廣東房地產(chǎn)市場地區(qū)差異性明顯

　　根據(jù)廣東省房協(xié)１０日發(fā)布的市場分析報告，廣東省各地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的差異性比較明顯，珠三角地區(qū)發(fā)展比較成熟，集中了廣東省大部分的房地產(chǎn)開發(fā)投資和到位資金。其中２０１０年上半年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資１５０７．９２億元，其中珠三角１２９０．１５億元，占全省的８５．６％。

　　從銷售價格來看，廣東省上半年全省商品住宅均價６９１３元／平方米，其中，珠三角為８００１元／平方米，為粵東、粵西、粵北的２．３－２．６倍；粵東為３０３０元／平方米，為全省最低；粵西、粵北水平相當(dāng)，約３３７０元／平方米。

　　報告還指出，在樓市政策調(diào)控下，珠三角地區(qū)政策敏感性較強，與去年同期相比，今年上半年商品住宅銷售面積出現(xiàn)下降，銷售均價雖有上升，但部分城市房價過快上漲勢頭已受到遏制。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年珠三角銷售面積達１９９２．６７萬平方米，同比下降１１．８％，銷售均價同比上漲１８．１％。

　　而粵東、粵西、粵北由于房價相對處于低位，價格洼地效應(yīng)明顯，上半年商品房銷售面積同比仍有增長，尤以粵西地區(qū)增幅最大，同比增長５２．１％。同時，由于這些地區(qū)房價基數(shù)相對較低，房價的同比漲幅較珠三角高，但上漲后仍然處于一個相對較低的水平。

　　報告還指出，在調(diào)控政策效應(yīng)的作用下，預(yù)計珠三角的開發(fā)投資增速率先回落，粵東、粵西、粵北增速趨穩(wěn)。