保險投資破冰 商業(yè)地產(chǎn)再迎利好

保險投資破冰 商業(yè)地產(chǎn)再迎利好

評論：

盡管，此次國家針對房地產(chǎn)市場調(diào)控空前嚴(yán)厲，但剛剛公布的保險資金對固定資產(chǎn)投資的準(zhǔn)則卻比預(yù)期中的要寬松得多。

一方面，保險公司季末資產(chǎn)10%可用于投資固定資產(chǎn)，意味著未來可能有超過3000億元的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

另一方面，盡管準(zhǔn)則仍不允許保險公司投資土地開發(fā)，但對投資自持物業(yè)的開發(fā)并未作出明確限制。

保險資金要求長期穩(wěn)定的收益回報的特性決定保險資金的主要投資方向為商業(yè)地產(chǎn)。

無獨有偶，房地產(chǎn)投資信托基金（Reits）最近亦傳出上市破冰的消息。

盡管，Reits目前的主要市場為保障性住房，但作為商業(yè)地產(chǎn)投資的重要推出通道，Reits破冰意味著商業(yè)地產(chǎn)登陸資金市場的通道已經(jīng)敞開了一道門。

商業(yè)地產(chǎn)與住宅相比，收到投資冷落，甚至在北京上海等地形成不正常的價格倒掛。主要是作為商業(yè)地產(chǎn)占用資金多，且缺乏資金推出的途徑。保險投資、Reits兩大政策利好，可能令商業(yè)地產(chǎn)近來真正迎來發(fā)展機(jī)遇。

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參考新聞：

保險巨頭搶跑不動產(chǎn)投資

　　《廣州日報》訊 （記者紀(jì)晨璐）作為國內(nèi)保險資金投資的綱領(lǐng)性規(guī)定，最新出臺的《保險資金運(yùn)用管理暫行辦法》因為給保險資金“松綁”而受到業(yè)界熱議，其中對于不動產(chǎn)投資的放開更是引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

　　據(jù)記者了解，此前政策并不允許保險資金直接進(jìn)入不動產(chǎn)領(lǐng)域，各家險企操作時頗多忌諱，即便出手也多以自用名義購入寫字樓。分析人士表示，此次政策放開可能加速保險公司投資不動產(chǎn)的步伐。

　　具體規(guī)定有待細(xì)則

　　相對于此前預(yù)測5%的投資上限，此次保監(jiān)會將不動產(chǎn)投資上限放寬至10%，無疑提升了行業(yè)的想象空間。

　　不過，《辦法》僅指出，保險資金投資的不動產(chǎn)，是指土地、建筑物及其它附著于土地上的定著物，具體辦法由中國保監(jiān)會制定。此前，保監(jiān)會方面曾經(jīng)表態(tài)，保險資金投資不動產(chǎn)有“三不準(zhǔn)”，即不允許保險資金投資居民住宅、不允許直接投資商業(yè)地產(chǎn)、不允許參與房地產(chǎn)開發(fā)。因此，不動產(chǎn)投資的正式開閘需要等到《保險資金投資不動產(chǎn)試點管理辦法》等相關(guān)配套細(xì)則的出臺。

　　國壽、平安出手拿地

　　盡管如此，保險公司對于不動產(chǎn)領(lǐng)域的投資顯然是“時刻準(zhǔn)備著”。就在險資投資新政出臺前幾日，兩大保險巨頭先后出手拿地。

　　7月30日，中國平安以起始價6.13億元獲得深圳福田中心區(qū)南區(qū)一地塊，建筑面積約達(dá)12.8萬平方米。據(jù)悉，該地塊性質(zhì)為商品房，但要求項目建成后全部限自用，并且15年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　繼中國平安之后，中國人壽也在沒有其他競買人的情況下順利拿下杭州地塊，總成交價259772萬元。有消息稱該地皮為國壽浙江分公司自建辦公樓之用。

　　據(jù)記者了解，保險公司以自建辦公大樓為名切入不動產(chǎn)早已是行業(yè)慣例，各險企在總部所在地以及一線城市的黃金地段均有其自有寫字樓。部分擁有信托公司的大型保險集團(tuán)還會通過旗下信托公司進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

中國平安副董事長兼副首席執(zhí)行官孫建一曾表示，平安目前通過信托平臺參與了一些地產(chǎn)項目，不僅提前儲備了不少優(yōu)質(zhì)項目，而且鍛煉了隊伍，為以后的操作打下了扎實基礎(chǔ)。