新政滿4月京滬穗漲價樓盤大增 廣州最高漲24%

盡管京滬穗等一線城市成交量依舊低迷，但已有樓盤動了“漲價”的念頭。根據(jù)某房產(chǎn)對京滬穗300個樓盤的價格追蹤調(diào)查顯示，雖然價格不變的樓盤依然占半數(shù)以上，但北京與廣州環(huán)比漲價的樓盤大幅增加，降價盤卻出現(xiàn)明顯減少。隨著政策進(jìn)入平淡期，加上“金九銀十”即將到來，陸續(xù)有開發(fā)商試探性“漲價”以考驗(yàn)市場。

　　廣州：有樓盤最高漲價24%

　　某房產(chǎn)日前在廣州市抽查100個樓盤發(fā)現(xiàn)，24個樓盤升價，15個樓盤降價，還有61%的樓盤價格沒有變動。個別樓盤最高的升幅和最大的降幅達(dá)到20%以上。

　　8月和7月的報(bào)價相比，價格按兵不動依然是主旋律。如廣州保利城花園的價格一直維持在6500元/平方米，富力君湖華庭的均價為25000元/平方米，朱美拉公寓均價為31000元/平方米等。

　　進(jìn)入8月份以來，由于“金九銀十”傳統(tǒng)的銷售黃金(1219.70,3.10,0.25%)周就要來臨，不少樓盤也趕在8月開盤推新貨，近日成交也有緩慢上升的趨勢。和7月相比，8月份升價樓盤多了4%。其中，位于增城的錦繡半山御景聯(lián)排別墅毛坯均價由6500元/平方米上升至8000元/平方米，升幅達(dá)到24%。

　　北京：33個新盤逆市漲價

　　作為本輪調(diào)控力度最大的城市之一，北京市場出現(xiàn)“逆市”上漲的勢頭。根據(jù)某房產(chǎn)新政4月百盤價格調(diào)查顯示，有33個新盤逆市漲價，比上月大幅增加12個；降價盤僅有11個，較上月大幅減少20個；53個樓盤維持7月份價格不變。還有3個未開盤項(xiàng)目取消了之前的待售報(bào)價。

　　在33個漲價盤中，有5個漲幅在10%以上，其中位于朝陽公園附近的萬科公園5號，均價從7月份的45000元漲到了8月份的50000元，漲幅最高，為11.11%。而漲幅在10%以上的樓盤中，有3個位于房山，分別是陽光邑上、綠城百合公寓、天恒樂活城。

　　在11個降價盤中，3個降幅在10%以上。通州區(qū)有3個降價盤，為北京降價盤數(shù)量最多的區(qū)域。其中位于通州梨園的京洲世家，由于從本周六開始特價促銷，在原價22000元/平米的基礎(chǔ)上，15套特價房均價僅為16000元/平方米，降幅為37%，因此位居降幅之最。

　　上海：降價盤僅僅微增1個

　　新政滿4月后，滬上在售的100個樓盤中，報(bào)價相比7月下降的從28個微增到29個，57個盤報(bào)價沒有變化，但依然有14個樓盤的報(bào)價有所上漲。

　　報(bào)價下跌樓盤，不論從比例和下跌幅度看，都比上一個月有所增加。下跌幅度最大的是近期連連被爆擅改規(guī)劃和延遲交房等問題的綠洲康城項(xiàng)目，該樓盤8月份的報(bào)價為22000元/平方米，相比7月份下跌了3000元/平方米，跌幅達(dá)到12%。上尚緣、中冶祥騰城市廣場、城市一品苑3個項(xiàng)目的報(bào)價跌幅也超過了10%。其中，靠近淮海路市中心地段的城市一品苑報(bào)價在6月、7月都維持不變后，終于在8月有所松動，從70000元/平方米降至62500元/平方米。

　　不過，就總體情況來說，在最近兩個月的追蹤中，每月報(bào)價維持不變的樓盤總是占據(jù)了半數(shù)以上。由于目前市場上暫時沒有新的調(diào)控出臺，供需雙方都處于一種僵持的狀態(tài)，開發(fā)商更多地選擇了觀望或者延遲開盤的手段。