福州商業(yè)地產(chǎn)投資熱不減 福州商業(yè)哪里最值錢

房產(chǎn)新政調(diào)控冷卻了住宅市場(chǎng)，卻在一定程度上激活了商業(yè)地產(chǎn)投資熱。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，近期流入福州商鋪、寫字樓的資金，較之前有大幅增長。業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，受到國家對(duì)住宅市場(chǎng)頻繁調(diào)控影響，住宅投資對(duì)資金的避險(xiǎn)能力已經(jīng)遠(yuǎn)不如商鋪，同時(shí)由于商鋪的回報(bào)率近年呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的良好勢(shì)態(tài)，許多原先選擇住宅投資的資金紛紛流向商鋪。無論什么樣的投資，回報(bào)率與抗風(fēng)險(xiǎn)能力始終擺在考量的第一位，商鋪亦然。租金的高低則最直接也最真實(shí)地反映著商鋪的投資價(jià)值

倘若給福州商鋪按價(jià)值排名列一份清單，三大古街無疑占據(jù)前三甲。除此之外，工業(yè)路商圈近年來發(fā)展迅速，也同樣列得進(jìn)清單。

東街口商圈——“扁擔(dān)單頭高”挑起鼓樓商業(yè)。眾所周知，鼓樓商業(yè)繁華，其中以東街口商圈最為突出。東街口商圈始終以租金高、人流量大成就了福州商業(yè)的一朵奇葩，鼓樓區(qū)其他商圈幾乎不能與之相提并論。東街口的商鋪?zhàn)饨鹬�高已眾所周知，每月租�?00~800元/㎡的商鋪比比皆是。即便這樣的高租金，在東街口仍然一鋪難求，而鋪主掌握著商鋪這個(gè)“聚寶盆”，當(dāng)然也不會(huì)輕易將商鋪賣出；即便有商鋪賣出，價(jià)格也達(dá)到天價(jià)，因此這里極少出現(xiàn)商鋪易主的情形。

近年來東街口商圈持續(xù)膨脹發(fā)展，周邊商業(yè)區(qū)連帶發(fā)展，以南后街為中心的核心地位穩(wěn)定，但所連帶的周邊商業(yè)區(qū)的發(fā)展則需謹(jǐn)慎看待，小部分商業(yè)片區(qū)，人流量明顯不足，但租金卻相對(duì)較高，商鋪轉(zhuǎn)讓的情況頻繁出現(xiàn)。兩極分化的趨勢(shì)造成東街口核心商業(yè)片區(qū)高租金與高售價(jià)的相輔，但投資競(jìng)爭力并不高；東街口連帶發(fā)展起來的商圈尚不成熟，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不高。

臺(tái)江商圈曾被賦予“福州商業(yè)中心”稱號(hào)，盡管人流量足以媲美東街，然而，受到其經(jīng)營形態(tài)的影響，區(qū)域發(fā)展勢(shì)頭緩慢，隨著改造工程的進(jìn)行，臺(tái)江商圈的發(fā)展，仍需要一段較長時(shí)間的休整。

另一個(gè)則是以倉山學(xué)生街為核心的學(xué)生街商圈。作為倉山文化、經(jīng)濟(jì)的集中區(qū)，依托了周邊高校旺盛消費(fèi)力，集納各種以小商品、服裝、餐飲為主的經(jīng)營業(yè)態(tài)，吸金能力不容小覷。

隨著城市擴(kuò)容，福州區(qū)域建設(shè)的發(fā)展，路網(wǎng)貫通，工業(yè)路商圈也伺機(jī)而動(dòng)，成為福州商業(yè)地圖上的一個(gè)焦點(diǎn)。

各大商圈欣欣向榮，福州城市商業(yè)向好，如何選擇商鋪？

當(dāng)眾多選項(xiàng)擺在投資者面前時(shí)，略一對(duì)比，不難發(fā)現(xiàn)其中的差別所在：東街商圈一鋪難求；臺(tái)江商圈發(fā)展遲緩；工業(yè)路商圈方興未艾，投資回報(bào)率較低，此時(shí)，適逢發(fā)展良機(jī)，且已煥發(fā)出勃勃生機(jī)的倉山商圈，成為人們的最佳選擇。

老倉山學(xué)生街“永不落幕”的迅猛發(fā)展

老學(xué)生街是倉山文化、經(jīng)濟(jì)的集中點(diǎn)，周邊高校云集，人流量與東街口不相上下，逢周末甚至可以超過東街口。
各種以小商品、服裝、餐飲為主的經(jīng)營業(yè)態(tài)聚集在這里，每天有近300萬元的利潤被消化，也因此創(chuàng)造了不少小生意創(chuàng)富的神話。

近五年來，老學(xué)生街從短短的幾百米發(fā)展到了3000米。由于周邊覆蓋有福建師范大學(xué)、師大附中、倉山小學(xué)、倉山實(shí)驗(yàn)幼兒園等47所院校，形成了每天30萬的學(xué)生人潮，即將入住的4000多名七街十二府業(yè)主，再加上倉山區(qū)約39萬的常住人口剛性人流量的支持，使得這里商業(yè)氛圍數(shù)年來節(jié)節(jié)攀升。

這里的商鋪的租金就更為可觀。早在幾年前，老學(xué)生街上每月租金達(dá)到200~300元/㎡的商鋪隨處可見，經(jīng)過幾年的發(fā)展，租金只升不降。首山路、上三路路段的商鋪，由于國內(nèi)外知名品牌加盟店的入駐，租金平均水平不斷攀升，現(xiàn)可與老學(xué)生街相媲美。近期老學(xué)生街傳出改造消息，給老學(xué)生街增加了不穩(wěn)定的因素，對(duì)投資者無疑是不利的。

相對(duì)老學(xué)生街已經(jīng)接近飽和的狀態(tài)，近兩年新學(xué)生街發(fā)展迅速，它與老學(xué)生街相互聯(lián)通，承接了幾乎所有老學(xué)生街的人流量，高校的擴(kuò)招則能夠?yàn)閷W(xué)生街增加潛在人流量，商業(yè)氛圍逐年遞增。

再加上近年肯德基、永輝超市等先后入駐，彌補(bǔ)了前幾年老學(xué)生街品牌氣氛不濃厚的缺點(diǎn)�，F(xiàn)在新學(xué)生街的租金跟老學(xué)生街相差無幾，部分商鋪每月租金可達(dá)到200~300元/㎡，但售價(jià)相對(duì)較低。

這種擁有歷史沉淀積累的商業(yè)區(qū)因其商業(yè)氛圍濃厚、人流量大等特點(diǎn)，租金穩(wěn)定，而經(jīng)過升級(jí)之后，硬件設(shè)施更新，道路更通暢，產(chǎn)品更符合各種業(yè)態(tài)的需求，未來市場(chǎng)看漲的趨勢(shì)更高，但售價(jià)水分少，無疑是現(xiàn)今商鋪投資的上上之選。

尋找入主最有價(jià)值商圈的機(jī)會(huì)

放眼福州尋找一個(gè)有價(jià)值的投資商圈，機(jī)會(huì)很多，但綜合各種因素來看，倉山的學(xué)生街不外乎是首選之一。然而，在學(xué)生街商圈內(nèi)，早已林立多家商鋪，核心區(qū)域內(nèi)的升級(jí)商鋪，一經(jīng)推出，就引發(fā)了眾人搶購。落地學(xué)生街商圈，還有機(jī)會(huì)嗎？

據(jù)了解，七街十二府大掌柜即將推出的兩種產(chǎn)品，一是少量20~60平方米稀缺的低總價(jià)投資型街鋪；二是兩幢200~1400平方米罕有的旗艦級(jí)獨(dú)立街鋪，本次推出的旗艦級(jí)獨(dú)立街鋪，無論規(guī)模、地段、面積在3000米長的學(xué)生街上也是絕無僅有。

大街鋪就像鶴立雞群一樣吸引著消費(fèi)者的眼球，再加上永輝、肯德基等大店的人氣支持，具有極佳的投資前景：無論是品牌聯(lián)盟、超級(jí)賣場(chǎng)還是美食廣場(chǎng)，大掌柜此次推出的大街鋪各方面硬件均能支持，具有靈活的經(jīng)營方向。由于學(xué)生街人氣鼎盛，這里的二、三層商鋪人流量絕不亞于其他商圈中的一層商鋪，其租金水平一方面將大致保持平穩(wěn)上升趨勢(shì)，另一方面相較其他商圈又具有相當(dāng)大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。除此之外，大掌柜在單價(jià)上相對(duì)較低，將推高其投資競(jìng)爭力。而適合投資的小街鋪，總價(jià)適中，經(jīng)營業(yè)態(tài)靈活，在目前商鋪經(jīng)營朝連鎖加盟化方向發(fā)展的階段，更適合于經(jīng)營各類品牌加盟店，做規(guī)�；�經(jīng)營的聚寶盆。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，近期流入福州商鋪、寫字樓的資金，較之前已有大幅增長，優(yōu)厚的資金回報(bào)、穩(wěn)定的投資收益，還等什么呢？大掌柜獨(dú)家黃金商鋪，一次投資上的良機(jī)，也將是您“抄底”學(xué)生街的首選。