成都產(chǎn)業(yè)市場千億財(cái)富大挪移

未來幾年，成都市場升級外遷帶來巨大財(cái)富機(jī)遇

在成都市發(fā)布的《商品市場布局規(guī)劃》中顯示，成都中心城二環(huán)路以內(nèi)現(xiàn)有的批發(fā)市場應(yīng)逐步向外調(diào)整或轉(zhuǎn)變業(yè)態(tài)，結(jié)合城市發(fā)展布局，依托對外交通干線和交通樞紐在各外圍組團(tuán)發(fā)展批發(fā)市場，在新都、青白江、龍泉驛、雙流東升等布局大中型批發(fā)市場區(qū)。這意味著，未來幾年上百個市場，數(shù)千億財(cái)富的流向?qū)�會發(fā)生大挪移。

“以后，專業(yè)市場不會再在市區(qū)出現(xiàn)，在專業(yè)市場需要提檔升級、符合行業(yè)發(fā)展的背景下，專業(yè)市場的外遷將成為定局�！贬槍Α兑�(guī)劃》，業(yè)內(nèi)人士形象的解釋，隨著專業(yè)市場的遷移和發(fā)展壯大，未來的幾年，整個產(chǎn)業(yè)鏈將成從散到聚集再重新分割，這將是一塊非常大的財(cái)富大蛋糕。

格局之變產(chǎn)業(yè)市場“退城出新”

“目前的格局顯得非常陳舊和落伍，并且效率相當(dāng)?shù)拖�。”業(yè)內(nèi)人士分析，目前中心城區(qū)70%的批發(fā)市場分散布局在二環(huán)路和三環(huán)路之間，其經(jīng)營手段仍以傳統(tǒng)的現(xiàn)金、現(xiàn)場、現(xiàn)貨交易為主�！安坏�影響城市交通、市場秩序、生活環(huán)境和城市管理，且同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。另一方面，100個商品市場去年的商品交易額僅僅為1019億元，嚴(yán)重制約了中心城區(qū)服務(wù)業(yè)高端功能的發(fā)揮與發(fā)展。”

而近期從成都市商務(wù)局傳出消息，成都將爭取在3年內(nèi)完成荷花池片區(qū)、五塊石片區(qū)、鹽市口片區(qū)、紅牌樓片區(qū)的商品市場調(diào)整調(diào)遷；5年內(nèi)完成金府路片區(qū)、八里莊片區(qū)、西門車站片區(qū)、川藏路沿線商品市場調(diào)整調(diào)遷。而北部商貿(mào)、青白江、雙流、龍泉驛四個商品市場集中發(fā)展區(qū)，及彭州市濛陽鎮(zhèn)后備發(fā)展區(qū)將作為主要承接地。

規(guī)劃中還指出，成都將用3-5年的時間，將中心城區(qū)100個商品交易市場全部調(diào)遷到繞城高速以外，其中率先將對五類商品市場做出重點(diǎn)調(diào)整：不符合城市建設(shè)規(guī)劃和違法用地的商品市場；占地面積大、經(jīng)營設(shè)施差、環(huán)境秩序亂、經(jīng)營效益低的商品市場；嚴(yán)重影響市容市貌、城市交通和生活環(huán)境的商品市場；“有場無市”、“有市無場”的空殼市場和爆市市場；因城市建設(shè)和規(guī)劃內(nèi)重大項(xiàng)目建設(shè)需要拆遷關(guān)閉的商品市場。

2500億元財(cái)富再分配

“未來北部商貿(mào)、青白江、雙流、龍泉驛等區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)發(fā)展成11類商品市場。預(yù)計(jì)到2020年，成都市商品市場銷售額達(dá)到2500億元左右，商品市場用地面積達(dá)到760公頃左右，園區(qū)用地面積總量控制在1070公頃左右�！睒I(yè)內(nèi)人士對此詳細(xì)地解釋道。

記者了解到，類似荷花池片區(qū)的商品市場，目前在成都市繞城高速以內(nèi)中心城區(qū)注冊登記的各類商品交易市場有100個，共占地6900多畝，建筑面積達(dá)350多萬平方米，營業(yè)面積321萬平方米�！拔磥韼啄�，整個產(chǎn)業(yè)鏈

將成從散到聚集再重新分割，這將是一塊非常大的財(cái)務(wù)蛋糕�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，這100個商品市場2009年的商品交易額僅為1019億元，即平均每個市場年交易額僅1億元。從1000億左右到2500億這2，5倍，將隨著市場的外遷重新分配。

未來之變商業(yè)投資再逢新機(jī)遇

“新規(guī)劃，新機(jī)會”。業(yè)內(nèi)人士指出，與已經(jīng)成熟的商圈不同，新的商圈不無論是土地成本還是商鋪?zhàn)饨鸲枷迪鄬�較低，低價(jià)入市這些新區(qū)域，將會為投資者帶來更大的收益。有人這樣算過筆賬，“6年前城北某機(jī)電城僅均價(jià)4000元左右/平方米，而該市場商鋪價(jià)值結(jié)構(gòu)在短短幾個月后就攀上三層均價(jià)近萬元/平方米。而在新機(jī)遇下，進(jìn)入未來這些新興專業(yè)市場，收益將會更多。”

目前很多投資者已發(fā)現(xiàn)了這一機(jī)遇，并表示一定要抓住此輪新機(jī)遇，將投資目光鎖定外遷的專業(yè)市場集群�！斑@類市場是在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、升級趨勢下應(yīng)運(yùn)而生的，以國際化視野下進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，在開創(chuàng)專業(yè)市場新紀(jì)元的同時，已經(jīng)成為新政之下，投資者繼續(xù)樓市投資的一條蹊徑�！痹趶氖袌龅膮^(qū)域位置、定位、發(fā)展前景等幾個方面進(jìn)行分析后，多位投資者均發(fā)出了這樣的聲音。

另一方面，在新政下，商業(yè)地產(chǎn)將成為未來投資者繼續(xù)樓市投資的最佳領(lǐng)域。以前住宅的首付比例為三成或更低，目前商業(yè)地產(chǎn)和二套房則站在同一條線上。“具有穩(wěn)定投資回報(bào)的商業(yè)地產(chǎn)無疑將成為以后樓市投資的主力，特別是專業(yè)市場。”