經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)助推商業(yè)地產(chǎn) 一線房企投資大傾斜

中國社科院7月14日發(fā)布的《全球城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告(2009—2010)》顯示，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率排名前十的城市中，中國占據(jù)了9席。除了排名第5的巴庫來自阿塞拜疆外，其余9個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的城市均來自中國，依次是：鄂爾多斯、包頭、煙臺(tái)、呼和浩特、東莞、中山、日照、惠州和威海。

近年來全球城市競(jìng)爭(zhēng)力格局正在發(fā)生快速變化。歐美等發(fā)達(dá)國家的中心城市在綜合競(jìng)爭(zhēng)力等排名上依然處于壟斷地位，但新興工業(yè)化國家的中心城市和大都市整體競(jìng)爭(zhēng)力在快速提升，而且未來仍有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

 
上半年土地市場(chǎng)活躍

根據(jù)財(cái)政部最新公布的數(shù)據(jù)，今年上半年，中國土地增值稅實(shí)現(xiàn)收入629.7億元，同比增長(zhǎng)97.4%，幾近翻倍。城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)現(xiàn)收入524.95億元，同比增長(zhǎng)4.4%；耕地占用稅實(shí)現(xiàn)收入452.91億元，同比增長(zhǎng)40.3%；房產(chǎn)稅實(shí)現(xiàn)收入457.8億元，同比增長(zhǎng)7.6%。房產(chǎn)稅收入占稅收總收入的比重為1.2%。財(cái)政部稅政司認(rèn)為，房產(chǎn)稅收入增速逐月放緩，6月份收入由正轉(zhuǎn)負(fù)，主要原因是今年以來商業(yè)用房需求持續(xù)減少，寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房等商業(yè)用房市場(chǎng)相對(duì)冷淡。

7月北京已成交地塊中，3幅為商業(yè)金融用地，僅1幅為住宅用地；上海已成交地塊中，4幅為居住用地，5幅為商業(yè)用地塊。中原地產(chǎn)土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，十大標(biāo)桿房企購地金額達(dá)857億元，高出2009年同期水平3倍，可建總面積達(dá)2381萬平方米。其中，商業(yè)地產(chǎn)的比重逐漸升高。經(jīng)保利地產(chǎn)為例，上半年共拿下地塊26宗，支付地價(jià)達(dá)226.9億元。26宗土地中僅4幅為純住宅用地，其余22宗地塊為商住兩用地及純商業(yè)地塊，支付的地價(jià)約173億元。