多中心催熱多元商業(yè) 傳統(tǒng)低端沿街街鋪受冷落

從傳統(tǒng)街鋪到商業(yè)中心

國(guó)防路從興盛到衰落是昆明商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的一個(gè)見(jiàn)證。這里緊靠昆明商業(yè)最繁華的三市街，人流量大，商鋪集中，商業(yè)基礎(chǔ)較好。昔日曾經(jīng)是昆明年輕人的天堂，小商鋪里時(shí)髦、新潮的外貿(mào)服飾商品是國(guó)有大商場(chǎng)中難以見(jiàn)到的，想要追趕時(shí)髦一定要去國(guó)防路成為昆明年輕人的共識(shí)。

隨著昆明的建設(shè)與發(fā)展，各種大型購(gòu)物商場(chǎng)不斷涌現(xiàn)，三市街、南屏步行街周邊出現(xiàn)了百大新天地、柏聯(lián)百盛、王府井、正義坊……此類(lèi)商場(chǎng)集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體，舒適的環(huán)境，良好的服務(wù)，齊全的商品種類(lèi)讓大型商場(chǎng)成為昆明人購(gòu)物的首選，取代了傳統(tǒng)低端的沿街街鋪。

此外，為了提供更好的服務(wù)，提升自身品牌質(zhì)量，一些品牌商品開(kāi)始放棄了傳統(tǒng)街鋪的散鋪式經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)移到購(gòu)物商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一、規(guī)范式發(fā)展。這樣的轉(zhuǎn)移無(wú)形中推動(dòng)了大型商場(chǎng)的快速發(fā)展，而一些散亂的、無(wú)序的、不規(guī)范的街道散鋪逐步面臨淘汰。街道逐漸失去活力，商業(yè)價(jià)值不斷降低，這樣的惡性循環(huán)導(dǎo)致曾經(jīng)輝煌的國(guó)防路走向衰落。

多中心催熱多元商業(yè)

當(dāng)傳統(tǒng)街鋪面臨升級(jí)換代的同時(shí)，伴隨昆明城市化進(jìn)程不斷加快，新城的不斷成熟和老城區(qū)改造的推進(jìn)，主城實(shí)現(xiàn)了多中心的發(fā)展格局，南、北市區(qū)逐漸成為昆明主要的居住區(qū)域。

城市多核的發(fā)展，圍繞大型居住社區(qū)的配套，昆明的商業(yè)格局再次迸發(fā)。商業(yè)巨頭不斷入駐為其注入巨大活力，在一些地處于交通便利、配套設(shè)施完善的地區(qū)，出現(xiàn)了一些大型商業(yè)中心，誕生了多中心商業(yè)圈。

如今，昆明的城市商業(yè)布局已經(jīng)形成三大格局。第一類(lèi)是城市中心商業(yè)區(qū)，包括南屏步行街、小西門(mén)、青年路等商圈，這些傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)經(jīng)過(guò)多年的連續(xù)發(fā)展，形成商業(yè)的聚集地，成為主城核心商業(yè)區(qū)。

第二類(lèi)是區(qū)域的商業(yè)中心，以一兩個(gè)比較典型的大型百貨、大型商業(yè)設(shè)施為代表的聚集型商業(yè)中心。如世紀(jì)城的世紀(jì)金源購(gòu)物中心、北市區(qū)的北辰財(cái)富中心及麥德龍等。這些以一個(gè)大的品牌主力店、百貨商場(chǎng)為主，帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域而形成商業(yè)中心。

第三類(lèi)是社區(qū)型，分布在昆明的各個(gè)片區(qū)。圍繞社區(qū)配套，滿(mǎn)足市民購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)的需求。多元業(yè)態(tài)的結(jié)果，使得昆明商業(yè)格局正初步形成一環(huán)內(nèi)核心商業(yè)區(qū)與多個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心共同分享整個(gè)市場(chǎng)的格局。

有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著昆明城市更新步伐加快，很多改造項(xiàng)目都提出了城市綜合體的概念，昆明將誕生一大批商業(yè)項(xiàng)目。有的項(xiàng)目甚至已進(jìn)入推廣階段和招商運(yùn)營(yíng)階段，新的商業(yè)格局初現(xiàn)端倪。未來(lái)兩到三年，隨著南亞風(fēng)情第壹城、實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心、百大新都會(huì)、世紀(jì)廣場(chǎng)、欣都龍城、南亞之門(mén)等在市場(chǎng)展露鋒芒，以及各個(gè)區(qū)域商業(yè)中心的興起，昆明商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)異常激烈。競(jìng)爭(zhēng)加劇在帶動(dòng)昆明商業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也將推動(dòng)多中心及多元化的發(fā)展。