商鋪投資成新寵 區(qū)域經(jīng)濟(jì)助推商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

有人稱21世紀(jì)的前10年是住宅投資的黃金十年，第二個(gè)10年則是投資商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年。房產(chǎn)新政調(diào)控嚴(yán)厲下，資金流轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，推動(dòng)住宅、商寫、租賃三駕馬車并行，這樣的格局逐漸取代一枝獨(dú)秀——住宅。
　　隨著宜昌近年來城市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，“商業(yè)推動(dòng)地產(chǎn)，商圈改變?nèi)司印币殉蚀髣荩�以城區(qū)為中心的半小時(shí)生活圈開始成形，在宜昌的各個(gè)區(qū)域，以商業(yè)地產(chǎn)龍頭項(xiàng)目為基礎(chǔ)，逐漸延伸出一個(gè)個(gè)商圈集群，呈現(xiàn)出“一帶二軸”的都市區(qū)空間布局。后調(diào)控時(shí)代的2010年，從西陵到伍家崗，從城區(qū)到縣市，從規(guī)劃出籠到建設(shè)提速，從項(xiàng)目預(yù)熱到火熱招商，城市綜合體、大型區(qū)域商街、大規(guī)模社區(qū)商鋪、大型專業(yè)市場紛紛走上前臺(tái)，宜昌的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展大有“井噴”之勢。

　　面對如此紛繁的“地產(chǎn)江湖”，我們有些“亂花見欲迷人眼”，如何看清市場，明晰走向，《三峽日報(bào)》發(fā)起的“創(chuàng)富2010宜昌商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢高峰論壇”，為宜昌商業(yè)地產(chǎn)的破局之年尋找曙光之路。

　　調(diào)控政策免疫 商鋪投資成新寵

　　“有些投資者甚至購買了多套，買的最多的一位先生一次性買了4套，總價(jià)近千萬�！比A祥商業(yè)中心一名銷售人員表示，商業(yè)地產(chǎn)未受樓市貸款政策的影響，貸款投資商鋪目前并無數(shù)量限制，使得商鋪成為眾多投資者的“寵兒”。

　　記者了解到，入夏以來，兩個(gè)多月的時(shí)間里，宜昌萬達(dá)廣場、華祥商業(yè)中心、卓悅廣場、錦繡天下等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛試水，引來了不少投資者的熱捧。除了政策的原因，升值潛力大、投資回報(bào)較高也是商鋪旺銷的重要原因。

　　在某售展大廳里，正在咨詢商鋪價(jià)格的王先生給記者算了筆賬：以一次性付款購置單價(jià)8000元/平方米的80平方米街鋪為例，總價(jià)64萬元;目前區(qū)域市場租金為50至80元/平方米/月，預(yù)計(jì)租金年增幅度5%，10年租賃收成在60萬元左右，若再加上估算10年物業(yè)成長潛力，鋪面價(jià)值很有可能超過百萬元。

　　半小時(shí)生活圈 區(qū)域化漸成潮流

　　按照2005年至2020年的宜昌市都市區(qū)規(guī)劃，“一帶二軸”的規(guī)劃布局下，形成以長江為紐帶，以宜昌城區(qū)為中心的都市區(qū)核心地區(qū)，以焦柳鐵路和宜荊高速公路組成的南北向復(fù)合軸線，滬渝高速公路和318國道、宜萬鐵路組成的東西向復(fù)合軸線。

　　與此同時(shí)，宜昌的城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系也迅速形成，市級商業(yè)中心、區(qū)級商業(yè)中心、片區(qū)級商業(yè)中心和社區(qū)商業(yè)中心等四級商業(yè)中心迅速撒網(wǎng)，大部分居民出行400米就能享受購物、餐飲、家政服務(wù)等基本生活服務(wù)。

　　“核心地區(qū)+緊密圈層”的空間組織結(jié)構(gòu)，直接催生了半小時(shí)生活圈的產(chǎn)生。以環(huán)夷陵廣場商圈、解放路商圈、九碼頭商圈、東湖商圈、五一廣場——桔城路商圈、金東山商圈為本陣，以當(dāng)陽盛泰華庭、枝江妙尚廣場、宜都雅斯廣場、長陽清江古城等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為羽翼，一幅宜昌商業(yè)地產(chǎn)的偃月圖已經(jīng)形成。

　　共逐鹿存隱憂 商業(yè)地產(chǎn)尋曙光

　　住宅地產(chǎn)“趴下”了，商業(yè)地產(chǎn)是否就能大發(fā)展?目前的市場狀況，對于商業(yè)地產(chǎn)來說的確是一個(gè)好時(shí)機(jī)，但是與住宅市場的慘淡無關(guān)。經(jīng)過上一輪商業(yè)地產(chǎn)“大躍進(jìn)”式的發(fā)展，經(jīng)過沉淀，開發(fā)商現(xiàn)在有很多前人犯過的錯(cuò)誤可以借鑒�！霸诤笳{(diào)控時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)考驗(yàn)的是開發(fā)商的資源掌控能力和運(yùn)營能力，而就當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)市場來說，教訓(xùn)大于經(jīng)驗(yàn)，依然還是處于探討、摸索階段�！币瞬�中邦地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理鄭世勛表示，宜昌商業(yè)地產(chǎn)面臨著整體開發(fā)水平低下、投資開發(fā)模式存缺陷、同質(zhì)化嚴(yán)重、商業(yè)中心規(guī)劃零散等問題�！度龒{日報(bào)》發(fā)起的“創(chuàng)富2010宜昌商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢高峰論壇”，正是為了探討商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，如何配合區(qū)域需求，商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)該怎樣合理分配、合理布局等現(xiàn)實(shí)問題。

　　活動(dòng)推出以來，受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，相關(guān)職能部門、業(yè)內(nèi)專家、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和營銷策劃機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人紛紛建言獻(xiàn)策，本報(bào)將從即日起刊登來稿精要，為投資者提供買鋪指南，為宜昌商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展探尋曙光。