炒作商業(yè)地產(chǎn) 炒出空置率

學(xué)者抨擊“目前是投資商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)期”說(shuō)國(guó)家嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策出臺(tái)后，內(nèi)地一、二線城市樓市出現(xiàn)調(diào)整，新建和二手商品房交易量大幅回落，房?jī)r(jià)也有不同程度地下調(diào)。在一些地方，又有人鼓動(dòng)投資炒作商業(yè)地產(chǎn)，認(rèn)為目前是投資商業(yè)地產(chǎn)的“黃金時(shí)期”。

對(duì)此，知名地產(chǎn)學(xué)者羊慧明談道，內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)泡沫已經(jīng)比較嚴(yán)重，進(jìn)一步吹大商用地產(chǎn)泡沫將打擊公共服務(wù)業(yè)，危害經(jīng)濟(jì)與民生。

在接受記者采訪時(shí)，羊慧明說(shuō)，所謂“目前是投資商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)期”的說(shuō)法，完全是利益集團(tuán)的渲染。內(nèi)地主要城市商業(yè)地產(chǎn)的泡沫比住宅市場(chǎng)的泡沫更大。北京、上海、成都、廣州十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)一平方米的商用房已不鮮見(jiàn)。超高的商用物業(yè)成本，已使包括零售業(yè)在內(nèi)的服務(wù)業(yè)不堪承受�！盀槭裁幢本┯杏變簣@月收費(fèi)高達(dá)7000多元？為什么內(nèi)地大城市商店的許多商品零售價(jià)比港臺(tái)歐美還要貴？為什么藥店要黑心加價(jià)？為什么內(nèi)地電影票比美國(guó)還貴？恐怕一大原因就是商業(yè)物業(yè)成本太高，商家不得不以加價(jià)來(lái)沖抵成本的上升，這又進(jìn)一步推升物價(jià)，加重民生負(fù)擔(dān)。”他說(shuō)。

就成都而言，成都世邦魏理仕董事總經(jīng)理許國(guó)源，針對(duì)Q2成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中，今年成都Q2的寫字樓空置率與去年Q4比，呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，答到“除了新增供應(yīng)的原因，投資客的確也是原因之一。部分投資者買下物業(yè)后聲稱自用，不急于出租，因而會(huì)造成統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一定程度上偏離實(shí)際情況�！�

對(duì)商品房而言，過(guò)多的空置導(dǎo)致部分房子積壓，很多房子面臨無(wú)人問(wèn)津的尷尬；而另一邊是人們想買房，卻因?yàn)榉N種原因而買不到合適的房。同樣，商業(yè)地產(chǎn)也存在這個(gè)問(wèn)題。