京滬深停放三套房貸調(diào)查:房?jī)r(jià)上漲快被"去投資化"

　　近期，中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)北京、上海和深圳三地商業(yè)銀行對(duì)三套及以上住房的按揭貸款情況進(jìn)行了調(diào)查。其中，北京受地方新政制約“嚴(yán)守”三套房停貸；而上海、深圳部分銀行也表示，三套房也已停貸。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在看來(lái)，中央調(diào)控樓市的一個(gè)手段已很明確，哪個(gè)地方房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，那個(gè)地方樓市就可能被“去投資化”。這對(duì)于還沒(méi)有停貸三套房的地區(qū)，也能夠起到警示作用。

　　北京：地方版最嚴(yán)厲

　　“地方版新政中，北京的政策是最嚴(yán)厲的，其中明確規(guī)定停止第三套住房的貸款，不過(guò)，少數(shù)銀行的VIP客戶(hù)，仍可享受到三套房貸款的服務(wù)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾表示。

　　中國(guó)銀行、華夏銀行等銀行的北京分行相關(guān)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，他們自5月份開(kāi)始，已基本暫停對(duì)第三套房發(fā)放貸款，原則上還不會(huì)恢復(fù)。工商銀行總行也已于5月7日向北京分行下發(fā)通知，暫停北京地區(qū)第三套房貸的發(fā)放，最近并無(wú)新的調(diào)整。

　　早在4月17日《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》下發(fā)后，北京市政府即發(fā)布通知，要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

　　不過(guò)，一股份制銀行的內(nèi)部人士透露，北京大部分銀行都已暫停第三套房貸的發(fā)放，不過(guò)不排除少量銀行仍有一定的投放量，畢竟通知要求是根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況來(lái)決定是否發(fā)放第三套房貸，銀行仍有操作空間。他介紹，北京地區(qū)對(duì)第三套房貸政策的執(zhí)行最為嚴(yán)格，5月下旬到6月初，北京各家銀行陸續(xù)停止發(fā)放第三套房的貸款。6月開(kāi)始，北京絕大多數(shù)銀行對(duì)第三套房均已全面停止發(fā)放貸款。不過(guò)，據(jù)偉嘉安捷信貸服務(wù)公司對(duì)各樓盤(pán)的實(shí)地調(diào)研，7月初，北京有少部分銀行在北京地區(qū)逐步恢復(fù)第三套房貸的發(fā)放。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，北京至少有2家股份制銀行，可以接受VIP客戶(hù)三套房貸的申請(qǐng)。但據(jù)了解，能達(dá)到兩家銀行VIP條件的客戶(hù)，多數(shù)為企業(yè)高管，而且審批還要“一事一議”，即使審核通過(guò)，首付也要不低于5.5成，利率則上浮15%—20%不等。偉嘉安捷透露，由于條件苛刻，且利率較高，“實(shí)際做成的三套房貸業(yè)務(wù)很少�！�

　　CFP圖片 合成/王春燕

　　上海：多家外資行跟進(jìn)

　　據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者了解，上海目前可以從事個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的中資國(guó)有、股份制、城商銀行共有33家，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行等在內(nèi)的15家中資銀行表示暫停第三套房貸款申請(qǐng)。

　　而多數(shù)外資銀行在暫停第三套房貸問(wèn)題上“言行不一”，上海20家外資法人銀行中，已有東亞中國(guó)、花旗中國(guó)、恒生中國(guó)、星展銀行、南洋商業(yè)銀行等多家外資機(jī)構(gòu)陸續(xù)公開(kāi)明確暫停第三套房貸申請(qǐng)。但在上述外資銀行部分網(wǎng)點(diǎn)，以客戶(hù)身份提出申請(qǐng)，都能順利獲得認(rèn)可，但第三套及以上房貸的首付在55%以上，利率至少為基準(zhǔn)利率的1.15倍。

　　盡管成交量持續(xù)低迷，但上海的房?jī)r(jià)并沒(méi)有像預(yù)期的那樣出現(xiàn)大幅下降趨勢(shì)，究其原因，仍然是投資需求大于供給造成。中國(guó)證券報(bào)記者走訪上海多家房地產(chǎn)中介門(mén)店，發(fā)現(xiàn)各店交易量受到一定影響。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，停發(fā)三套房貸款對(duì)上海二手房成交的復(fù)蘇會(huì)有一定影響，并影響購(gòu)房者的預(yù)期。不過(guò)，他們也表示，嚴(yán)控三套房貸的政策并不是長(zhǎng)期的，對(duì)市場(chǎng)的負(fù)面影響不會(huì)太大。

　　來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心分行的抽樣調(diào)查顯示，三套房停貸對(duì)二手房市場(chǎng)的影響更多體現(xiàn)在意向買(mǎi)方，約有兩成的購(gòu)房者暫停入市，繼續(xù)觀望。但多數(shù)賣(mài)方則認(rèn)為，物業(yè)價(jià)值受政策的影響有限，短期滯漲后，未來(lái)還有升值空間。

　　在4月樓市新政出臺(tái)后，市場(chǎng)各方對(duì)貸款政策進(jìn)一步收緊已經(jīng)有所預(yù)期，操作都比較謹(jǐn)慎。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，停止第三套房貸對(duì)高端樓市影響不大，有意購(gòu)買(mǎi)第三套房的人群，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，一般會(huì)選擇其他融資渠道來(lái)規(guī)避停貸對(duì)交易形成的影響。他們利用“曲線(xiàn)”方式融資，先一次性付清房款，然后再將房抵押給銀行申請(qǐng)貸款；或者通過(guò)公司經(jīng)營(yíng)性貸款方式融資。

　　深圳：“擦邊球”已不好打

　　盡管深圳銀監(jiān)局強(qiáng)調(diào)停止第三套房貸，多數(shù)商業(yè)銀行也表示，已迅速做出反應(yīng)，停止發(fā)放第三套房貸。但仍有地產(chǎn)中介能夠幫助購(gòu)房者拿到第三套房貸。

　　中國(guó)證券報(bào)記者本周暗訪了多家商業(yè)銀行，一聽(tīng)說(shuō)辦理第三套房貸，個(gè)貸經(jīng)理都明確拒絕。工商銀行深圳福園支行個(gè)貸中心一位客戶(hù)經(jīng)理表示，已停辦第三套房貸，即便是之前的兩套房貸已經(jīng)結(jié)清，也無(wú)法申請(qǐng)到第三套房貸，也就是認(rèn)房又認(rèn)貸。

　　該客戶(hù)經(jīng)理還表示，現(xiàn)在月度貸款額度緊張，首套及二套房貸都需要等待較長(zhǎng)時(shí)間，銀行根本沒(méi)必要去接第三套房貸。

　　農(nóng)行深圳分行一位管理人員透露，有客戶(hù)找了多家銀行，都無(wú)法辦理第三套房貸。

　　據(jù)了解，四月份房貸新政之后，深圳只有部分銀行宣布暫停第三套及以上房貸，大多數(shù)銀行則仍在發(fā)放三套房貸，只是大幅度提高首付和利率水平。但進(jìn)入8月以來(lái)，隨著監(jiān)管部門(mén)嚴(yán)格要求，第三套房貸越來(lái)越難辦。

　　中信銀行深圳振華支行一位個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，五月份行里曾通知停止發(fā)放第三套房貸，但六七月份出現(xiàn)了松動(dòng)，首付5成以上、利率上浮10%以上就可以辦理。近期銀行再度叫停第三套房貸。

　　不過(guò)與銀行的表態(tài)相反的是，深圳多家地產(chǎn)中介仍表示，可以幫助購(gòu)房者辦好三套房貸。成宏地產(chǎn)一經(jīng)理表示，即使是夫妻名下各有房貸，仍然可以幫忙辦理第三套房貸，利率甚至也可以享受到八五折優(yōu)惠，只是首付需要五成以上。該中介還表示，如果已經(jīng)還清了之前兩套房貸，第三套房貸的首付還可以再商量。

　　“不是所有的家庭成員房產(chǎn)記錄都可以查到。”廣富地產(chǎn)一位中介業(yè)務(wù)員坦陳，他們還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)銀行停止三套房貸，如果本人名下有兩套房產(chǎn)，可以用家庭其他成員名義申請(qǐng)貸款，如果銀行查不到，可以順利過(guò)關(guān)。

　　該業(yè)務(wù)員表示，即使是銀行能夠查到，他們也可以通過(guò)關(guān)系幫忙弄到第三套房貸，不過(guò)首付需要五成，利率也要有所上浮。

　　盛聯(lián)行地產(chǎn)中介一位經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，只要購(gòu)房者前兩套房子沒(méi)有貸款，即可幫忙申請(qǐng)到第三套房貸。中國(guó)證券報(bào)記者走訪了多家地產(chǎn)中介，均表示可以想辦法辦下第三套房貸。