中大商圈踟躕不前 珠江紡織城呼之欲出

    珠江國際輕紡城利用主營面料的特點，打造了“絲綢之路”，即全球首個“絲綢之路紡織品牌博覽館”。來這里選購面料的客商走上“絲綢之路”，就走進了時光隧道。羌笛聲，胡旋舞……道路兩旁盡是古今中外紡織的歷史和文化，當然還有布料展示。

　　中大商圈前世今生

　　提到珠江國際紡織城，不能不提起孕育它的中大商圈。

　　1986年，陳老板還是一個在海印橋橋底擺地攤販賣毛線的商販，俗稱“走鬼”。那時還是一個物資匱乏的年代，只要有商品，就不愁沒有市場。雖然是小商小販，每天風里來雨里去，卻也有百余元的收入。

　　“大橋底下悶熱，而且環(huán)境不好。后來1987年政府相關(guān)部門整頓市容，海印橋下不再允許擺攤。很多商戶就自發(fā)搬到中山大學南門外。其他商販看到有人搬到那里去，也就開始跟風，后來竟然搬走了一大部分�！标惱习寤貞浀馈�

　　那時的中大還是一片荒蕪。陳老板搬到中大南門外以后，還是擺地攤。當時大約走掉了一半人，可是陳老板堅持下來。“這里的環(huán)境明顯比海印橋下好多了，沒那么憋屈，只是人少的問題，但剛開始肯定都這樣�！标惱习逵谑侵饾u在這里扎下根來。他開始租用兩個鐵皮柜臺，也開始擴大經(jīng)營范圍了。

　　由于地處中大南門，買賣的商品主要是布料，久而久之被周邊居民叫做中大布匹市場，這是中大商圈的雛形，并逐漸形成了氣候。

　　就這樣，商戶逐漸多了，這里也熱鬧了起來。地攤、鐵棚鋪等商鋪占滿了整條街。這里白天已是車水馬龍。這雖然見證了中大商圈的起源，卻也埋下了很多隱患。

　　由于中大商圈主要是商家自發(fā)聚集形成，缺乏規(guī)劃，導(dǎo)致場內(nèi)道路狹窄，人車混行，交通條件差。此外，這里與城中村相互交錯，治安問題凸顯，竊賊猖獗，還被列進“廣東省治安重點整治名單”和“廣州十大火災(zāi)隱患”。

　　1996年5月，陳老板聽到通知，海珠區(qū)政府開始對中大布匹市場進行整治和重建。

　　當時，與布匹處于同一街區(qū)、位于廣州大道南的天雄紡織城建成開業(yè)，政府要求商戶全部搬到那里去經(jīng)營。至此，陳老板從“散兵游勇”變成了“正規(guī)軍”。

　　在外部競爭對手發(fā)力追趕的時候，早年通過民間自發(fā)成長、以臨時建筑為主的中大布匹市場漸漸顯露疲態(tài)，直至2001年后，這一勢態(tài)才有所好轉(zhuǎn)。這一時期，政府對布匹市場的升級改造取得實效，在初步解決交通、消防隱患的同時，也摘除了“廣州十大火災(zāi)隱患”的帽子。廣州市政府出臺了《廣州市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃(2003～2010)》、海珠區(qū)政府也編制了《中大布匹市場整治規(guī)劃方案》，把中大紡織商圈列入升級改造的“重頭戲”。

　　至此，陳老板迎來了事業(yè)的上升期。

　　中大商圈踟躕不前

　　從地攤、棚架、傳統(tǒng)集貿(mào)市場到現(xiàn)代化商城，從經(jīng)營毛線到全國最大品種最齊全的面料、輔料集散地，中大布匹市場經(jīng)歷了20年漫長而曲折的發(fā)展，同時也造就了廣州最繁華的紡織品貿(mào)易“商圈”。

　　據(jù)統(tǒng)計，中大商圈總經(jīng)營面積已經(jīng)超過80萬平方米，共有大小市場40多個，從業(yè)人員超過4萬人，年交易額超過300億元。

　　陳老板雖然生意日漸紅火，但是出現(xiàn)了一些新問題困擾著他。

　　由于早期建設(shè)缺乏必要的規(guī)劃，中大布匹市場基本上是商家和投資者自行發(fā)展擴張的結(jié)果。一些市場投資者只看到眼前興建市場的短期經(jīng)濟利益，缺乏對市場建設(shè)總體規(guī)劃的認識和考慮，沒有考慮到周遍交通設(shè)施以及同類專業(yè)市場的競爭。同時，停車場、物流托運中心、商務(wù)酒店、寫字樓等市場配套設(shè)施建設(shè)嚴重滯后，嚴重制約了中大布匹市場的發(fā)展。

　　2001年至2004年，中大商圈快速擴容，隨著廣州國際輕紡織城的進駐，商圈經(jīng)過初步升級改造經(jīng)煥然一新。但總體上看，中大布匹市場仍然存在場地散亂、布局雜亂、檔次較低等問題，與全國最大布匹交易市場——浙江紹興中國輕紡城形成鮮明對比，故有人戲稱“紹興輕紡城是高級酒樓，中大布匹市場是大排檔”。

　　廣東工業(yè)大學房地產(chǎn)高級經(jīng)濟分析師申聯(lián)格認為，中大商圈表現(xiàn)出來的主要有三大弊端：盲目投入、重復(fù)競爭、零散經(jīng)營。

　　珠江紡織城呼之欲出

　　在這樣的背景里，珠江國際紡織城呼之欲出。

　　就像珠江國際輕紡城策劃部經(jīng)理黃閩楓認為的那樣，珠江國際紡織城引人注目的原因不僅僅在于它建設(shè)規(guī)模龐大，是中大紡織商圈規(guī)模最大的紡織商業(yè)項目，還因為它寄托了政府和服裝行業(yè)促進服裝行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的良好愿望。

　　建設(shè)中的珠江國際輕紡城總投資額40億元，總建筑面積89萬平方米，由超級紡織商業(yè)Mall。甲A級寫字樓、獨立產(chǎn)權(quán)公寓。四星級商務(wù)酒店等整合而成。

　　這就是將于明年1月開業(yè)的珠江國際紡織城。它作為廣東省、廣州市的“十一五”重點項目，將是未來中大布匹商圈進行產(chǎn)業(yè)升級的主力軍。

　　黃閩楓介紹，珠江國際紡織城包括“貿(mào)易區(qū)、商務(wù)區(qū)、博覽區(qū)、資訊區(qū)、物流區(qū)”五大功能主題區(qū)。整個商業(yè)區(qū)的地下一層到地上4層為按品類設(shè)置的品牌展貿(mào)區(qū)，5層為匯聚全球紡織品牌的品牌博覽館，6層為商務(wù)、餐飲、休閑等配套區(qū)。實行全品類經(jīng)營，提供商務(wù)辦公、信息發(fā)布、研發(fā)檢測等服務(wù)。

　　珠江國際紡織城針對現(xiàn)在中大布匹商圈交易方式傳統(tǒng)，嚴重與國際市場脫軌等問題，提出傳統(tǒng)專業(yè)市場的改造升級，要解決的絕不僅僅是交通堵塞、物流不暢等硬件問題，更需要從搭建采購平臺、孵化品牌等方面營造好軟件環(huán)境，以實現(xiàn)經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變，提升經(jīng)濟質(zhì)量和效益的新思路。

　　項目負責人官小鷗介紹，項目不但在硬件上為國內(nèi)首屈一指，軟件方面的運營策略也將搭建絕對高度。經(jīng)過多方面調(diào)研考察后，項目開發(fā)商——珠江商貿(mào)物流集團為其制訂了“四大運營策略”和“兩大服務(wù)體系”，以保障持續(xù)旺場經(jīng)營。

　　在項目定位上，將通過政企聯(lián)手鑄就“絕對中心”，推動實現(xiàn)三級政府建設(shè)“中大布市千億商圈和全球紡織品牌采購中心”的規(guī)劃目標；在品牌提升上，建成全球紡織品牌中心，設(shè)立4萬平方米的“絲綢之路紡織品牌博覽館”，同時引進行業(yè)設(shè)計機構(gòu)、行業(yè)媒體等品牌培育平臺等；在推廣方面，進行全球推廣、建立全球化紡織采購聯(lián)合體和電子商務(wù)體系；在硬件上，以項目的優(yōu)勢配套和強大的國際物流配送系統(tǒng)，全面滿足商鋪式經(jīng)營、倉儲式經(jīng)營以及公司化經(jīng)營等多種交易形態(tài)的需要。

　　“所以新興的珠江國際紡織城將不是一個單純的賣場，它用商業(yè)力量去整合整個產(chǎn)業(yè)鏈，把相關(guān)的資源聚攏在一起，讓這些資源最終都為它的商戶服務(wù)，從而促進整個紡織產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和提升。”官小鷗說。

　　帶你重走“絲綢之路”

　　很多人喜歡宜家，是因為它的一路到底，不走回頭路。珠江國際輕紡城有感于此，在五層也打造了一路到底的購物方式。只是這條路，不是簡單的路，而是中國大名鼎鼎的“絲綢之路”。

　　珠江國際輕紡城利用主營面料的特點，打造了“絲綢之路”，即全球首個“絲綢之路紡織品牌博覽館”。來這里選購面料的客商走上“絲綢之路”，就走進了時光隧道。羌笛聲，胡旋舞……道路兩旁盡是古今中外紡織的歷史和文化，當然還有布料展示。

　　正如中國服裝協(xié)會秘書長王茁曾經(jīng)表示，中國的紡織服裝行業(yè)和歐洲存在差距，一個主要原因是沒有很好地和中國的古典文化融合。歐洲的紡織服裝業(yè)之所以能夠引領(lǐng)世界潮流，就在于他們?nèi)谌肓俗约旱奈幕�。比如意大利的紡織服裝很出名，它的文化也久遠，比如文藝復(fù)興。

　　珠江國際紡織城此舉，將中國悠久的文化融入日常經(jīng)營。商戶和商家不僅能感到中國的文明，也能深刻領(lǐng)會，布料，是中國的文化。

　　相關(guān)專家指出，紡織市場的品牌化交易是市場發(fā)展的必然結(jié)果。所以本次珠江國際紡織城將建設(shè)全球首個“絲綢之路紡織品牌博覽館”，集中展示古今中外的紡織品牌和文化，形成全球品牌展貿(mào)樣板市場，實現(xiàn)真正的看樣訂貨式品牌展貿(mào)，而且引進行業(yè)協(xié)會、行業(yè)媒體、技術(shù)中心、設(shè)計機構(gòu)建設(shè)行業(yè)平臺，幫助商家建立自主品牌，成為全球紡織品牌孵化器，促使中大商圈經(jīng)營模式從檔口式向品牌展貿(mào)式升級，建立起全球紡織品牌中心。