南京近900套房源扎堆上市 買房人擔(dān)心房?jī)r(jià)又漲

上個(gè)周末，南京多家樓盤銷售火熱；這個(gè)周末，不少開發(fā)商打算趁熱打鐵，又有五六家項(xiàng)目計(jì)劃在這個(gè)雙休推出近900套新房——由此可見(jiàn)，開發(fā)商落袋為安的心態(tài)十分明顯。記者發(fā)現(xiàn)，這些樓盤主要分布在江北、城南和江寧，有的樓盤“蓄水”情況還不錯(cuò)；對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，剛需客還是占了多數(shù)。

賣得好啊　板橋樓盤也得搖號(hào)

上個(gè)周末，包括城南雅居樂(lè)花園、河西御江金城、寧南金地自在城等一批樓盤的人氣都很旺：雅居樂(lè)260平方米的大戶型賣了40多套，金地自在城的精裝小戶型也有四五百人繳納了誠(chéng)意金。

一位在金地自在城繳了3萬(wàn)元誠(chéng)意金的買房人說(shuō)，沒(méi)想到剛性需求的購(gòu)房者會(huì)突然涌現(xiàn)出來(lái)，原以為像板橋這么遠(yuǎn)的房子可以隨便挑挑揀揀，可現(xiàn)在有意向的買房人已經(jīng)超過(guò)了開發(fā)商推出的房源量，只能通過(guò)搖號(hào)來(lái)碰碰運(yùn)氣了。

賣得好啊　開發(fā)商趁熱再推新

買房人的熱情讓開發(fā)商“看在眼里，甜在心頭”。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，這個(gè)周末又有五六家樓盤計(jì)劃推出新一批房源。這些樓盤主要分布在江北、江寧與寧南，其中江北共有三家樓盤計(jì)劃推出新房：威尼斯水城主要是兩房與三房設(shè)計(jì)，網(wǎng)上顯示的均價(jià)為9000元；天潤(rùn)城也將在周末推出34套河景房，預(yù)計(jì)折后均價(jià)為7800元左右。同樣是江北的榮盛龍湖半島繼7月首次開盤之后，又將推出200多套電梯公寓，面積在85-141平方米之間，折后均價(jià)為4600元。

在江寧，原定于上周末推出新房源的天澤苑也將在這個(gè)周末推出三期雍景園中的四幢房源，兩房、三房及四房全都有，預(yù)計(jì)均價(jià)為每平方米1.2萬(wàn)；上周開始認(rèn)籌的金地自在城將在本周日正式開售，共有448套房源，前期繳納誠(chéng)意金的客戶在當(dāng)天可以多享受1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。

賣得好啊　房?jī)r(jià)是不是又要漲

一邊是開發(fā)商猛推房，一邊是買房人熱情高漲，不少人擔(dān)心這樣的情況持續(xù)下去的話，房?jī)r(jià)是不是又要漲了？記者昨天采訪了多位專業(yè)人士，普遍認(rèn)為以南京現(xiàn)有的成交量，尚不足以支持開發(fā)商抬價(jià)。

“雖說(shuō)比新政后的那段時(shí)間好多了，但每天也不過(guò)就100來(lái)套的認(rèn)購(gòu)量，與正常年份的水平比，只有三分之一的規(guī)模，開發(fā)商敢提價(jià)嗎？”江蘇乾和置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)唐登洋表示，以江寧某樓盤為例，一個(gè)多月前首次開盤，8500元的價(jià)位賣了七八成，開發(fā)商立即將二期房源價(jià)格提高了200元，結(jié)果買房人不買賬了，銷售一直比較慘淡。“這說(shuō)明買房人對(duì)價(jià)格還是相當(dāng)敏感，所以奉勸那些想漲價(jià)的開發(fā)商，還是老老實(shí)實(shí)地走量吧，現(xiàn)在還沒(méi)到抬價(jià)的時(shí)候�！�

也有業(yè)內(nèi)人士表示，南京樓市不僅“漲不動(dòng)”，房?jī)r(jià)還會(huì)有一定幅度的優(yōu)惠。由于房貸政策越收越緊，這會(huì)抑制相當(dāng)一部分人群的置業(yè)需求，開發(fā)商一旦遇到資金壓力，或許會(huì)讓出一部分利潤(rùn)空間換取銷量，因此房?jī)r(jià)繼續(xù)下探并非不可能。