有重要意義。有關(guān)權(quán)威房地產(chǎn)專家分析：這些商圈的商業(yè)開發(fā)可以從根本上緩解許多區(qū)域商業(yè)不夠發(fā)達(dá)的情況，可進(jìn)一步帶旺區(qū)域人氣商機(jī)，讓旺地更旺，讓黃金區(qū)域更加黃金起來，商業(yè)格局裂變的價(jià)值滲透于市民生活的方方面面。