湖州七月土地市場觀察：居住類地塊樓面價(jià)走高

　　2010年7月，湖州共有五宗非工業(yè)用地出讓，總出讓面積為109207㎡，起始出讓金額為35080萬元，平均214.15萬元/畝。從出讓土地的地塊用途來看，本月出讓土地多為居住用地，且出讓地塊位置相對較為優(yōu)越（分別處于鳳凰區(qū)域和湖州四中附近），雖然出讓地塊面積不大，但依然受到了較大的關(guān)注，純商業(yè)用地僅兩宗，且地塊用途明確（分別為機(jī)動(dòng)車4S店和科技研究培訓(xùn)中心），難以受到關(guān)注。

　　本月成交七宗土地，居住類地塊樓面價(jià)走高

　　7月湖州土地市場共成交七宗非工業(yè)用地，除本月公開出讓三宗居住類地塊外，其余均為由于競買單位不足三家轉(zhuǎn)為掛牌后競得，其中成交的三宗居住樓地塊分別位于西南分區(qū)，市北分區(qū)和鳳凰分區(qū)，三宗地塊總成交金額為50100萬元，總出讓面積為67273㎡，平均496.48萬元/畝。三塊地的成交樓面價(jià)（均按地塊最高容積率計(jì)算）分別為，鳳凰分區(qū)5號地塊（部分用地）4137.57元/㎡，西南分區(qū)（部分用地）1672.21元/㎡，市北分區(qū)SB15-B地塊3642.57元/㎡。據(jù)本網(wǎng)數(shù)據(jù)庫資料顯示，去年年末鳳凰分區(qū)五號（原司樂健制藥廠）地塊成交樓面價(jià)為3814.08元/㎡，比本月出讓的鳳凰分區(qū)五號地塊（部分用地）成交樓面價(jià)略低。湖州中心城區(qū)居住類地塊樓面價(jià)繼續(xù)上浮。

　　政府推地速度放慢，土地市場迅速冷卻

　　從本月湖州推地情況來看，自從上月多宗土地因競買人不足三家轉(zhuǎn)為掛牌出讓之后，相比上月推出12宗非工業(yè)用地，本月推地節(jié)奏放緩，土地市場迅速冷卻。