經(jīng)濟(jì)增長助推商業(yè)地產(chǎn) 一線房企投資大傾斜

中國社科院7月14日發(fā)布的《全球城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告(2009—2010)》顯示，全球經(jīng)濟(jì)增長率排名前十的城市中，中國占據(jù)了9席。除了排名第5的巴庫來自阿塞拜疆外，其余9個(gè)經(jīng)濟(jì)增長最快的城市均來自中國，依次是：鄂爾多斯、包頭、煙臺(tái)、呼和浩特、東莞、中山、日照、惠州和威海。

    近年來全球城市競(jìng)爭(zhēng)力格局正在發(fā)生快速變化。歐美等發(fā)達(dá)國家的中心城市在綜合競(jìng)爭(zhēng)力等排名上依然處于壟斷地位，但新興工業(yè)化國家的中心城市和大都市整體競(jìng)爭(zhēng)力在快速提升，而且未來仍有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　上半年土地市場(chǎng)活躍 

　　根據(jù)財(cái)政部最新公布的數(shù)據(jù)，今年上半年，中國土地增值稅實(shí)現(xiàn)收入629.7億元，同比增長97.4%，幾近翻倍。城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)現(xiàn)收入524.95億元，同比增長4.4%；耕地占用稅實(shí)現(xiàn)收入452.91億元，同比增長40.3%；房產(chǎn)稅實(shí)現(xiàn)收入457.8億元，同比增長7.6%。房產(chǎn)稅收入占稅收總收入的比重為1.2%。財(cái)政部稅政司認(rèn)為，房產(chǎn)稅收入增速逐月放緩，6月份收入由正轉(zhuǎn)負(fù)，主要原因是今年以來商業(yè)用房需求持續(xù)減少，寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房等商業(yè)用房市場(chǎng)相對(duì)冷淡。

　　7月北京已成交地塊中，3幅為商業(yè)金融用地，僅1幅為住宅用地；上海已成交地塊中，4幅為居住用地，5幅為商業(yè)用地塊。中原地產(chǎn)土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，十大標(biāo)桿房企購地金額達(dá)857億元，高出2009年同期水平3倍，可建總面積達(dá)2381萬平方米。其中，商業(yè)地產(chǎn)的比重逐漸升高。經(jīng)保利地產(chǎn)為例，上半年共拿下地塊26宗，支付地價(jià)達(dá)226.9億元。26宗土地中僅4幅為純住宅用地，其余22宗地塊為商住兩用地及純商業(yè)地塊，支付的地價(jià)約173億元。

   一線房企商業(yè)地產(chǎn)比重逐漸增加

    國內(nèi)不少房企為適應(yīng)形勢(shì)變化，不斷加大商業(yè)地產(chǎn)在項(xiàng)目投資中的比重。金地對(duì)外表示，未來仍以規(guī)模增長作為戰(zhàn)略主線。住宅開發(fā)仍是主要業(yè)務(wù)，但會(huì)加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的資源配置。首創(chuàng)置業(yè)通過與奧特萊斯等商業(yè)伙伴的合作，開始從過去單純的住宅開發(fā)向住宅產(chǎn)業(yè)綜合體轉(zhuǎn)型。在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比重將會(huì)不斷加大。首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光指出，此次轉(zhuǎn)型是對(duì)其產(chǎn)品線的一次梳理，目前首創(chuàng)置業(yè)擁有產(chǎn)品相對(duì)多樣，經(jīng)過梳理后，將形成A-ZTOWN 和國際城兩大產(chǎn)品線，而國際城產(chǎn)品都將伴隨一定體量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

    2009 年底，萬科總裁郁亮曾高調(diào)宣布新戰(zhàn)略，萬科未來將加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備，并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型，住宅與開發(fā)持有物業(yè)比為8∶2。這被廣泛視作房地產(chǎn)商業(yè)模式轉(zhuǎn)型的標(biāo)志性事件。今年上半年，萬科陸續(xù)披露旗下3 個(gè)體量巨大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以及一個(gè)高端商務(wù)酒店項(xiàng)目，這4 個(gè)項(xiàng)目分別位于北京、西安、東莞和武漢，覆蓋了一線城市、沿海三線城市和內(nèi)陸區(qū)域中心城市，總投資高達(dá)百億元。

    此前，綠地集團(tuán)2004年進(jìn)入河南以來,堅(jiān)持住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)開發(fā),其目前在豫投資規(guī)模超過200億元,建設(shè)規(guī)模超過320萬平方米。綠地集團(tuán)超高層開發(fā)規(guī)模與水平全國領(lǐng)先綠地集團(tuán)在全國的超高層項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模和水平已居全國領(lǐng)先地位。

    今年以來,綠地先后在濟(jì)南投建高達(dá)400米的山東第一高樓——京滬高鐵濟(jì)南西客站站前綜合廣場(chǎng)；在武漢投建高達(dá)500米的超高層標(biāo)志性建筑；在大連投建高度超過500米的世界第三、中國第二、東北第一高樓；在長春投建高度超過300米的超高層建筑等地標(biāo)性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。上述超高層項(xiàng)目的總建筑面積近200萬平方米，總投資額超過250億元。

    下半年，世茂股份將有包括北京、南京、廈門、杭州、紹興、蘇州、徐州、蕪湖、昆山、常熟等地的十余個(gè)項(xiàng)目有望在年內(nèi)開工、銷售或開業(yè)。其中，廈門海峽大廈項(xiàng)目5月底舉行了奠基儀式，杭州世茂cosmo項(xiàng)目、昆山世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目、徐州世茂商業(yè)項(xiàng)目都將在下半年出售，而蕪湖世茂百貨和煙臺(tái)世茂百貨將于年底前開業(yè)。

　　世茂股份擁有較大量低價(jià)的土地儲(chǔ)備，并立志專注商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營，將來的發(fā)展?jié)摿��?shì)必看好。六月中旬，世茂股份的股價(jià)就強(qiáng)勢(shì)發(fā)力，以超5%帶領(lǐng)地產(chǎn)股快速反彈。甚至多日連續(xù)累計(jì)漲幅逼近20%。6月下旬以來，以世茂股份為代表的商業(yè)地產(chǎn)股逆勢(shì)走強(qiáng)，連續(xù)多個(gè)交易日漲勢(shì)兇猛。公司主營商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營初見成效，銷售及盈利的項(xiàng)目同比增加導(dǎo)致公司中期業(yè)績(jī)較去年同期實(shí)現(xiàn)大幅增長。世茂股份19城市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備超800萬平方米據(jù)估計(jì)，世茂股份土地儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)顯著，公司在19城市的核心地段擁有的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備超過800萬平方米。