濟(jì)南恒大名都單日銷售460套 銷售金額超4億元

    恒大地產(chǎn)濟(jì)南公司在7月份齊開兩盤，繼月中恒大地產(chǎn)在濟(jì)南的第一個項(xiàng)目恒大綠洲開盤當(dāng)日成交近千套打破濟(jì)南當(dāng)日銷售套數(shù)記錄佳績后，位于經(jīng)十東路唐冶新城核心區(qū)的恒大名都31日集諸多利好于一身亮相泉城，創(chuàng)下了單日銷售460套、4億元的輝煌業(yè)績。

　　在低迷的淡季逆市開盤能創(chuàng)下這樣的業(yè)績，除了說明恒大地產(chǎn)開發(fā)的住宅具有較高的性價比之外，也說明了泉城百姓的住房需求仍然很強(qiáng)烈迫切，只要有“民生地產(chǎn)”的真正讓利，置業(yè)者就會積極響應(yīng)。

　　半月齊開兩盤創(chuàng)樓市奇跡

　　繼濟(jì)南恒大綠洲7月11日開盤后，濟(jì)南恒大名都于7月31日盛大開盤。在現(xiàn)場，記者從經(jīng)十東路就遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到名都飄滿了紅色的條幅和氣球，整條敬德街(原橫九路)也都暫時封閉，停滿了嘉賓和置業(yè)者的私家車。

　　10時左右，范冰冰、張靜初、張涵予、雷佳等影視明星的出場將現(xiàn)場氣氛帶到了高潮。作為從華南起步的開發(fā)商，恒大地產(chǎn)的開盤充滿了廣東式的好意頭�？傉�歌舞團(tuán)的明星雷佳、車文、張?zhí)扃�、周放向恒大地產(chǎn)董事局副主席、總裁夏海鈞博士獻(xiàn)上大鼎，寓意著“恒大精品，鼎成大業(yè)”，而范冰冰、張靜初、張涵予則向恒大地產(chǎn)濟(jì)南公司董事長獻(xiàn)上大麥，寓意為名都“大賣”。

　　濟(jì)南恒大名都在十多天的推廣期認(rèn)籌達(dá)800組，推出了5號樓、6號樓、7號樓、8號樓、9號樓的700套房源。8月1日早晨8時多，開盤現(xiàn)場早已人潮涌動，聚集了2000多名客戶，大家翻閱資料、評比 戶型、計(jì)算價格……沸騰的場景將搶購熱潮不斷推向高潮。9時整，搖號選房正式開始，搖號區(qū)排上了巨龍長隊(duì)，現(xiàn)場氣氛非�；馃�，客戶都在爭取每一秒的搶購時機(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，開盤當(dāng)日實(shí)際到訪客戶達(dá)2000多人，最終取得了單日銷售460套，銷售金額超4個億的優(yōu)良業(yè)績。

　　在半個月的時間內(nèi)，恒大地產(chǎn)在濟(jì)南組織了兩個大盤的開盤，有地產(chǎn)人士贊嘆恒大的開盤為“大手筆”，“上千戶家庭同時選房的開盤活動在濟(jì)南是前所未有的，這種大手筆的開盤是恒大在濟(jì)南品牌落地的最好的方式，強(qiáng)大的參與感會強(qiáng)化客戶心中對恒大的品牌認(rèn)同，對樓盤的保值增值充滿信心，從而果斷認(rèn)購�！�

　　高性價比逆市高唱凱歌

　　對于恒大地產(chǎn)兩大樓盤在濟(jì)南的熱賣，地產(chǎn)人士總結(jié)了若干經(jīng)驗(yàn)，比如密集的爆破式廣告投放，85折促銷噱頭，國際巨星營造人氣等等。不過，真正打動置業(yè)者的還是恒大產(chǎn)品的高性價比，以及讓利于民的“民生地產(chǎn)”經(jīng)營理念。

　　恒大住宅產(chǎn)品的高性價比集中體現(xiàn)在土地成本優(yōu)勢、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營和分享城市化進(jìn)程上�！皬暮愦竽玫啬Ｊ娇�，其憑借超前的土地儲備占率，率先進(jìn)入了土地成本低、升值潛力的區(qū)域。一般來說，恒大在市場中總是與市中心的‘地王’保持距離。”一位熟悉恒大的市場研究人士介紹說，恒大地產(chǎn)在全國擁有龐大的土地儲備，其樓面價格卻保持在較低水平。恒大地產(chǎn)在濟(jì)南在售的兩個樓盤都是郊區(qū)盤，但是這兩個區(qū)域都將是濟(jì)南城市化進(jìn)程中發(fā)展最迅速的區(qū)域，置業(yè)者可以坐享升值紅利。

　　濟(jì)南恒大綠洲項(xiàng)目，毗鄰大學(xué)城和園博園，“宜居長清”的觀念隨著綠洲熱賣開始在濟(jì)南市民中深入人心；而濟(jì)南恒大名都項(xiàng)目位于歷城區(qū)的熱點(diǎn)新區(qū)唐冶新城的核心地段，毗鄰濟(jì)南新興高尚社區(qū)奧體文博片區(qū)。從區(qū)域發(fā)展前景來看，恒大名都項(xiàng)目區(qū)域?qū)儆跐?jì)南東拓的必經(jīng)區(qū)域。去年海爾綠城憑借全運(yùn)會孵化成功了奧體文博片區(qū)后，恒大地產(chǎn)接過了濟(jì)南繼續(xù)東拓的接力棒，著力將唐冶片區(qū)打造成東部的新高尚社區(qū)。

　　“上周歷城區(qū)項(xiàng)目推介會發(fā)布的消息，唐冶新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到3個，總規(guī)劃面積達(dá)到431畝，恒大名都周邊的將會形成密集的商圈”，恒大地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，“大多數(shù)恒大的業(yè)主都分享了郊區(qū)盤城市化的紅利，名都的置業(yè)者投資前景也非常明朗�！睂Ρ扰�鄰的奧體文博片區(qū)價格上萬的樓盤，同樣位于經(jīng)十東路的濟(jì)南恒大名都就顯得性價比極高，結(jié)合若干城市的發(fā)展軌跡，投資恒大名都必當(dāng)獲得不錯的投資收益。
     決不囤地，全力打造民生地產(chǎn)

　　有關(guān)專家分析，恒大地產(chǎn)在濟(jì)南的淡季熱銷與恒大地產(chǎn)“讓利于民，民生地產(chǎn)”的開發(fā)理念密不可分。與部分開發(fā)商總是以面粉(地價)比面包(樓價)貴為由，惡意哄抬房價形成了鮮明區(qū)別。其實(shí)，這部分開發(fā)商是打了“時間差”的障眼法，拿過去的“面粉”價格和現(xiàn)在的“面包”價格比較。為了凸顯“面粉”之貴，部分開發(fā)商樂于拉長開發(fā)時間，1年可以發(fā)售的項(xiàng)目故意拉長至1年半至2年的時間，坐享土地升值的紅利；也有的開發(fā)商因?yàn)橘Y金不到位或是施工管理落后，導(dǎo)致施工周期較長。不論是主管或是客觀的原因，較長的開發(fā)時間都會導(dǎo)致土地的增值效益從業(yè)主手中轉(zhuǎn)入了開發(fā)商手中。

　　不論是濟(jì)南恒大綠洲，還是濟(jì)南恒大名都，其開發(fā)速度都在濟(jì)南創(chuàng)下紀(jì)錄，拿地5個月即實(shí)現(xiàn)了主體工程封頂，并以“園林實(shí)景+準(zhǔn)現(xiàn)房+精 裝修”的發(fā)售標(biāo)準(zhǔn)開盤。恒大地產(chǎn)有關(guān)人士告訴記者，“恒大地產(chǎn)一直以來堅(jiān)持的都是‘快速開發(fā)、快速回籠資金’這樣一套薄利多銷的永續(xù)經(jīng)營理念。恒大地產(chǎn)決不囤地，5個月的開發(fā)速度速度大大短于濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)的最快速度，這是將土地增值的效益讓利于民，是全力打造民生地產(chǎn)重要舉措�！卑肽陜�(nèi)的快速開發(fā)，置業(yè)者面對的是土地的微量升值，這樣土地升值的紅利就從開發(fā)商手中轉(zhuǎn)移到了置業(yè)者手中。

　　頂級品質(zhì)傲視群雄

　　濟(jì)南恒大名都的定位是大型現(xiàn)代化都市綜合體，具有國際級航母配套，是一座集居住、商務(wù)、金融、休閑、娛樂、購物、文化、教育于一體的東部新城首席中央居住區(qū)。

　　項(xiàng)目一期建設(shè)用地約201.15 畝，總建筑面積約34.93萬平方米，共9棟，住宅總2256

　　套。規(guī)劃設(shè)計(jì)有92-101平米的兩房、102-153平米的三房、179-181平米的四房，整體建筑面積區(qū)間為92-182平米。首次推出的是5號樓、6號樓、7號樓、8號樓、9號樓等。恒大名都擁有5200平米的會所，規(guī)劃有超市、餐飲、藝術(shù)娛樂中心和兒童活動中心，滿足了業(yè)主的生活需要。

　　濟(jì)南恒大綠洲建筑設(shè)計(jì)為新古典主義外立面，配備有世界級皇家園林，中心有上萬平米的闊景中央景觀大湖，木棧道環(huán)繞全湖，園林交相輝映，湖光瀲滟，美輪美奐。恒大名都全為精裝房交付，使用全球知名品牌家裝，如摩恩、奧的斯、美標(biāo)、西門子等，真正做到了滿屋名牌，9A精裝。更有全國一級資質(zhì)的金碧物業(yè)為業(yè)主提供國際水準(zhǔn)的英式管家貼心服務(wù)，賦予業(yè)主無上的尊崇與榮耀。世界級皇家園林，國際級航母配套，滿屋名牌，9A精裝，濟(jì)南恒大名都將以國際一流品質(zhì)，鑄就濟(jì)南東首席名流居所。

　　跟隨看房客戶，記者來到了恒大名都7號樓樣板間。一進(jìn)門，金碧輝煌的奢華氣質(zhì)令人驚嘆，整個房間大量運(yùn)用了天然環(huán)保石材和高檔木材，地面、踢腳、門框、廚衛(wèi)臺面、裝飾墻面、浴缸底座細(xì)節(jié)處都見優(yōu)良做工，大理石的光亮色澤與暗花紋理，散發(fā)著厚重經(jīng)典的貴族氣息。

　　從現(xiàn)場銷售人員處了解到，從2004年開始，恒大地產(chǎn)集團(tuán)全面實(shí)施精品戰(zhàn)略計(jì)劃以來，致力于打造環(huán)節(jié)精品，注重生產(chǎn)和管理的細(xì)節(jié)化、精準(zhǔn)化，演繹出“固化精品流程”、“過程化管理貫穿全局”等全新管理體系，涵蓋項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售及服務(wù)的全過程。

　　標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營確保全國品質(zhì)如一

　　不少置業(yè)者反映，去看了恒大名都之后，感覺恒大名都和恒大綠洲風(fēng)格非常相似。不僅大門、樓體外立面、會所、雕塑外立面風(fēng)格一樣，就連室內(nèi)的裝修標(biāo)準(zhǔn)和所用的品牌建材都一樣，唯一明顯不同的是中央的景觀湖形狀不同，名都環(huán)湖修筑了木棧道。

　　“你在廣州吃的麥當(dāng)勞和濟(jì)南吃的麥當(dāng)勞口味有區(qū)別嗎？”一位地產(chǎn)人士的評價非常有見地，“恒大的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營和麥當(dāng)勞是同出一轍。恒大地產(chǎn)開發(fā)出具有全國消費(fèi)者普適標(biāo)準(zhǔn)的住宅，盡可能研究國內(nèi)大多數(shù)人的居住習(xí)慣和審美情趣，將標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品快速復(fù)制到全國各地�！�

　　恒大地產(chǎn)的一個核心競爭力就是標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營。恒大在項(xiàng)目選址、設(shè)計(jì)、選材、建設(shè)以致推廣的各個環(huán)節(jié)中，均采用了標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營模式，令運(yùn)營效率與成本控制都做到了最好，難怪大券商美林將恒大這一模式形容為“地產(chǎn)界的麥當(dāng)勞”。

　　恒大地產(chǎn)將恒大綠洲、恒大名都、恒大城、恒大華府、恒大金碧天下等標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品迅速復(fù)制到了全國，這種復(fù)制有兩個好處，一個是確保恒大實(shí)現(xiàn)跨越式增長，能在短短5年內(nèi)從“廣東五虎”迅速成長為“全國十強(qiáng)”，在全國50多個城市擁有上百個項(xiàng)目，以至于在業(yè)績上能與帶頭大哥萬科一爭高下；另一個是確保設(shè)計(jì)成本、開發(fā)建設(shè)成本、采購成本等都降到了最低。據(jù)了解，恒大的廣州總部的采購部門是一個規(guī)模龐大的物流中心。恒大地產(chǎn)已經(jīng)與全國200多家上下游品牌供應(yīng)商就產(chǎn)業(yè)鏈整合達(dá)成了戰(zhàn)略協(xié)議，集團(tuán)統(tǒng)一采購保證了成本和產(chǎn)品品質(zhì)的雙重優(yōu)化。