土地樓面價新政后降兩成 專家:未來樓市降價

　　◎?qū)＜艺J為土地降溫將帶來未來樓市降價

　　本報訊（記者翟烜）昨天，記者從市國土局獲悉，自今年3月本市出臺土地新政后，土地樓面價已降至萬元以下，降幅達26%。

　　本市土地出讓新政前，本市土地“一地難求”，競價輪次都達百次以上，在今年全國兩會后的第一天，望京地王樓面價達2.7萬元。為此，市國土局暫停了熱點地區(qū)土地供應，隨后出臺“限房價競地價”及“綜合投標”等新政。對本市1月至7月成交的31塊住宅用地計算發(fā)現(xiàn)，新政前出售土地樓面價每平米達1.23萬元，而新政后土地樓面價降至每平米9087元，降幅達26%。

　　曾在今年4月因價高停拍的竇店地塊，當時競價很快達到2.04億元，折合樓面價4718元/平米，超過4700元/平米的樓面價限定，因此競拍被叫停，地塊流拍。6月，該地塊再次入市，4家開發(fā)商中只有一家開發(fā)商報價1.6億元，略高于1.56億元的底價，最終折合樓面價為3700元/平米，比底價折合的樓面價3608元/平米高不足百元。而相比兩月前，樓面價每平米下跌1018元。特別是7月，本市共公開出讓3塊住宅用地，樓面價格為每平米只有5380元。

　　中國房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長陳云峰說，土地市場降溫一是因為土地出讓方式，綜合招標意味著不再競爭和競價，從而不可能再出現(xiàn)高價；其次，房地產(chǎn)市場的低迷，影響開發(fā)商預期和判斷，不會高價拿地。同時，陳云峰認為土地的降溫，將帶來未來樓市的降價，這些地建成的房屋不應該再是高價房屋。