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市場觀察
北京市統(tǒng)計局：北京四環(huán)內期房價一年半來首降
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僅五至六環(huán)期房價格上漲
數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，北京四環(huán)路以內住宅期房均價為34074元/平方米，四至五環(huán)路為20452元/平方米，五至六環(huán)路為15403元/平方米，六環(huán)路以外為10864元/平方米。
從絕對數(shù)據(jù)看，除五至六環(huán)路期房均價比上半年上漲442元/平方米以外，四環(huán)路以內、四至五環(huán)路和六環(huán)路以外分別比上半年有所降低。
四環(huán)內期房下降800多元
對于四環(huán)路以內的期房價格，很多人堅信不會松動，但在房地產新政出臺3個月后，四環(huán)內的期房住宅價格也“崩不住了”。從上半年的均價34905元/平方米，降至34074元/平方米，每平米降幅為800多元。
記者查詢房地產市場運行情況后發(fā)現(xiàn)，去年6月，四環(huán)路以內新建住宅期房均價為16967元/平方米，此后每月便以近2000元/平方米的速度一路飆升。
與此同時，在公布的環(huán)路期房均價月報中，上一次“四環(huán)期房降價”還是在2008年第四季度的15581元/平方米，降價原因是“四季度新增的限價房和經(jīng)濟適用房期房銷售面積，約占2008年全年四環(huán)路以內住宅期房銷售面積的12%，直接帶動四環(huán)路以內住宅期房均價下行”。
釋疑
今年1-7月期房均價
四環(huán)路以內 34074元/平方米 四至五環(huán)路 20452元/平方米
五至六環(huán)路 15403元/平方米 六環(huán)路以外 10864元/平方米
期房價格統(tǒng)計是否準確
統(tǒng)計局：數(shù)據(jù)涵蓋100%待售樓盤，不會出現(xiàn)遺漏或其他偏差
此前，統(tǒng)計部門公布的北京市6月二手房住宅均價為1.3萬元/平米，與市民預期較遠，引發(fā)爭議。北京市統(tǒng)計局表示，這主要是因為中介公司陰陽合同所致。
對于期房統(tǒng)計數(shù)據(jù)的真實性如何？是否真實反映了市場價格？對此，北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴解釋說，每月公布的商品住宅期房數(shù)據(jù)，來源于開發(fā)商提供的“合同實際成交價”，這個數(shù)據(jù)與房地產交易網(wǎng)的簽約價格完全一致，這個數(shù)據(jù)是真實準確的。
與此同時，公布數(shù)據(jù)所涵蓋的期房，是100%的待售樓盤，不像二手房一樣只能統(tǒng)計部分數(shù)據(jù)。而住宅期房均價，也是由總的交易額除以總的交易面積得出的，不會出現(xiàn)遺漏或其他偏差。
同時，北京面積較大，不同區(qū)域價格差距較大。因此，在公布住宅期房價格中，北京以環(huán)路為界限進行公布，這樣一方面使數(shù)據(jù)更為準確，更能集中反映某個區(qū)域的情況；另一方面也可以讓老百姓有一個比較明確的概念。
為何四環(huán)內期房均價首降
統(tǒng)計局：一限價房樓盤拉低總價，并不意味著房價大面積下降
對于四環(huán)內的期房均價，很多人一直看漲。但在經(jīng)歷了一年半的連續(xù)上漲以后，首次出現(xiàn)下降趨勢。對此，于秀琴分析說，主要是有兩個原因。
其一，屬于結構性降價。在今年7月，四環(huán)內的一個大型兩限房項目，其價格僅6000多元/平方米，在交易量比較低迷的情況下，這樣一個低價盤從總體上拉低總價不少。
第二，北京四環(huán)內的住宅期房項目很少，在房地產宏觀調控政策下，全市房價總體漲勢已經(jīng)得到遏制，四環(huán)內的項目也不例外。有的以稍低的價格或小折扣進行銷售，在一定程度上也拉低了總價。
于秀琴表示，雖然前7月四環(huán)內房價出現(xiàn)了近期以來少見的下降，但這并不意味著房價大面積下降。四環(huán)內的房價依然較高，且基本都是高價盤。
為何五至六環(huán)均價仍上漲
統(tǒng)計局：高售價樓盤銷售面積所占比重大，帶動價格上漲
于秀琴分析認為，7月份，少數(shù)位于五至六環(huán)新批準預售項目熱銷，高售價項目銷售面積所占比重高于低售價項目銷售面積，從而帶動了五至六環(huán)路住宅期房銷售價格有所上漲。
舉例說，位于大興的新里西斯萊公館項目和保利茉莉公館項目、位于朝陽的潤景茗苑項目、位于房山的長陽半島和廣陽苑等五個項目，合計的住宅銷售均價超過16700元/平方米，這五個項目銷售面積占該環(huán)路當月住宅期房銷售面積的比重達75.4%，從而“抬高”了該環(huán)路的均價
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