北部商圈省城大型專業(yè)市場聚集地

從北園大街建材家居市場到濼口服裝城，再到北部日漸成熟的物流商圈，近日，筆者走訪發(fā)現(xiàn)，較之省城東、西、中、南部，省城北部商圈具有其十分鮮明的區(qū)域特點，那就是諸多得天獨厚的優(yōu)勢，使這一區(qū)域成為大型專業(yè)性商圈發(fā)展的沃土。

　　城鄉(xiāng)接合部：

　　大型專業(yè)性商圈發(fā)展的沃土

　　與分布在城市中心地帶的綜合商圈不同，城郊接合部是專業(yè)性商圈發(fā)展的沃土。對此，專家認為，這種分布上的特點主要是由商品組合特點以及客戶群的消費特點決定的。綜合類商圈大多是不同行業(yè)的商業(yè)、服務(wù)的聚集，通過多功能性聚集放大以維持和推動商圈發(fā)展，這決定了綜合類商圈一般分布在居住社區(qū)集中的區(qū)域中心。而專業(yè)性商圈一般與其周邊居民的聚居程度關(guān)聯(lián)不大，而主要依靠同種類型的商業(yè)集中經(jīng)營產(chǎn)生集聚放大效應(yīng)來吸引特定消費者。

　　筆者了解發(fā)現(xiàn)，自北園大街向北至二環(huán)北路的省城北部，正處在濟南北區(qū)的城鄉(xiāng)接合部，雖然近幾年的城市化進程使這一區(qū)域日漸繁華，但一二十年前，北園大街家居裝飾材料市場、濼口服裝城這些專業(yè)市場剛剛起步之時，這個區(qū)域作為城鄉(xiāng)接合部的特征是十分明顯的。即使時至今日，這里依然保留著許多適宜專業(yè)性商場成長壯大的城鄉(xiāng)接合部特征，而記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)，這些特征恰恰是決定專業(yè)性商圈發(fā)展的關(guān)鍵要素，那就是豐富的土地資源與發(fā)達的路網(wǎng)。

　　“從現(xiàn)狀和發(fā)展前景來看，北部是最有可能成為省城最大專業(yè)市場聚集地的區(qū)域�！鄙w世國際物流集團的副總經(jīng)理崔自軍先生這么告訴記者。據(jù)崔總分析，從地形上看，濟南是一個南北距離較近，東西距離偏遠的狹長地帶，位居省城南、北區(qū)域輻射全市的成本最低，而南部因南控限制土地資源寸土寸金，北部卻因為一直以來濟南人住南不住北的居住習慣發(fā)展相對落后而擁有大片閑置土地，這么一來，對于需要廣闊占地做支持的專業(yè)性市場而言，土地資源豐富且成本相對低廉的北部成為了專業(yè)性市場可以大展拳腳發(fā)展的最佳區(qū)域。

　　另外，據(jù)記者了解，隨著城中土地日益緊缺，與高校向城外遷移情況類似，目前我國許多大中型城市的專業(yè)性市場都開始紛紛外遷，對此專家指出，專業(yè)市場郊區(qū)化已漸成趨勢。而近年來北部商圈北移的現(xiàn)象也進一步說明，大型專業(yè)市場需要大面積土地資源做支持。

　　發(fā)達路網(wǎng)：大型專業(yè)性商圈發(fā)展的動脈

　　僅僅擁有大片的土地對于大型專業(yè)性商鋪群的發(fā)展是遠遠不夠的，它還需要發(fā)達路網(wǎng)的強力支持。有人曾做過這樣一個形象的比喻，如果把土地資源比做專業(yè)性商圈的肉身，那么發(fā)達的路網(wǎng)就相當于它的血管了，血管是否通暢之于人體與路網(wǎng)是否發(fā)達之于專業(yè)性商圈的重要性是一樣的，它直接決定了這個生命體是否可以健康的成長。省城北部作為目前聚集了北園大街商圈、洛口商圈、北部物流商圈等大型專業(yè)性商鋪群的區(qū)域，一直以來，它在路網(wǎng)方面的優(yōu)勢就是十分明顯的。

　　除了北園大街及其高架路、二環(huán)東路及其高架路、濟洛路、歷山路這些交通主干道之外，北區(qū)之所以適宜專業(yè)性商圈發(fā)展還因為區(qū)內(nèi)聚集了長途汽車站、老火車站、零點高速等多個重要的交通節(jié)點，它們的存在一方面帶來了巨大的人流、物流，另一方面也使區(qū)內(nèi)的專業(yè)性商圈在輕易輻射全市的同時更大范圍的輻射到濟南周邊區(qū)域，這對于經(jīng)常被作為商品集散地的專業(yè)性商圈是十分有益的。

　　濟南公路系統(tǒng)的發(fā)達程度在全國是僅次于北京的，而濟南公路的優(yōu)勢又集中表現(xiàn)在零點附近。一個作為商流、物流、資金流混合體的大型專業(yè)市場，為商流提供服務(wù)的物流在市場發(fā)展中起著舉足輕重的作用。物流活躍了大型專業(yè)市場的商流，而大型專業(yè)市場的商流又為物流提供了發(fā)展壯大的沃土，兩者可謂相互促進共生共榮！

　　不斷升級：大型專業(yè)性市場現(xiàn)在進行時

　　市場的商鋪越建越美觀了，經(jīng)營的品牌也越來越高端，管理越來越規(guī)范，服務(wù)越來越完善……二十年來，濼口商圈服裝服飾城、北園大街家居裝飾市場、二環(huán)北路物流配送等專業(yè)市場從無到有，從小到大，從弱到強……我們看得見它的變化，不斷的升級、變化。

　　近年來，濼口服裝城先后開辟出了西服、羊毛衫、鞋城等專業(yè)經(jīng)營區(qū)，北部蓋世農(nóng)貿(mào)城也對糧油、茶葉、海鮮等不同農(nóng)產(chǎn)品進行了明顯分區(qū)，而北園大街目前已發(fā)展成擁有銀座家居、東亞家居、富雅家居、歐亞達家居、大明家居、居然之家、紅星美凱龍、嘉匯寰球家居廣場等40多個專業(yè)市場的百萬平米家居建材商圈。

　　正是因為這些大型專業(yè)性商圈所具備的專、大、全的特點，“一站式購齊”消費模式應(yīng)運而生。消費者在一個專業(yè)市場即可貨比三家，買到或者家具建材、或者服飾、或者蔬菜糧油等生活消費品。

　　業(yè)內(nèi)專家指出：現(xiàn)在人們普遍關(guān)注購買成本，這個成本包括時間成本與資金成本兩個方面，現(xiàn)在許多年輕人認為時間有時比錢還重要，一站式購齊不僅節(jié)約了時間，也節(jié)約了開支。

　　由此也可以看到，專業(yè)市場的升級形式已經(jīng)從最初簡單的硬件升級，轉(zhuǎn)而開始關(guān)注探究消費者的需求，做更人本、更高層次的升級了